搭積木式造房迎政策東風(fēng) 裝配式住宅要進(jìn)入春天

裝配式建筑受政策熱捧 “30%”背后還需理性應(yīng)對(duì)

去年年底以來，裝配式這一建造方式成為國家政策文件中的高頻詞。在中共中央、國務(wù)院去年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中，明確“力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%”的目標(biāo)，并指出要“積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑”、“在具備條件的地方，倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑”。

今年，全國“兩會(huì)”期間，“大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑”又寫入了《政府工作報(bào)告》。推動(dòng)裝配式建筑取得突破性進(jìn)展，已列入今年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的重點(diǎn)工作。可見，國家對(duì)發(fā)展裝配式建筑的決心和信心之大。還有人預(yù)見裝配式建筑會(huì)迎來爆發(fā)性增長。    

 1、何為裝配式建筑？     

裝配式建筑正是建筑工業(yè)化的重要一環(huán)。所謂裝配式建筑，是指在工廠內(nèi)生產(chǎn)樓板、墻板、樓梯等各種預(yù)制構(gòu)件，然后運(yùn)到工地裝配而成的建筑。這種建筑的優(yōu)點(diǎn)是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動(dòng)力并可提高建筑質(zhì)量。在法國、瑞典、德國、丹麥、荷蘭、新加坡等地，裝配式建筑的比例相對(duì)較高，其中瑞典的住宅預(yù)制構(gòu)件比例達(dá)到95%。   

  裝配式建筑是傳統(tǒng)建筑業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)良性互動(dòng)、建筑工業(yè)化和建筑信息化深度融合的產(chǎn)物。推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，對(duì)推動(dòng)建筑施工方式變革、保障工程建設(shè)質(zhì)量安全、促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等具有重要意義，對(duì)減少污染物和廢棄物排放、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、加強(qiáng)人口調(diào)控與管理等也具有積極作用。    

 2、裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀真的如此樂觀嗎？   

  盤點(diǎn)全國各地裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀，冷熱不均是現(xiàn)狀。北京、上海、深圳等地發(fā)展速度較快，有些地方則并非一帆風(fēng)順。   

  在上海，裝配式建筑推進(jìn)工作得到了上海市相關(guān)部門的高度重視。經(jīng)過多年來的持續(xù)推進(jìn)，目前，上海市裝配式建筑已步入發(fā)展快車道。一是裝配式建筑項(xiàng)目大幅增長。二是預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)能提升較快。三是建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈初具雛形。成立了上海建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，涵蓋建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)及科研單位等全產(chǎn)業(yè)鏈單位，形成了良好的互動(dòng)平臺(tái)。   

  然而，有人歡喜有人愁。    

 近日有媒體報(bào)道，2014年整個(gè)沈陽PC（預(yù)制裝配式混凝土構(gòu)件）構(gòu)件廠銷量僅2萬立方米，產(chǎn)能釋放率只有8%，有“積木”卻無處可“搭”。令人擔(dān)憂的是，哈爾濱、合肥、江蘇等地的PC市場(chǎng)也不同程度出現(xiàn)了類似沈陽的情況。市場(chǎng)去哪兒了，政府力推的裝配式建筑阻力在哪里？隨著裝配式建筑實(shí)踐應(yīng)用的深入，諸多困擾隨之凸顯。

裝配式建筑背后的冷思考：“搭積木”沒那么簡(jiǎn)單

搭積木式造房迎政策東風(fēng) 裝配式住宅要進(jìn)入春天

1、搭積木仍需邁過“價(jià)格檻”     

和傳統(tǒng)建筑方式相比，裝配式建筑盡管存在施工快、標(biāo)準(zhǔn)化水平高、節(jié)能環(huán)保等一系列優(yōu)勢(shì)，但真正走進(jìn)春天里仍需邁過“降低價(jià)格成本”這道檻。   

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，和傳統(tǒng)建筑方式相比，裝配式住宅雖然實(shí)行工廠化生產(chǎn)，卻并不占價(jià)格優(yōu)勢(shì)--在建筑面積達(dá)不到一定規(guī)模時(shí)，裝配式住宅的價(jià)格比普通建筑相對(duì)略高10%。   

  裝配式住宅實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，其用工、用料嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，成本相對(duì)略高。只有生產(chǎn)、裝配達(dá)到一定規(guī)模，裝配式住宅的成本優(yōu)勢(shì)才能體現(xiàn)出來。例如，當(dāng)商品房小區(qū)建筑面積達(dá)到10萬平方米時(shí)，只要30%的面積使用裝配式生產(chǎn)、施工，其成本就和傳統(tǒng)建筑持平甚至更低。 

    因此，裝配式建筑市場(chǎng)陷入尷尬處境的最重要因素就是成本太高。對(duì)于成本高、技術(shù)不穩(wěn)定的PC，大多數(shù)房企仍持只關(guān)注不行動(dòng)的態(tài)度。   

  2、搭積木不可忽視“質(zhì)量安全關(guān)”   

  裝配式建筑一大標(biāo)志就是使用PC。PC（PrecastConcrete），即預(yù)制裝配式混凝土的簡(jiǎn)稱。那么，預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系建造的房子質(zhì)量安全是否可靠呢？     專家介紹，采用此種結(jié)構(gòu)體系，構(gòu)件之間的連接以現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)為主，將預(yù)制PC構(gòu)件的鋼筋伸入現(xiàn)澆構(gòu)件中錨固連接，保證了房屋的整體性，相比裝配式大板結(jié)構(gòu)，質(zhì)量有明顯進(jìn)步。然而，即使目前PC結(jié)構(gòu)連接方式較以前有了很大進(jìn)步，但是構(gòu)件之間連接點(diǎn)的質(zhì)量隱患并沒有隨之揮去。  

   看來，對(duì)于裝配式建筑“不僅可省時(shí)、省工、省錢，還無污水、無噪音、無粉塵，符合綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保的要求，而且完全達(dá)到傳統(tǒng)建筑的防震、安全、耐用要求”的這種表述仍需仔細(xì)推敲。    

 “搭積木”，沒那么簡(jiǎn)單。目前住宅產(chǎn)業(yè)化、裝配式建筑在頂層設(shè)計(jì)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、全產(chǎn)業(yè)鏈打造、關(guān)鍵技術(shù)等方面仍存缺陷，這是全行業(yè)必須正視的客觀現(xiàn)實(shí)。     總之，住宅產(chǎn)業(yè)化是我國建筑行業(yè)的一次深刻革命，是建筑行業(yè)發(fā)展必然趨勢(shì)之一。與歐美、日本等發(fā)達(dá)國家相比，我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展仍然處于初級(jí)階段，面臨管理體制滯后、技術(shù)體系不完善和建造成本高企等不利局面。 

    在不斷完善技術(shù)體系、建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)激勵(lì)機(jī)制的同時(shí)，要重點(diǎn)推行設(shè)計(jì)、施工、管理一體化，從項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工、運(yùn)輸施工、設(shè)備設(shè)施安裝、裝飾裝修及運(yùn)營管理全過程統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，形成完整的一體化運(yùn)營模式。

眾所周知，我國建筑業(yè)經(jīng)過多年的高速發(fā)展，傳統(tǒng)粗放的生產(chǎn)方式造成的高耗能、高污染、高浪費(fèi)、質(zhì)量不可控等諸多問題日益凸顯。而裝配式建筑能更好地實(shí)現(xiàn)建造質(zhì)量、施工工期、人工用量和成本方面的控制，還可以降低人力成本，提高生產(chǎn)效率。這無疑是解決當(dāng)下產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、提質(zhì)增效、“用工荒”等問題的有效手段。建筑業(yè)轉(zhuǎn)型，必須變革建造方式。在新舊建造方式變更的初期，裝配式建筑必然會(huì)面臨各種難題。面對(duì)政策推動(dòng)帶來的裝配式建筑“升溫”，還需理性應(yīng)對(duì)。