兩個(gè)月內(nèi)連發(fā)六次樓市政策，在這一輪全國(guó)政策潮中，沈陽(yáng)沒(méi)有隔岸觀火，反而正式加入，積極且主動(dòng)。

自4月26日首條新政落地距今已有將近一個(gè)月的時(shí)間，這段時(shí)間里沈陽(yáng)樓市利好密集涌現(xiàn)，“看不見(jiàn)的手”不遺余力頂托，做足了鋪墊。

樓市回暖既然已是明牌，業(yè)內(nèi)外的目光緊緊盯住5月這三周的樓市成交數(shù)據(jù)，共同期待著由冷轉(zhuǎn)暖的時(shí)刻。

全國(guó)樓市：供應(yīng)回升，成交下滑

政策落地，最先提升的是各房企的信心。從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月15日—5月21日，樓市整體供應(yīng)量環(huán)比回升，可以看出在各城市新政落地后，房企整體推盤(pán)積極性有所回升，往年“金三銀四”大量新盤(pán)入市時(shí)期，將隨之向后平移，預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)到年中。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市成交下行壓力仍在持續(xù)，全國(guó)成交環(huán)比同比均下降，各線城市出現(xiàn)成交分化。分城市來(lái)看，一、二線城市環(huán)比下降，一線城市環(huán)比降幅超22.5%；三線城市環(huán)比上升，漲幅為31.4%。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，各線城市同比整體均下降，政策利好對(duì)整體市場(chǎng)的提振作用尚未有明顯效果。

從庫(kù)存去化來(lái)看，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的7個(gè)城市中，庫(kù)存總量有所下降。其中，5個(gè)城市庫(kù)存環(huán)比下降，降幅最大的是北京，為2.2%；2個(gè)庫(kù)存環(huán)比上升的城市分別是杭州和深圳。

沈陽(yáng)樓市：供應(yīng)縮減，成交回落

在經(jīng)歷過(guò)上一次短暫供銷(xiāo)雙漲后，沈陽(yáng)樓市上周供應(yīng)量環(huán)比有所縮減，成交量環(huán)比基本持平，成交價(jià)格同步有所回落。

供應(yīng)方面，樓市整體供應(yīng)量為3.68萬(wàn)㎡，環(huán)比減少39%。其中四區(qū)均有供應(yīng)，渾南區(qū)成為供應(yīng)“大戶”，新增面積2.44萬(wàn)㎡，約占全市供應(yīng)的66%。其他三個(gè)區(qū)域分別是皇姑區(qū)、鐵西區(qū)及沈北新區(qū)。

成交方面雖然環(huán)比微降7%，成交面積5.71萬(wàn)㎡，基本與上周持平。與各項(xiàng)政策發(fā)布前的成交量相比，還是有所回升的。成交主要區(qū)域依然是沈北新區(qū)和渾南區(qū)，其他區(qū)域均為成交量均未超過(guò)1萬(wàn)㎡。

上周沈陽(yáng)樓市總成交金額為6.43億元，根據(jù)該數(shù)據(jù)測(cè)算，成交均價(jià)為11261元/㎡，其中皇姑區(qū)、沈河區(qū)、和平區(qū)成交價(jià)格超過(guò)全市成交均價(jià)，而未過(guò)“萬(wàn)元線”的區(qū)域有所增加，為沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)、渾南區(qū)及于洪區(qū)。

一周樓市小結(jié)：

樓市的整體環(huán)境越來(lái)越好，央行降準(zhǔn)、房貸利率下降、全國(guó)超70 城松綁樓市政策頒布……雖然政策給力，但市場(chǎng)成交方面還未見(jiàn)太大起色，但已經(jīng)有轉(zhuǎn)暖趨勢(shì)。歸根結(jié)底，政策利好對(duì)整體市場(chǎng)信心的提振作用是非常大的，未來(lái)成交仍有望回升。