11月28日，2019“新征程 新使命—新浪金麒麟論壇”在北京召開，政商學(xué)界的專家學(xué)者名流齊聚一堂，共商我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，探討財(cái)經(jīng)、金融和科創(chuàng)方面的熱點(diǎn)問(wèn)題。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良應(yīng)邀出席并發(fā)表了題為“弘揚(yáng)企業(yè)家精神 為前行注入更多確定性”的演講。

張玉良表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，變?yōu)橄鄬?duì)比較確定。

主要表現(xiàn)為：

第一，政策導(dǎo)向是比較確定的。關(guān)鍵是如何把握好�？陀^地說(shuō)，過(guò)去很多年，確實(shí)存在“地產(chǎn)金融化”和“金融地產(chǎn)化”并存的現(xiàn)象，給國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)。中央提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，并明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。應(yīng)該說(shuō)，總體導(dǎo)向已經(jīng)非常明確，就是要“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，使房地產(chǎn)行業(yè)成為長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展的“壓艙石”，而不是“地雷陣”。現(xiàn)在的關(guān)鍵在于準(zhǔn)確把握因城施策、因時(shí)施策、松緊適度、長(zhǎng)短結(jié)合（長(zhǎng)效機(jī)制與短期措施）的靈活性。

第二，市場(chǎng)超大總量是比較確定的。我國(guó)城鎮(zhèn)化事業(yè)走過(guò)了波瀾壯闊的歷程。目前，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率約為60%，與發(fā)達(dá)國(guó)家75%以上的水平相比，還有較大差距。因此，我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)總量繼續(xù)保持一定的規(guī)模，仍然是有基礎(chǔ)的。我們預(yù)計(jì)今年的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)總量大概將保持在15萬(wàn)億元左右的水平。這仍然是全球絕無(wú)僅有的一個(gè)“超級(jí)市場(chǎng)”。去年，全球汽車產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模也僅為2萬(wàn)億美元，約合人民幣14萬(wàn)億元而已。當(dāng)然，15萬(wàn)億元左右的市場(chǎng)總量，可能會(huì)成為行業(yè)的峰值，今后可能會(huì)穩(wěn)中有降。

第三，價(jià)格行情是比較確定的�，F(xiàn)在很多人在問(wèn)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)由此跌下去？我認(rèn)為，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，價(jià)格的正常波動(dòng)是常態(tài)。房地產(chǎn)有其特殊性，房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，但不會(huì)大幅跌下去，而會(huì)穩(wěn)下去。核心原因在于：一方面，市場(chǎng)的需求仍然存在，可能有的家庭已經(jīng)有幾套住房，但是有的家庭還在為擁有一套住房而苦惱。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著巨量的實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)著巨量的銀行資產(chǎn)負(fù)債，同時(shí)也關(guān)聯(lián)著巨量的居民家庭財(cái)產(chǎn)，房?jī)r(jià)急速下跌的后果是不堪設(shè)想的，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)容忍這種狀況出現(xiàn)。

第四，結(jié)構(gòu)分化是比較確定的。我們看到，并非所有地區(qū)的市場(chǎng)都將穩(wěn)定或增長(zhǎng)，只要那些經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)持續(xù)集聚的地區(qū)，才具有穩(wěn)定和增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。而這些地區(qū)，往往集中在城市群、都市圈及其周邊溢出地區(qū)。特別是有一定首位度的區(qū)域中心城市，人口和產(chǎn)業(yè)仍然會(huì)進(jìn)一步集聚，過(guò)去幾年一些大城市實(shí)施的“搶人大戰(zhàn)”、“招商大戰(zhàn)”，實(shí)際上就是這一現(xiàn)象的生動(dòng)寫照。

第五，競(jìng)爭(zhēng)格局是比較確定的�？偟内厔�(shì)是行業(yè)集中度日益上升，這也是中國(guó)很多行業(yè)已經(jīng)走過(guò)的道路。在中國(guó)，汽車行業(yè)前五的占有率是51%，空調(diào)行業(yè)是78%，手機(jī)行業(yè)是83%。而房地產(chǎn)行業(yè)，前十的占有率也僅30%左右，集中度提升是大勢(shì)所趨。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅去年一年之內(nèi)就有458家房企破產(chǎn)，今年1-10月又有408家房企倒閉，這實(shí)際上就是市場(chǎng)大浪淘沙的過(guò)程。

同時(shí)張玉良表示，大變局之中，既有亂局之危、困局之憂，但同時(shí)也是破局之機(jī)、布局之時(shí)，關(guān)鍵在于企業(yè)家的主動(dòng)作為。

在當(dāng)前環(huán)境下，企業(yè)應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：

一是弘揚(yáng)企業(yè)家精神。就是要勇于面對(duì)復(fù)雜多變的環(huán)境，危中尋機(jī)，化危為機(jī)，為不確定的世界注入更多的確定性。在我們眼里，沒有國(guó)企、民企、外企的分別，關(guān)鍵的差別在于有沒有企業(yè)家精神�！捌髽I(yè)家精神”這個(gè)詞，本身就意味著要面對(duì)不確定性、把握不確定性，并以非同尋常的站位、視野和行動(dòng)，來(lái)創(chuàng)造美好的未來(lái)。企圖趕上所謂的“風(fēng)口”，然后就一路飛翔、一勞永逸、高枕無(wú)憂，我認(rèn)為這不是企業(yè)家應(yīng)該有的想法。

二是苦練內(nèi)功。就是要改變單純依靠“風(fēng)口”吹上天的粗放發(fā)展方式，通過(guò)推動(dòng)質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革，構(gòu)筑足夠強(qiáng)大的“護(hù)城河”，從而在百舸爭(zhēng)流的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中勝出。我們已經(jīng)處于一個(gè)高度分化的時(shí)代，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”才剛剛開始，“大象跳舞”還遠(yuǎn)未結(jié)束，行業(yè)龍頭企業(yè)和一般企業(yè)之間將出現(xiàn)越來(lái)越大的鴻溝。在這個(gè)時(shí)代，打造偉大企業(yè)的辦法只有一個(gè)，就是苦練內(nèi)功、追求極致，成為所在行業(yè)中具有強(qiáng)大而持久競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的龍頭企業(yè)。

三是擁抱創(chuàng)新。特別是要抓住新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的浪潮，堅(jiān)定不移向“新物種”進(jìn)化，讓創(chuàng)新成為驅(qū)動(dòng)企業(yè)持續(xù)成長(zhǎng)的不竭動(dòng)力。創(chuàng)新是第一動(dòng)力，科技的革新將捅破很多“天花板”，創(chuàng)造新的需求，打開新的發(fā)展空間。因此，我認(rèn)為，我們應(yīng)該擁抱科技創(chuàng)新，真正走創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的道路。一方面，要積極加強(qiáng)核心技術(shù)創(chuàng)新；另一方面，要積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)與科技雙向賦能。

四是推動(dòng)體制機(jī)制優(yōu)化。就是要通過(guò)改革，形成充滿動(dòng)力、活力和競(jìng)爭(zhēng)力的體制機(jī)制，從而為企業(yè)再成長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。我認(rèn)為，在大變局中，我們應(yīng)該抓住機(jī)遇，優(yōu)先發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)。通常來(lái)說(shuō)，國(guó)企在資本、技術(shù)、人才等方面具有優(yōu)勢(shì)，掌握的資源也比民企豐富；民企則機(jī)制更加靈活、激勵(lì)更加到位、市場(chǎng)反應(yīng)更加靈敏。要發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)，通過(guò)“化學(xué)反應(yīng)”將國(guó)企和民企的優(yōu)秀基因整合在一起，為企業(yè)發(fā)展提供持久動(dòng)力。