新冠病毒疫情突如其來，長租公寓由于兼具民房租賃的長期性與酒店居住的密集性，在嚴(yán)格的疫情防控機(jī)制下，管理難度不斷加大。隨著假期的結(jié)束，租客的返程高峰對于長租公寓企業(yè)的管理運(yùn)營帶來不小的挑戰(zhàn)。

更加嚴(yán)峻的是，在2019年剛剛經(jīng)歷了洗牌期的長租公寓，在資金運(yùn)營雙重考驗(yàn)之下，部分中小企業(yè)已在競爭中被淘汰出局，整體行業(yè)估值都出現(xiàn)了大滑坡，回到兩年前的起點(diǎn)。當(dāng)疫情襲來，長租公寓的“寒冬”將被拉長，2020年的生存狀況普遍堪憂。

對于現(xiàn)階段的企業(yè)而言，項(xiàng)目的運(yùn)營安全是第一位的，需要百分百配合政府要求做到嚴(yán)格的疫情防控。其次是積極維穩(wěn)現(xiàn)金流，讓企業(yè)渡過難關(guān)活下去。

本文主要通過當(dāng)前形勢下長租公寓的現(xiàn)狀、面臨的挑戰(zhàn)和困難進(jìn)行一定的分析，并希望整個(gè)行業(yè)可以在這次疫情之后，定下心來重新思考戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展方向，重圍突破，否極泰來，迎接行業(yè)復(fù)蘇。

01全國各門店，加強(qiáng)疫情防控

面對疫情，各長租公寓企業(yè)反應(yīng)迅速，在各地政府、疾控中心要求下，開展科學(xué)緊急防控借施，保障租客和一線員工健康安全。

多家長租公寓企業(yè)針對疫情最為嚴(yán)重的武漢地區(qū)發(fā)布了免租/退租政策，免費(fèi)延長租期等措施，減免期限大多集中于2月租金。

資料來源：公開信息  制表：易居克而瑞

         長租公寓企業(yè)還制定了緊急疫情防控措施，包括保潔衛(wèi)生、物資配備、人員管理、政府聯(lián)動(dòng)、暫停帶看/新簽業(yè)務(wù)等，并通過多渠道傳播實(shí)時(shí)防控信息，建立健全防控肺炎疫情第一道防線。

資料來源：公開信息  制表：易居克而瑞

     還有部分長租公寓企業(yè)提供武漢當(dāng)?shù)胤课葙Y源，為奮戰(zhàn)在疫情一線的醫(yī)護(hù)人員免費(fèi)提供住宿服務(wù)。需憑身份證、工作證等有效證件入住。

資料來源：公開信息  制表：易居克而瑞

      02 疫情來襲，租賃“寒冬”被拉長

      某全國化布局長租公寓相關(guān)人士表示，旗下武漢地區(qū)房源/門店預(yù)期未來幾個(gè)月出租率趨近于0，加上針對湖北籍客戶的免違約金退租政策，在湖北門店基本無租金收入。
可以說，此次疫情對湖北區(qū)域深耕的長租企業(yè)品牌來說，打擊巨大。

資料來源：CRIC城市租售系統(tǒng)  制表：易居克而瑞

較以往而言，春節(jié)前后處于租賃低谷期，節(jié)后的2-3月則是人員返工入住的高峰期，各企業(yè)等待年后市場回暖。但小陽春未等到，卻先等來了疫情，人口流通大幅減少，導(dǎo)致租房需求蟄伏，長租公寓寒冬被拉長。

綜合來看，長租公寓企業(yè)普遍面臨資金壓力，且各企業(yè)的醫(yī)療防護(hù)物資也已告急。

從疫情對于長租公寓的具體影響來看，主要有以下幾方面：

1、假期延長導(dǎo)致租客復(fù)工延遲，人口流動(dòng)大量減少甚至停滯，長租公寓的房屋空置率上升；

2、受疫情影響，房源出房量降低，租金收入減少，但需支付的房東租金、員工薪資等成本在增加；

3、本次疫情為全國性爆發(fā)問題，一批中小企業(yè)面臨裁員，間接導(dǎo)致住宿需求減少，部分租客無法續(xù)租，甚至可能違約；

4、 原本年后是租房高峰期，出租率應(yīng)有所上漲，但在疫情防控期間，許多企業(yè)暫停了房源帶看，新簽幾乎暫停，出租率也因此停滯，2月后增量業(yè)務(wù)受到較大影響，未來預(yù)期收入也將會大打折扣；

5、在疫情爆發(fā)期，從事公寓行業(yè)一線員工工作壓力巨大，不僅要面對租客生理心理管理，還需每天維持高強(qiáng)度疫情防護(hù)工作，導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)從業(yè)人員精神壓力大，團(tuán)隊(duì)難以維穩(wěn)。

03 “倒春寒”下，安全為首，活下去

從當(dāng)前形勢看，企業(yè)當(dāng)務(wù)之急的核心關(guān)注點(diǎn)，是做好企業(yè)員工及萬名租客疫情防護(hù)措施。其中，一線員工精神壓力巨大，重點(diǎn)做情緒梳理，保障團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定。

其次，在疫情影響下，企業(yè)有機(jī)會與各地政府建立更良好的合作關(guān)系。積極與各個(gè)銀行溝通關(guān)于債權(quán)融資的利息等方面補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策。

行業(yè)整體來看，中資產(chǎn)的損失比輕資產(chǎn)的損失嚴(yán)重；分散式比集中式的損失更嚴(yán)重；租金低的公寓要比租金高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。企業(yè)可向業(yè)主進(jìn)行減免租金的談判，爭取相應(yīng)的免租期及租金支付后置支持。據(jù)了解，中資產(chǎn)項(xiàng)目中（包租模式），部分國企業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)向企業(yè)提供減免租金的政策。

目前來看，頭部企業(yè)的強(qiáng)運(yùn)營能力凸顯，“租期管控”很好地做到了淡季空置率控制，未出現(xiàn)斷崖式下滑。

否極泰來，這次的疫情或許是租賃行業(yè)新一輪發(fā)展的開始，行業(yè)消極時(shí)往往蘊(yùn)含新的機(jī)會，對于多數(shù)企業(yè)來說，現(xiàn)階段安全是首位，熬過疫情寒冬期后，再定下心來，重新思考戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展方向。

行業(yè)的寒冬被拉長，但春天一定會到。