北京中建建筑設計院有限公司上海分公司電氣設計師

房地產項目中，設計在整個項目的成本投入上占比不大，卻影響著75%的項目成本和項目盈利。通過優(yōu)化設計來優(yōu)化成本，一方面不能不計成本地盲目追求設計效果，另一方面要避免成本不合理導致品質下降，寫字樓項目亦如此。電氣設計同樣對項目的成本控制和整體效果影響顯著。北京中建建筑設計院有限公司上海分公司電氣工程師伍春雨從電氣設計與寫字樓成本的關系角度分享了他的經驗與看法。

記者：電氣設計在寫字樓成本中占比是多少，對成本影響多大？

伍春雨：一般情況下，所有的水電風設備占寫字樓造價的18%左右，其中電氣設備占6.5%左右。

記者：電氣設計過程中需要考慮哪些成本方面的內容？哪個環(huán)節(jié)對成本的影響最大？

伍春雨：電氣設計首先需要考慮到幾大系統(tǒng)，如：能耗管理系統(tǒng)、漏電火災報警系統(tǒng)等，設計的系統(tǒng)越多，造價就越高。其次，品牌對造價的影響也很大，進口品牌造價高于國產品牌，要根據(jù)不同的寫字樓定位選用適宜的品牌。再次，還要考慮供電方式，如果業(yè)主的經濟實力較強，豎向干線可以選用造價較高的母線槽，如果業(yè)主為了節(jié)省本錢，則可以選用電纜，因此導體的選擇對成本控制也有影響。

我認為，對成本影響最大的還是業(yè)主對產品檔次的定位。一旦產品定位明確，是超5A、5A，還是3A，不同的電氣設計師根據(jù)定位設計的電氣系統(tǒng)造價基本都差不多。另外，設計者的節(jié)能意識和設計經驗也很關鍵，豎井位置設置妥當，既能節(jié)省電纜長度，也能節(jié)省不少成本。豎井的設計需要電氣工程師與建筑設計師互相配合。

記者：電氣設計中成本管控的難點是什么？成本失控的主要原因有哪些？

伍春雨：難點有三個：

首先是變電所位置的選擇。如果一個寫字樓的變電所位置選擇合理，就可以節(jié)省一定量的電纜，而變電所位置的設置是一大難點，這需要電氣工程師經過嚴密的計算和方案比較才能得出。

第二，是否選用新技術和新產品也是一大難點。強弱電產品更新?lián)Q代很快，每一個產品都有投入產出比，這些都涉及到成本，電氣工程師必須隨時更新自己的產品儲備知識，了解這些新技術新產品的性能，并應用到設計中，從而為業(yè)主節(jié)省成本、創(chuàng)造價值。比如LED燈具的使用是否真的能給業(yè)主創(chuàng)造更大的經濟價值，我們都要進行研究。

第三，造價、維護成本、省電量這些都需要設計師進行事先了解。

至于容易造成成本失控的點，我認為弱電設計比較容易失控。有些項目在設計階段忽略了某個弱電系統(tǒng)，項目施工后要再增加相應的系統(tǒng)，加上初始造價，很容易超概算。

強電失控的可能性比較小，除非供電局不按設計院的圖紙施工，將來可能會造成一定的經濟損失。以我的經驗，一般情況下，我們會取強電造價的較低值，同時可以從管材上加以控制，把穿導體的鐵管換成KPG管，從而節(jié)省成本。

在施工過程中，弱電產品品牌越好，價格越高。在品牌選擇上，不同的設計院有不同的標準，如華東設計院，他們接觸的客戶多數(shù)都比較高端，因此基本都會選用合資品牌，小型設計公司則多選用國產品牌�？蛻糁付ㄆ放频那闆r另當別論。

記者：如何根據(jù)開發(fā)商提供的限額設計或目標成本來開展電氣設計？

伍春雨：這需要與做預算的同事配合，我們一般先做一個方案交給甲方，然后再斟酌里面的子項是否需要增加或者減少。

記者：如何根據(jù)項目的自身特點（產品定位、地理位置等）進行電氣設計？

伍春雨：這個要根據(jù)自己對項目的認識來看，財力決定投資，開發(fā)商不同，選的東西也不一樣，地理位置對選擇標準有很大的影響，省會城市要選用好一點的產品，地級市可以用普通的產品。

業(yè)主的性質也決定了設計的檔次，政府、開發(fā)商、個人等不同的業(yè)主有不同的要求。

還有一點需要考慮，就是寫字樓的用途，業(yè)主自用的，就會選貴的產品，出租的則選用一般的產品。

記者：電氣設計方案的優(yōu)化措施有哪些？這些措施對成本的影響有多大？

伍春雨：現(xiàn)在有專門的機電咨詢公司，一般大型項目完成方案設計后都會拿給他們做用電、節(jié)能方案優(yōu)化。經過優(yōu)化之后的成本更加精確，假設一個項目的機電成本是100萬，經過優(yōu)化后可以節(jié)省至少20%。

另外一種有效的優(yōu)化方式是BIM。BIM可以有效減少施工中的交叉碰撞，從而節(jié)省施工費用。

(責任編輯：建筑小白)