搭積木式造房迎政策東風 裝配式住宅要進入春天

裝配式建筑受政策熱捧 “30%”背后還需理性應對

去年年底以來，裝配式這一建造方式成為國家政策文件中的高頻詞。在中共中央、國務院去年發(fā)布的《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》中，明確“力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%”的目標，并指出要“積極穩(wěn)妥推廣鋼結構建筑”、“在具備條件的地方，倡導發(fā)展現(xiàn)代木結構建筑”。

今年，全國“兩會”期間，“大力發(fā)展鋼結構和裝配式建筑”又寫入了《政府工作報告》。推動裝配式建筑取得突破性進展，已列入今年住房城鄉(xiāng)建設部的重點工作�？梢�，國家對發(fā)展裝配式建筑的決心和信心之大。還有人預見裝配式建筑會迎來爆發(fā)性增長。    

 1、何為裝配式建筑？     

裝配式建筑正是建筑工業(yè)化的重要一環(huán)。所謂裝配式建筑，是指在工廠內生產樓板、墻板、樓梯等各種預制構件，然后運到工地裝配而成的建筑。這種建筑的優(yōu)點是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動力并可提高建筑質量。在法國、瑞典、德國、丹麥、荷蘭、新加坡等地，裝配式建筑的比例相對較高，其中瑞典的住宅預制構件比例達到95%。   

  裝配式建筑是傳統(tǒng)建筑業(yè)與先進制造業(yè)良性互動、建筑工業(yè)化和建筑信息化深度融合的產物。推進裝配式建筑發(fā)展，對推動建筑施工方式變革、保障工程建設質量安全、促進建筑產業(yè)轉型升級等具有重要意義，對減少污染物和廢棄物排放、提高勞動生產率、加強人口調控與管理等也具有積極作用。    

 2、裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀真的如此樂觀嗎？   

  盤點全國各地裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀，冷熱不均是現(xiàn)狀。北京、上海、深圳等地發(fā)展速度較快，有些地方則并非一帆風順。   

  在上海，裝配式建筑推進工作得到了上海市相關部門的高度重視。經過多年來的持續(xù)推進，目前，上海市裝配式建筑已步入發(fā)展快車道。一是裝配式建筑項目大幅增長。二是預制構件產能提升較快。三是建筑工業(yè)化產業(yè)鏈初具雛形。成立了上海建筑工業(yè)化產業(yè)技術創(chuàng)新聯(lián)盟，涵蓋建設、設計、施工、構件生產企業(yè)及科研單位等全產業(yè)鏈單位，形成了良好的互動平臺。   

  然而，有人歡喜有人愁。    

 近日有媒體報道，2014年整個沈陽PC（預制裝配式混凝土構件）構件廠銷量僅2萬立方米，產能釋放率只有8%，有“積木”卻無處可“搭”。令人擔憂的是，哈爾濱、合肥、江蘇等地的PC市場也不同程度出現(xiàn)了類似沈陽的情況。市場去哪兒了，政府力推的裝配式建筑阻力在哪里？隨著裝配式建筑實踐應用的深入，諸多困擾隨之凸顯。

裝配式建筑背后的冷思考：“搭積木”沒那么簡單

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1、搭積木仍需邁過“價格檻”     

和傳統(tǒng)建筑方式相比，裝配式建筑盡管存在施工快、標準化水平高、節(jié)能環(huán)保等一系列優(yōu)勢，但真正走進春天里仍需邁過“降低價格成本”這道檻。   

  據(jù)業(yè)內人士介紹，和傳統(tǒng)建筑方式相比，裝配式住宅雖然實行工廠化生產，卻并不占價格優(yōu)勢--在建筑面積達不到一定規(guī)模時，裝配式住宅的價格比普通建筑相對略高10%。   

  裝配式住宅實行標準化生產，其用工、用料嚴格執(zhí)行標準，成本相對略高。只有生產、裝配達到一定規(guī)模，裝配式住宅的成本優(yōu)勢才能體現(xiàn)出來。例如，當商品房小區(qū)建筑面積達到10萬平方米時，只要30%的面積使用裝配式生產、施工，其成本就和傳統(tǒng)建筑持平甚至更低。 

    因此，裝配式建筑市場陷入尷尬處境的最重要因素就是成本太高。對于成本高、技術不穩(wěn)定的PC，大多數(shù)房企仍持只關注不行動的態(tài)度。   

  2、搭積木不可忽視“質量安全關”   

  裝配式建筑一大標志就是使用PC。PC（PrecastConcrete），即預制裝配式混凝土的簡稱。那么，預制裝配式混凝土結構體系建造的房子質量安全是否可靠呢？     專家介紹，采用此種結構體系，構件之間的連接以現(xiàn)澆節(jié)點為主，將預制PC構件的鋼筋伸入現(xiàn)澆構件中錨固連接，保證了房屋的整體性，相比裝配式大板結構，質量有明顯進步。然而，即使目前PC結構連接方式較以前有了很大進步，但是構件之間連接點的質量隱患并沒有隨之揮去。  

   看來，對于裝配式建筑“不僅可省時、省工、省錢，還無污水、無噪音、無粉塵，符合綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保的要求，而且完全達到傳統(tǒng)建筑的防震、安全、耐用要求”的這種表述仍需仔細推敲。    

 “搭積木”，沒那么簡單。目前住宅產業(yè)化、裝配式建筑在頂層設計、技術標準、全產業(yè)鏈打造、關鍵技術等方面仍存缺陷，這是全行業(yè)必須正視的客觀現(xiàn)實。     總之，住宅產業(yè)化是我國建筑行業(yè)的一次深刻革命，是建筑行業(yè)發(fā)展必然趨勢之一。與歐美、日本等發(fā)達國家相比，我國住宅產業(yè)化發(fā)展仍然處于初級階段，面臨管理體制滯后、技術體系不完善和建造成本高企等不利局面。 

    在不斷完善技術體系、建設住宅產業(yè)化推進激勵機制的同時，要重點推行設計、施工、管理一體化，從項目策劃、規(guī)劃設計、建筑設計、生產加工、運輸施工、設備設施安裝、裝飾裝修及運營管理全過程統(tǒng)籌協(xié)調，形成完整的一體化運營模式。

眾所周知，我國建筑業(yè)經過多年的高速發(fā)展，傳統(tǒng)粗放的生產方式造成的高耗能、高污染、高浪費、質量不可控等諸多問題日益凸顯。而裝配式建筑能更好地實現(xiàn)建造質量、施工工期、人工用量和成本方面的控制，還可以降低人力成本，提高生產效率。這無疑是解決當下產業(yè)轉型、提質增效、“用工荒”等問題的有效手段。建筑業(yè)轉型，必須變革建造方式。在新舊建造方式變更的初期，裝配式建筑必然會面臨各種難題。面對政策推動帶來的裝配式建筑“升溫”，還需理性應對。