住宅小區(qū)中影響的主要因素

小區(qū)規(guī)劃設計的核心問題是提高土地利用率。

（1）占地面積；

（2）建筑群體的布置形式。

適當集中公共設施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用小區(qū)內的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。

通過合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節(jié)約用地。