“房地產(chǎn)賺快錢的時(shí)代結(jié)束了，一切簡單的利用流量思維、高杠桿賺塊錢的模式已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在必須承認(rèn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)賺慢錢時(shí)代。”京投發(fā)展總裁高一軒認(rèn)為。

12月23日，一場(chǎng)以“長期主義：應(yīng)勢(shì)與圖新”為主題的中國房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)展望暨CIHAF2021第二十二屆中國住交會(huì)在北京召開。大會(huì)由中國房地產(chǎn)報(bào)、中國城市與區(qū)域治理研究院、優(yōu)博集團(tuán)及中國住交會(huì)聯(lián)合主辦。

會(huì)上，高一軒表示，當(dāng)前一個(gè)新時(shí)代已經(jīng)到來，新舊商業(yè)模式產(chǎn)生了深刻分野，企業(yè)的觀念、商業(yè)模式和產(chǎn)品都要隨之產(chǎn)生變化，不變將被時(shí)代所拋棄。

如何應(yīng)對(duì)？高一軒認(rèn)為，應(yīng)該回歸用戶價(jià)值，企業(yè)應(yīng)該從廠商視角轉(zhuǎn)向用戶視角，并需要考慮三個(gè)角度：第一，從產(chǎn)品主義向用戶中心主義轉(zhuǎn)變；第二，從單維價(jià)值向多維價(jià)值轉(zhuǎn)變；第三，從功能產(chǎn)品向生活方式轉(zhuǎn)變。

以前做房地產(chǎn)時(shí)更多強(qiáng)調(diào)的是房子的物理屬性，包括居住空間、戶型、功能、園林、立面等，但今天光講這些已經(jīng)在很大程度上脫離了人們的生活和用戶核心訴求，回歸用戶價(jià)值應(yīng)該在上述三點(diǎn)上做更多深入思考和探索。

在這一問題背景下，高一軒提出，觀念經(jīng)濟(jì)的時(shí)代已經(jīng)到來，他認(rèn)為觀念可以幫助我們穿透行業(yè)壁壘，促進(jìn)要素整合，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的所有的行業(yè)都會(huì)被它重塑一遍。

同時(shí)，他表示，作為房地產(chǎn)業(yè)一批新消費(fèi)者，“‘90后’‘00后’年輕人現(xiàn)在正在引領(lǐng)消費(fèi)思潮，這些年輕人普遍特征是對(duì)于產(chǎn)品的物理屬性并不是特別關(guān)注，他們更關(guān)注的是產(chǎn)品背后的情感附著力、精神感召力，以及價(jià)值觀的共鳴和共振。”高一軒認(rèn)為。

會(huì)上，高一軒在回顧了過去20年房企發(fā)展后認(rèn)為企業(yè)鍛造了兩種能力：第一，要素整合能力；第二，是專業(yè)集成能力，房地產(chǎn)一直是跨專業(yè)的，從設(shè)計(jì)到建筑、施工、服務(wù)是一個(gè)非常廣泛的跨專業(yè)能力，這都是硬實(shí)力，但這些更多是在物理層面的價(jià)值�，F(xiàn)在，因觀念經(jīng)濟(jì)興起，需要房企具備軟實(shí)力，軟實(shí)力就是給已有的硬核注入一個(gè)觀念，用觀念引領(lǐng)價(jià)值創(chuàng)造。