北京中建建筑設(shè)計(jì)院有限公司上海分公司電氣設(shè)計(jì)師

房地產(chǎn)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)在整個(gè)項(xiàng)目的成本投入上占比不大，卻影響著75%的項(xiàng)目成本和項(xiàng)目盈利。通過優(yōu)化設(shè)計(jì)來優(yōu)化成本，一方面不能不計(jì)成本地盲目追求設(shè)計(jì)效果，另一方面要避免成本不合理導(dǎo)致品質(zhì)下降，寫字樓項(xiàng)目亦如此。電氣設(shè)計(jì)同樣對(duì)項(xiàng)目的成本控制和整體效果影響顯著。北京中建建筑設(shè)計(jì)院有限公司上海分公司電氣工程師伍春雨從電氣設(shè)計(jì)與寫字樓成本的關(guān)系角度分享了他的經(jīng)驗(yàn)與看法。

記者：電氣設(shè)計(jì)在寫字樓成本中占比是多少，對(duì)成本影響多大？

伍春雨：一般情況下，所有的水電風(fēng)設(shè)備占寫字樓造價(jià)的18%左右，其中電氣設(shè)備占6.5%左右。

記者：電氣設(shè)計(jì)過程中需要考慮哪些成本方面的內(nèi)容？哪個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)成本的影響最大？

伍春雨：電氣設(shè)計(jì)首先需要考慮到幾大系統(tǒng)，如：能耗管理系統(tǒng)、漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，設(shè)計(jì)的系統(tǒng)越多，造價(jià)就越高。其次，品牌對(duì)造價(jià)的影響也很大，進(jìn)口品牌造價(jià)高于國(guó)產(chǎn)品牌，要根據(jù)不同的寫字樓定位選用適宜的品牌。再次，還要考慮供電方式，如果業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，豎向干線可以選用造價(jià)較高的母線槽，如果業(yè)主為了節(jié)省本錢，則可以選用電纜，因此導(dǎo)體的選擇對(duì)成本控制也有影響。

我認(rèn)為，對(duì)成本影響最大的還是業(yè)主對(duì)產(chǎn)品檔次的定位。一旦產(chǎn)品定位明確，是超5A、5A，還是3A，不同的電氣設(shè)計(jì)師根據(jù)定位設(shè)計(jì)的電氣系統(tǒng)造價(jià)基本都差不多。另外，設(shè)計(jì)者的節(jié)能意識(shí)和設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)也很關(guān)鍵，豎井位置設(shè)置妥當(dāng)，既能節(jié)省電纜長(zhǎng)度，也能節(jié)省不少成本。豎井的設(shè)計(jì)需要電氣工程師與建筑設(shè)計(jì)師互相配合。

記者：電氣設(shè)計(jì)中成本管控的難點(diǎn)是什么？成本失控的主要原因有哪些？

伍春雨：難點(diǎn)有三個(gè)：

首先是變電所位置的選擇。如果一個(gè)寫字樓的變電所位置選擇合理，就可以節(jié)省一定量的電纜，而變電所位置的設(shè)置是一大難點(diǎn)，這需要電氣工程師經(jīng)過嚴(yán)密的計(jì)算和方案比較才能得出。

第二，是否選用新技術(shù)和新產(chǎn)品也是一大難點(diǎn)。強(qiáng)弱電產(chǎn)品更新?lián)Q代很快，每一個(gè)產(chǎn)品都有投入產(chǎn)出比，這些都涉及到成本，電氣工程師必須隨時(shí)更新自己的產(chǎn)品儲(chǔ)備知識(shí)，了解這些新技術(shù)新產(chǎn)品的性能，并應(yīng)用到設(shè)計(jì)中，從而為業(yè)主節(jié)省成本、創(chuàng)造價(jià)值。比如LED燈具的使用是否真的能給業(yè)主創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，我們都要進(jìn)行研究。

第三，造價(jià)、維護(hù)成本、省電量這些都需要設(shè)計(jì)師進(jìn)行事先了解。

至于容易造成成本失控的點(diǎn)，我認(rèn)為弱電設(shè)計(jì)比較容易失控。有些項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段忽略了某個(gè)弱電系統(tǒng)，項(xiàng)目施工后要再增加相應(yīng)的系統(tǒng)，加上初始造價(jià)，很容易超概算。

強(qiáng)電失控的可能性比較小，除非供電局不按設(shè)計(jì)院的圖紙施工，將來可能會(huì)造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。以我的經(jīng)驗(yàn)，一般情況下，我們會(huì)取強(qiáng)電造價(jià)的較低值，同時(shí)可以從管材上加以控制，把穿導(dǎo)體的鐵管換成KPG管，從而節(jié)省成本。

在施工過程中，弱電產(chǎn)品品牌越好，價(jià)格越高。在品牌選擇上，不同的設(shè)計(jì)院有不同的標(biāo)準(zhǔn)，如華東設(shè)計(jì)院，他們接觸的客戶多數(shù)都比較高端，因此基本都會(huì)選用合資品牌，小型設(shè)計(jì)公司則多選用國(guó)產(chǎn)品牌�？蛻糁付ㄆ放频那闆r另當(dāng)別論。

記者：如何根據(jù)開發(fā)商提供的限額設(shè)計(jì)或目標(biāo)成本來開展電氣設(shè)計(jì)？

伍春雨：這需要與做預(yù)算的同事配合，我們一般先做一個(gè)方案交給甲方，然后再斟酌里面的子項(xiàng)是否需要增加或者減少。

記者：如何根據(jù)項(xiàng)目的自身特點(diǎn)（產(chǎn)品定位、地理位置等）進(jìn)行電氣設(shè)計(jì)？

伍春雨：這個(gè)要根據(jù)自己對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)來看，財(cái)力決定投資，開發(fā)商不同，選的東西也不一樣，地理位置對(duì)選擇標(biāo)準(zhǔn)有很大的影響，省會(huì)城市要選用好一點(diǎn)的產(chǎn)品，地級(jí)市可以用普通的產(chǎn)品。

業(yè)主的性質(zhì)也決定了設(shè)計(jì)的檔次，政府、開發(fā)商、個(gè)人等不同的業(yè)主有不同的要求。

還有一點(diǎn)需要考慮，就是寫字樓的用途，業(yè)主自用的，就會(huì)選貴的產(chǎn)品，出租的則選用一般的產(chǎn)品。

記者：電氣設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化措施有哪些？這些措施對(duì)成本的影響有多大？

伍春雨：現(xiàn)在有專門的機(jī)電咨詢公司，一般大型項(xiàng)目完成方案設(shè)計(jì)后都會(huì)拿給他們做用電、節(jié)能方案優(yōu)化。經(jīng)過優(yōu)化之后的成本更加精確，假設(shè)一個(gè)項(xiàng)目的機(jī)電成本是100萬，經(jīng)過優(yōu)化后可以節(jié)省至少20%。

另外一種有效的優(yōu)化方式是BIM。BIM可以有效減少施工中的交叉碰撞，從而節(jié)省施工費(fèi)用。

(責(zé)任編輯：建筑小白)