現(xiàn)在，信心比金子還要貴。最近半個月，國務(wù)院對經(jīng)濟(jì)工作發(fā)出了一系列有力政策和提振信心的最強(qiáng)信號，進(jìn)一步部署了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的一攬子6方面33項(xiàng)措施。包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)，都在等待具體政策尤其是企業(yè)融資、個人房貸方面進(jìn)一步合理有力的措施。 歷史經(jīng)驗(yàn)啟示我們，政策確定之后，各部門各地方就是決定的因素。在目前的形勢之下，在國家已經(jīng)明確了今年新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具體方向和調(diào)性之后，最緊要的就是看部門和地方的工作速度、力度，對于具體行業(yè)和地方的經(jīng)濟(jì)措施，重要的是出手要快，措施要準(zhǔn)，工作要實(shí)。5月20日，一位河南洛陽的讀者給我們留言，他說“洛陽市6.32%的（房貸）利率怎么辦，好難過”。 知民生之艱，解民生之急，這就是執(zhí)政為民，而不是掛在嘴上的大道理。兩千多年前的屈原，都懂得為人民幸福奮疾高呼“長太息以掩涕兮，哀民生之多艱”，這種精神和信念在住房消費(fèi)領(lǐng)域，無論是銀行、住建還是自然資源部門，都應(yīng)該深知和秉持，這不僅僅是一種責(zé)任，更是一種常識。很多事情沒有辦好，往往就是因?yàn)槿狈ΤＷR因而導(dǎo)致。 目前，社會上有一種情緒和觀點(diǎn)，總是覺得只要打擊房地產(chǎn)尤其是打擊房地產(chǎn)企業(yè)，我就高興，我就贊成，缺乏一種基于客觀理性認(rèn)識上的常識。當(dāng)然，違法違規(guī)行為不在我們所說的合理范圍。例如，房價高的問題確實(shí)讓人們壓力大。但是，房價問題不是一個單一因素的問題，涉及很多層面和領(lǐng)域的實(shí)際情況。地方既要土地財(cái)政，又要稅收增長，還要房價很低品質(zhì)高，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)已經(jīng)有經(jīng)典研究，就是“不可能三角”。這是一種常識，在討論房地產(chǎn)問題時這又是經(jīng)常被人忽略的細(xì)節(jié)，每一方都只從自己的出發(fā)點(diǎn)出發(fā)，鉆入自己的牛角尖里，問題則依然無解。 現(xiàn)在，又因?yàn)橐慌鞘泻侠矸潘煞康禺a(chǎn)調(diào)控，被扣上又靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)的帽子。房地產(chǎn)業(yè)重不重要，是不是經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，事實(shí)最有說服力。2021年房地產(chǎn)賣了18萬億元，拉動了建筑建材、玻璃、水泥、家電等五六十個上下游行業(yè)，根據(jù)測算，房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈帶動經(jīng)濟(jì)大約是30萬億元，相比新能源汽車去年7000億元不到的分量，誰都無法說房地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈不重要、不需要，這還沒算上其吸納的龐大就業(yè)人數(shù)。沒有看到和思考這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面上的客觀作用，陷于無謂的爭議，并不是一種好現(xiàn)象。 從這些經(jīng)濟(jì)常識而論，更證明了調(diào)整、改革是打開發(fā)展空間的希望之門。當(dāng)前房地產(chǎn)改革發(fā)展的目標(biāo)之一，就是改變市場信心，一旦投資信心獲得改善，且超越對應(yīng)的敞口風(fēng)險，那么預(yù)期就會開始轉(zhuǎn)強(qiáng)。這將給市場帶來由里而外的活力，通過穩(wěn)市場主體實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市和保合理住房消費(fèi)的目標(biāo)就更好達(dá)到。 對于房地產(chǎn)來說，增強(qiáng)緊迫感挖掘政策潛力，有力促進(jìn)人民的合理住房消費(fèi)和有效擴(kuò)大企業(yè)的投資，要在應(yīng)出盡出的政策、應(yīng)做必做的行動上把工作做實(shí)，不能再有把房地產(chǎn)當(dāng)成“夜壺”的心理，要從基于城市化、工業(yè)化的歷史進(jìn)程上認(rèn)識房地產(chǎn)，把握房地產(chǎn)，培育房地產(chǎn)，把房地產(chǎn)搞得好好的，簡單說就是——搞好一手房，搞活二手房，讓人民住得上、住得好。 (責(zé)任編輯：建筑小白) |
