萬科總裁 郁亮

2016年6月27日下午2：30，萬科企業(yè)股份有限公司2015年度股東大會(huì)將在深圳總部召開。

萬科總裁郁亮表示，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)進(jìn)入白銀時(shí)代，但還有巨大的機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)進(jìn)入白銀時(shí)代，但還有巨大的機(jī)會(huì)。首先，農(nóng)民工市民化將帶來龐大的居住及配套需求，農(nóng)民工的居住、生活和工作需求都不同以往;其次，軌道交通發(fā)展空間巨大，人口向城市經(jīng)濟(jì)圈聚集，軌道交通是連結(jié)城市圈的紐帶。深圳在這方面有巨大空間;第三，物流地產(chǎn)明顯跟不上電商發(fā)展速度;第四，物業(yè)管理亟待向綜合生活服務(wù)升級(jí);

因此，郁亮認(rèn)為，“房地產(chǎn)+服務(wù)”潛力巨大，將取代“房地產(chǎn)+鋼筋水泥”。如果政策引導(dǎo)得當(dāng)，“房地產(chǎn)+服務(wù)”將有萬億的發(fā)展空間。萬科將向城市配套服務(wù)商方面轉(zhuǎn)移，滿足客戶各方面新需求。

就全國房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，部分熱點(diǎn)城市地價(jià)明顯虛高，地王現(xiàn)象頻出。我們覺得面粉貴過面包的現(xiàn)象是不合理的。隨著信貸和稅收政策調(diào)整，市場(chǎng)恢復(fù)增長(zhǎng)，但是城市分化明顯，一二線城市大幅增長(zhǎng)，三線城市掙扎于去庫存。

萬科事業(yè)合伙人機(jī)制方面，公司跟投項(xiàng)目規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，全年累計(jì)開放76個(gè)項(xiàng)目。跟投項(xiàng)目首次開盤的毛利率增長(zhǎng)6%，與非跟投項(xiàng)目比較，開盤認(rèn)購率增長(zhǎng)4%，開盤周期縮短近5個(gè)月。