8月26日，以“浪奔”為主題的2020（第三屆）樂居財(cái)經(jīng)年度論壇在上海舉辦。本屆論壇由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、樂居財(cái)經(jīng)主辦，結(jié)合“后疫情時(shí)代地產(chǎn)行業(yè)新機(jī)遇”和“新基建下中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展”等時(shí)下熱點(diǎn)，200余位業(yè)界精英齊聚一堂，共論企業(yè)戰(zhàn)略和布局，共謀行業(yè)健康發(fā)展。直播>>

中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平在主題演講時(shí)表示，當(dāng)前政策調(diào)控成效明顯，未來貨幣政策強(qiáng)調(diào)“跨周期”設(shè)計(jì)和調(diào)節(jié)。

2020年《二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》延續(xù)了政治局會(huì)議對(duì)下一階段貨幣政策的表述。他認(rèn)為，其中傳遞出兩方面信號(hào)：一是前期總量寬松的貨幣政策 調(diào)節(jié)效果顯著，未來貨幣政策將放長(zhǎng)眼光，服務(wù)于全新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，全面的降準(zhǔn)或降息操作將被更加謹(jǐn)慎地對(duì)待；二是當(dāng)前寬松的貨幣環(huán)境不會(huì)出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)，適度充裕的流動(dòng)性和適宜的資金成本仍將為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇保駕護(hù)航。

他談到，下半年財(cái)政政策依然保有繼續(xù)擴(kuò)張的空間。首先，今年財(cái)政赤字大于3.6%意味著上浮空間不設(shè)限；其次，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)財(cái)政收入狀況持續(xù)好轉(zhuǎn)，有效緩解預(yù)算約束；最后，2021年地方政府專項(xiàng)債券預(yù)計(jì)將有1.2-1.5萬億元提前至今年年底發(fā)行。

同時(shí)，他還表示，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)銷售續(xù)升，投資增速穩(wěn)步走高，局部地區(qū)調(diào)控加碼，房?jī)r(jià)漲幅總體可控。 

       房地產(chǎn)政策基調(diào)保持連續(xù)性，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)，住房市場(chǎng)需求“基本盤”穩(wěn)固，尤其是一、二線城市購(gòu)房需求體量依舊龐大。預(yù)計(jì)房產(chǎn)銷售到四季度累計(jì)同比將重拾正增長(zhǎng)。 

       房企土地購(gòu)置差異化特征將更為凸顯，全 年土地供應(yīng)可能觸及兩位數(shù)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開工及施工狀況回暖態(tài)勢(shì)不改，推動(dòng)投資增速將穩(wěn)步走高，但部分房企發(fā)債速度可能放緩、償債壓力料有所上升，維持全年投資增速在8.3%左右的判斷。 

       房?jī)r(jià)短期企穩(wěn)，全年新建商品房房?jī)r(jià)增速約5.5%，二手房?jī)r(jià)增長(zhǎng)約3%，一線城市房?jī)r(jià)上行壓力較大，局部地區(qū)政策進(jìn)一 步收緊的概率上升。