近年來(lái)，北京新房供應(yīng)及成交逐漸萎縮，二手房成交占比不斷增加，今年首次突破80%。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京年內(nèi)二手房住宅簽約255786套，新房住宅簽約44801套(剔除保障房自住房);二手房占市場(chǎng)住宅成交比例高達(dá)85.1%，進(jìn)入了全面的存量住宅時(shí)代，而這一比例在過(guò)去幾年一直在70%上下。

從供應(yīng)端來(lái)看，2016年北京純商品房土地供應(yīng)僅38.9萬(wàn)平方米，未來(lái)新房市場(chǎng)可供房源將明顯較少。此外，新增房源中以高端住宅為主，剛需、首改只能選擇二手房，未來(lái)北京樓市成交中二手房占比將越來(lái)越高。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著二手房成交占比增加，決定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的已經(jīng)不再是新房市場(chǎng)價(jià)格，而是二手房成交價(jià)格，這種情況下，二手房簽約量大漲，二手房的交易稅負(fù)、貸款政策，也將決定市場(chǎng)的波動(dòng)。