施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權益的法律文件，是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，在簽訂過程中，必須了解以下10個注意事項。 
一、關于發(fā)包人與承包人 （一）發(fā)包方需要滿足兩方面內容： 1、主體資格，即建設相關手續(xù)是否齊全。 例：建設用地是否已經批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設計是否得到批準？是否進行了招標等。 2、履約能力即資金問題。 施工所需資金是否已經落實或可能落實等。 （二）承包方需要滿足的內容有： 1、資質情況； 2、施工能力； 3、社會信譽； 4、財務情況。 承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。 上述內容是體現履約能力的，應認真的分析和判斷。 二、合同價款 （一）“合同價款”的填寫，應依據住建部規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標價款由發(fā)包人承包人依據工程預算在協議書內約定。 （二）合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。 三、發(fā)、承包人工作條款 （一）雙方各自工作的具體時間要填寫準確。 （二）雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。 （三）雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。 四、 合同價款及調整價款 （一）填寫合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。 （二）采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。 （三）采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。 （四）應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數，也可采用絕對值法。 （五）對于風險范圍以外的風險費用，應約定調整方法。 五、工程預付款條款 （一）填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。 （二）應準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。 （三）應填寫約定扣回工程款的時間和比例。 六、工程進度款條款 （一）工程進度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據計算。 （二）工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工后一次結算（小工程）及其它結算方式。 七、材料設備供應條款 （一）應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規(guī)格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點。 （二）應約定供應方承擔的具體責任。 （三）雙方應約定供應材料和設備的結算方法（可以選擇預結法、現結法、后結法或其他方法）。 八、違約條款 （一）在合同中首先應約定發(fā)包人對《通用條款》中的預付款、工程進度款、竣工結算的違約應承擔的具體違約責任。 （二）在合同中應約定承包人對《通用條款》違約應承擔的具體違約責任。 （三）還應約定其它違約責任。 （四）違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產生爭議。 九、爭議與工程分包條款 （一）爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。 （二）如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。 （三）如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院（訴訟是地域管轄）。 （四）分包的工程項目須經發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。 十、關于補充條款 （一）需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內盡量補充，依次按順序排列。 （二）補充條款必須符合國家、現行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關書面協議應與主體合同精神相一致。 注意：務必杜絕“陰陽合同”。
(責任編輯：建筑小白) |
