香港興業(yè)國(guó)際查懋成：城市更新要“尊人重土”、做新時(shí)代的“愚公”

歷史建筑的保護(hù)和文化的傳承，也是城市更新行動(dòng)中需要考慮的因素。

在城市更新領(lǐng)域，香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)有限公司（下稱“香港興業(yè)國(guó)際”,00480.HK）無疑不容忽視，“尊人重土”理念尤其令人印象深刻。

自2019年10月之后，香港興業(yè)國(guó)際執(zhí)行主席查懋成于今年再度接受了《中國(guó)房地產(chǎn)金融》記者采訪。對(duì)城市更新的探索之路,查懋成有著非常獨(dú)特的看法與做法。

興業(yè)太古匯的更新之道

香港興業(yè)國(guó)際自1990年代開始布局內(nèi)地市場(chǎng)，最初考察了多個(gè)項(xiàng)目，直到上海大中里項(xiàng)目進(jìn)入視野。

香港興業(yè)國(guó)際于2002年獲得上海大中里地塊項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。該地塊位于上海市南京西路的核心商圈，是當(dāng)時(shí)最大的石庫(kù)門建筑群之一，地理位置優(yōu)越，文化底蘊(yùn)濃厚。但是由于土地利用率低，加上石庫(kù)門建筑群的安全、民生要求都跟不上時(shí)代發(fā)展，更新改造勢(shì)在必行。

“當(dāng)時(shí)大中里地塊內(nèi)居民居住環(huán)境和上海飛速發(fā)展的現(xiàn)狀是極不匹配的，這個(gè)黃金地塊有著必須要進(jìn)行城市更新和地區(qū)商業(yè)能級(jí)升級(jí)的需求�！辈轫�成說。

俗話說“好事多磨”，正是因?yàn)楫?dāng)時(shí)條件的限制，這個(gè)黃金地塊的規(guī)劃讓香港興業(yè)國(guó)際籌備了15年，終于在2017年建成興業(yè)太古匯。不同于新建項(xiàng)目，興業(yè)太古匯所處的大中里地塊是上海的核心位置，作為城市更新項(xiàng)目往往會(huì)涉及歷史文化的傳承和城市風(fēng)貌的縮影。

“內(nèi)地的城市更新之路，有一點(diǎn)非常重要，大多數(shù)的城市都擁有比較深厚的歷史文化�！辈轫�成說，城市更新不僅在于大的、對(duì)整個(gè)區(qū)塊的改建，還有對(duì)歷史文化的尊重與延續(xù)，因地制宜、因時(shí)制宜、因人制宜地去推進(jìn)城市更新改造之路。

“興業(yè)太古匯的地理位置和歷史淵源都非常特殊，在建造興業(yè)太古匯的時(shí)候，我們一直強(qiáng)調(diào)在重塑海派建筑特色、石庫(kù)門里弄情懷的同時(shí)，要以新的形態(tài)豐富上海市民的生活，延續(xù)其土地厚重的歷史價(jià)值，為周圍居民帶來更良好的生活居住環(huán)境。”查懋成告訴《中國(guó)房地產(chǎn)金融》，在長(zhǎng)達(dá)15年的開發(fā)過程中，香港興業(yè)國(guó)際一直堅(jiān)持改善周圍的人居環(huán)境，最大化釋放這一黃金稀有地塊價(jià)值的目標(biāo)。“有任何對(duì)這片土地、對(duì)周圍人居環(huán)境更好的想法，我們都會(huì)不計(jì)成本地去做�！北热�2006年主動(dòng)改變了原三分之二住宅用途的土地性質(zhì)，重新規(guī)劃為純商業(yè)用途以作長(zhǎng)期持有營(yíng)運(yùn)，就是希望可以讓這個(gè)項(xiàng)目“不留遺憾”。

查懋成認(rèn)為，不僅要重視規(guī)劃設(shè)計(jì)，還要重視后續(xù)的運(yùn)營(yíng)。興業(yè)太古匯在運(yùn)營(yíng)中一直嘗試增添“新東西”、保留“舊東西”，不僅希望興業(yè)太古匯能夠?yàn)橄�費(fèi)者提供良好的購(gòu)物和社交體驗(yàn)，成為忙碌都市森林里的一片城市綠洲，也希望能為上海文化品牌的建設(shè)貢獻(xiàn)更多力量。

在談到大中里城市更新過程當(dāng)中最為關(guān)鍵的是什么時(shí)，查懋成對(duì)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》表示，城市更新是一個(gè)綜合范疇，涉及商業(yè)發(fā)展、人居改善、文化傳承、生態(tài)保護(hù)等各方面。每一次更新或改造，都需要考慮到土地上的人、事、物，并遵循一定標(biāo)準(zhǔn)重新整合、提煉升華。所有的城市更新最終都是要為“人”服務(wù)，如何能夠通過城市更新為屬地居民和消費(fèi)者帶來好的人居環(huán)境，滿足他們的生活要求、精神需求是城市更新的關(guān)鍵。

查懋成說：“對(duì)于香港興業(yè)國(guó)際而言，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是牢牢嵌在我們價(jià)值觀中的‘尊人重土’。尊重這片土地和土地上的每一個(gè)人，以及其本身所蘊(yùn)含的歷史、文化、經(jīng)濟(jì)價(jià)值，最終達(dá)至個(gè)人利益（居民和消費(fèi)者）、企業(yè)收益和社會(huì)效益的三贏�！�

“如今回過頭來看，這些堅(jiān)持長(zhǎng)期價(jià)值的發(fā)展思路不僅讓我們贏得消費(fèi)者的關(guān)注與贊譽(yù)，還讓我們有種維護(hù)優(yōu)秀文化建筑、傳承歷史文脈的使命感和滿足感�！辈轫�成說。

“從大中里到興業(yè)太古匯，15年的建設(shè)歷程并非一段易走的路，但我對(duì)項(xiàng)目的熱誠(chéng)和信心沒有一天動(dòng)搖。細(xì)品回甘，這堪稱一段非凡之旅�！辈轫�成曾表示，如果說查濟(jì)民、查懋聲父兄兩位是現(xiàn)代版的“愚公”，相信他也繼承了十年磨一劍精神，堪稱新時(shí)代的“愚公2.0”。

城市歷史的二次“活化”

城市的歷史肌理、風(fēng)貌、文化、生活是城市的身份標(biāo)簽。正如北京的老胡同、上海的里弄、深圳的城中村，它們都有著不同的建筑形態(tài)和文化背景。歷史建筑的保護(hù)和文化的傳承，也是城市更新行動(dòng)中需要考慮的因素。

在舊城改造中如何做到平衡保存與更新是企業(yè)需要思考的。查懋成介紹，在興業(yè)太古匯設(shè)計(jì)過程中，也蘊(yùn)藏著“小心思”。邀請(qǐng)香港知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所——王歐陽(yáng)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，為興業(yè)太古匯設(shè)計(jì)了一個(gè)能夠呼應(yīng)歷史與未來、融匯中西方文化內(nèi)涵的“一軸三節(jié)”的商業(yè)綜合體，呼應(yīng)了老上海里弄中的“前廳”、“中庭”和“后花園”的格局，以及石庫(kù)門建筑群中常見的“北鬧南靜”狀態(tài)。

興業(yè)太古匯的外觀參考了歐洲古典風(fēng)格，商場(chǎng)主動(dòng)線上方的設(shè)計(jì)采用了具有現(xiàn)代感的玻璃天幕，通透明亮；整個(gè)地塊的沿街立面又巧妙結(jié)合了石庫(kù)門元素，與周圍的歷史風(fēng)貌渾然一體。

興業(yè)太古匯項(xiàng)目在建設(shè)當(dāng)中，不僅注重商業(yè)層面的提升，還堅(jiān)守對(duì)歷史的呼應(yīng)。

興業(yè)太古匯項(xiàng)目?jī)?nèi)有一棟百年歷史保護(hù)建筑“查公館”，在1999年獲評(píng)上海市優(yōu)秀歷史建筑。其前身為民立中學(xué)4號(hào)樓。當(dāng)香港興業(yè)國(guó)際獲得該地塊的使用權(quán)后，發(fā)現(xiàn)這幢歷史悠久的老洋房當(dāng)時(shí)已“面目全非”，當(dāng)年所處的位置又嚴(yán)重影響了整個(gè)超大型項(xiàng)目的布局和設(shè)計(jì)，為此，項(xiàng)目公司對(duì)其進(jìn)行了歷史建筑移位工程，隨后還展開了歷時(shí)八年的修繕工作，在工作中貫徹“修舊如舊、燦爛如新”的修繕原則，將建筑的風(fēng)采恢復(fù)到剛建成時(shí)的靚麗樣貌，并在修復(fù)完成后對(duì)其賦以“查公館”之名，在這里舉辦文化展覽、藝術(shù)活動(dòng)，為其注入新的活力。

由于歷史的不可復(fù)制性，所以歷史建筑就更顯珍貴。香港興業(yè)國(guó)際重視對(duì)優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)性更新，實(shí)際背后體現(xiàn)了一種長(zhǎng)期主義價(jià)值觀，這也與香港興業(yè)國(guó)際長(zhǎng)期堅(jiān)持的發(fā)展思路相一致。

“對(duì)企業(yè)而言，當(dāng)前城市進(jìn)入有機(jī)更新的進(jìn)程中，要求變開發(fā)為長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，需要抱持‘尊人重土’的心態(tài)。”查懋成表示，“要對(duì)土地內(nèi)涵、人文精神深入了解，承接歷史、面向未來。要從城市有機(jī)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律出發(fā)，順應(yīng)既有城市肌理，在可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，謹(jǐn)慎細(xì)致、循序漸進(jìn)地展開城市更新的改造，真正喚醒城市記憶�！�

當(dāng)前城市建設(shè)總體由大規(guī)模增量建設(shè)進(jìn)入存量提質(zhì)改造階段，城鎮(zhèn)化進(jìn)程也進(jìn)入“下半場(chǎng)”，這也預(yù)示著城市發(fā)展的主線邁進(jìn)城市更新時(shí)代。

“歸根結(jié)底，城市更新是要為人服務(wù)�！辈轫�成表示，香港興業(yè)國(guó)際也將在長(zhǎng)三角區(qū)域繼續(xù)探求新的投資機(jī)會(huì)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖，以“尊人重土”的匠心打造更多品質(zhì)項(xiàng)目。截至目前，香港興業(yè)國(guó)際在內(nèi)地?fù)碛刑旖蚪騾R廣場(chǎng)、上海興業(yè)太古匯、杭州金沙印象城寫字樓三處商業(yè)項(xiàng)目，“我們希望堅(jiān)持可持續(xù)的發(fā)展理念，在未來城市更新的浪潮當(dāng)中，去打造更具有長(zhǎng)遠(yuǎn)生命力，為居民提供更有品質(zhì)的城市空間�！�