不同類型的建筑造價不同，不同地區(qū)的規(guī)范不同造成的單方成本也有所不同。本文匯總了建筑各項的單方造價，并總結(jié)了工程等實用技巧。

一、房屋建筑各項的單平方造價

1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓

包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。

每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；

2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓

包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶�；炷�土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內(nèi)。

每平米造價1442.17元，其中：：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；

3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓

包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。

每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視.電話.綜合布線）只埋管不穿線�；炷�土為預(yù)拌混凝土，土方運距5公里以內(nèi)。

每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；

5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶�；炷�土條板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距30公里以內(nèi)。

每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；

6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓

包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地.通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕�；炷�土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。

每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元。

7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶�；炷�土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具.燈具�；炷�土為現(xiàn)場攪拌。

每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元。

二、工程造價單方指標(biāo)參考

1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

（1）多層砌體住宅：鋼筋30KG/㎡；砼0.3—0.33m；/㎡：

（2）多層框架鋼筋：38—42KG/㎡；砼0.33—0.35m；/㎡

（3）小高層11—12層：鋼筋50—52KG/㎡；砼0.35m；/㎡；

（4）高層17—18層：鋼筋54—60KG/㎡；砼0.36m；/㎡；

（5）高層30層H=94米：鋼筋65—75KG/㎡；砼0.42—0.47m；/㎡；

（6）高層酒店式公寓28層H=90米：鋼筋65—70KG/㎡；砼0.38—0.42m；/㎡；

（7）別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間。

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計。

2、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)

（1）室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24；

（2）模版面積占建筑面積2.2左右；

（3）室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；

（4）室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。

3、施工功效

（1）一個抹灰工一天抹灰在35平米；

（2）一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊；

（3）一個磚工一天砌空心磚800—1000塊；

（4）瓷磚15平米；

（5）刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天。

4、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

（1）混凝土重量2500KG/m；；

（2）鋼筋每延米重量0.00617*d*d；

（3）干砂子重量1500KG/m；，濕砂重量1700KG/m；；

（4）石子重量2200KG/m；；

（5）一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）；

（6）一立方米空心磚175塊左右；

（7）篩一方干凈砂需1.3方普通砂。

三、工程成本測算方法

1、計算工程量

這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。

2、組綜合單價

這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分?jǐn)偟嚼锩妫��?/span>

3、測算綜合單價

工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：

（1）混凝土

每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準(zhǔn)的，人工費按清工價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設(shè)備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：

a、配比含量分析。

通過當(dāng)?shù)氐钠渌�工程相同材料產(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。

b、損耗量分析。

分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m；，也就是說一個10000 ㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m；的混凝土，這64m；的混凝土可以用來完成一個普通的300 ㎡框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。

你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招�。簶前�300px，國家規(guī)范允許±5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

c、材料費。

混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。

（2）鋼筋

鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。

而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。

（3）外架

外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩�監(jiān)督站的要求。這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒問題了。

（4）模板（措施費）

這項費用一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。

（5）地磚

這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什么機械）一般質(zhì)量要求的13元/ ㎡，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

（6）外墻干掛

這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了。

（7）粉刷

人工費一般按建筑面積30元/ ㎡。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/㎡。

（8）門窗工程

最好的辦法是找門窗廠給你報價。

有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法。

四、工程預(yù)付款及其計算

1、預(yù)付備料款的限額

預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。

對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計算：

備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲備天數(shù)

一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量（包括水.電.暖）的30％，安裝工程按年安裝工作量的10％；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15％左右撥付。

2、備料款的扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回�？劭畹姆椒ǎ�

（1）可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是：

T=P—M/N

T----起扣點，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；

M----預(yù)付備料款限額；

N----主要材料所占比重；

P----承包工程價款總額。

（2）扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達(dá)到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計金額逐次扣回。

五、工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）

施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度.或控制界面等）完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。

工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：

1、工程量的確認(rèn)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：

（1）承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。

（2）工程師收到承包方報告后7天內(nèi)未進(jìn)行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。

（3）工程師對承包方超出設(shè)計圖紙范圍和（或）因自身原因造成返工的工程量，不予計量。

2、合同收入的組成

（1）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。

（2）因合同變更.索賠.獎勵等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更.索賠.獎勵等原因而形成的追加收入。

3、工程進(jìn)度款支付

國家工商行政管理總局.建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中對工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：

（1）工程款（進(jìn)度款）在雙方確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款（進(jìn)度款）。按約定時間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。

（2）符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。

（3）發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款（進(jìn)度款），承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。

（4）發(fā)包方不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、工程價款價差調(diào)整的主要方法

1、工程造價指數(shù)調(diào)整法

這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算（或概算）定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度（或季度）的工程造價指數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人工費.材料費.施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。

2、實際價格調(diào)整法

在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材.木材.水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。

3、調(diào)價文件計算法

這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的工程進(jìn)行抽料補差。

4、調(diào)值公式法

建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分.材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：

P=Po（ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……）

P----調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；

Po----合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款；

ao----固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重；

a1.a2.a3.a4……----代表有關(guān)各項費用（如：人工費用.鋼材費用.水泥費用.運輸費等）在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1；

Ao.Bo.Co.Do基準(zhǔn)日期與a1.a2.a3.a4……對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；

A.B.C.D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1.a2.a3.a4……對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。

在運用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點：

（1）固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。

（2）調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大.價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價格指數(shù)變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。

（3）各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價格分析中予以論證。

（4）調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。

（5）調(diào)整有關(guān)各項費用應(yīng)注意地點與時點。

（6）各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1。

(責(zé)任編輯：建筑小白)