金天恒置業(yè)有限公司總經(jīng)理 歐洋

進(jìn)入2016年，在宏觀利好政策不斷出臺(tái)及購房信貸寬松的大背景下，一線城市及部分核心二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了成交回溫的勢(shì)頭，在北京金天恒置業(yè)有限公司總經(jīng)理歐洋看來，隨著銷量的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資的信心也開始回升。

Q：2016年即將過半，對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，你是如何判斷的?

歐洋：整體來看，全國市場(chǎng)會(huì)有些分化。一線城市中北京市場(chǎng)會(huì)是個(gè)持續(xù)的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，個(gè)別城市可能有虛火或者泡沫，應(yīng)該要適當(dāng)?shù)亟到禍�。二三線市場(chǎng)的反應(yīng)相對(duì)滯后，但熱度也會(huì)逐漸擴(kuò)散來。5月27日，南京發(fā)布土地限價(jià)政策，成為繼蘇州后全國第二個(gè)實(shí)行土地限價(jià)的城市，這應(yīng)該是市場(chǎng)熱度遞增的背景下政府出臺(tái)的調(diào)控手段。南京、杭州、廈門這些二線城市應(yīng)該有持續(xù)發(fā)熱的過程。從目前來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體態(tài)勢(shì)還是趨穩(wěn)。

Q：最近一、二線城市針對(duì)房地產(chǎn)的政策都有所收緊，比如北京重啟“70/90”政策、南京“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”、合肥也在被瘋傳“限購”，你對(duì)這些政策是如何理解的?

歐洋：今年年初，深圳和這兩個(gè)城市火了一把，“大火”的是深圳，上海是“小火”，北京也跟著蠢蠢欲動(dòng)了一下。我個(gè)人認(rèn)為北京重啟“70/90”政策，表明了政府對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注。盡管北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展，但是政府必須首先要保證基層百姓的最基本購房需求，同時(shí)不要過分干預(yù)市場(chǎng)。包括4、5月份推出的幾塊土地都涉及“70/90”政策，“70/90”是一個(gè)“新的老政策”，我認(rèn)為這個(gè)政策既是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的警示，也是一種呵護(hù)。

深圳是在市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)特別火熱的局面之后，馬上出臺(tái)收緊政策，并在全國率先試點(diǎn)商品房現(xiàn)售制度。包括上海限購升級(jí)，將連續(xù)繳納社保兩年改為三年，這都是政策的收緊。從這幾個(gè)月的情況來看，市場(chǎng)對(duì)政策層出臺(tái)大的宏觀調(diào)控政策的預(yù)期不是很強(qiáng)烈，總體判斷應(yīng)該是以宏觀政策為導(dǎo)向，各地方的差別化調(diào)控將成為下階段的主要方向。未來樓市會(huì)進(jìn)一步“分城施策”，今年樓市回暖主要體現(xiàn)在一二線城市，三四線城市去庫存的壓力還是很大，只有三四線城市的發(fā)展追隨二線城市，二線城市的發(fā)展追隨一線城市，才是最良性的發(fā)展之道。

Q：2016年天恒預(yù)計(jì)投入70億元在北京拿地，目前沒有計(jì)劃到其他城市拿地?

歐洋：對(duì)于一線城市的土地市場(chǎng)，天恒一直在積極關(guān)注。在上海，我們也跟蹤了一些地塊，有合適的我們肯定會(huì)積極跟進(jìn)的。但是在北京以外的拿地投資，我們相對(duì)要慎重些，因?yàn)樵诒本┪覀冇兄鲌?chǎng)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)非常熟悉。天恒是一個(gè)低調(diào)的國企，做事的風(fēng)格就是進(jìn)入一個(gè)區(qū)域以后要深耕這個(gè)區(qū)域，把這個(gè)區(qū)域做好、做熟。

在北京，天恒比較鐘情于南城。我們認(rèn)為豐臺(tái)區(qū)域的價(jià)值在前些年一直被忽視了，在北京東城、西城和北城的豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的情況下，未來北京南城豪宅市場(chǎng)的價(jià)值會(huì)凸顯出來。