“上海投資市場2022年二季度共完成九宗大宗成交，合計成交金額113億元人民幣，環(huán)比下降33%�！�7月8日，第一太平戴維斯發(fā)布了2022年第二季度上海市場回顧報告，并對后市進行展望。

報告顯示，“新經濟”業(yè)態(tài)因長期基本面扎實吸引到投資者持續(xù)關注，對傳統(tǒng)寫字樓和零售商業(yè)的投資興趣平平。

自用買家尤其是近年業(yè)績增長顯著的一些企業(yè)仍在市場上積極尋找和收購物業(yè)自用。二季度，有約77%的成交計劃自用或部分自用，其中包括鄂爾多斯以人民幣26億元收購蘇河灣中心項目。

受市場不確定性因素及經濟增速放緩影響，目前境外投資者投資決策都較為謹慎，這也拉長了整個交易周期，部分境外投資者會選擇與境內投資者合作來降低風險。例如本季度，翰同資本和博楓以人民幣13億元投資了嘉譽灣項目。

中金廈門安居保障性租賃住房不動產投資信托基金和紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房不動產投資信托基金在5月末分別向兩家證券交易所遞交了上市申請，這也將擴大中國基礎設施不動產投資信托基金的底層資產范圍。

第一太平戴維斯在報告中預計，下半年自用買家和險資仍會是寫字樓資產的主要買家。隨著借款成本下行，收益率上升，市場對看重收益率的投資者愈發(fā)具有吸引力。

隨著房地產投資信托基金底層資產范圍得到擴充，相關稅收和立法更加完善，未來中國房地產投資信托基金會迎來更多發(fā)展，進而吸引更多開發(fā)商和投資者。

此外，報告還回顧顯示，二季度，上海甲級寫字樓市場迎來七個新項目入市，帶來72.1萬平方米供應面積，其中超過一半集中于徐匯濱江板塊。截至上半年，上海全市甲級寫字樓總存量為1590萬平方米。

疫情封控舉措使得需求暫緩，季內錄得26.9萬平方米凈吸納量，環(huán)比減少7%，同比下降34%，其中九成以上為新項目此前預租量。

由于需求暫緩，加上新項目平均出租率低于四成，使得本季度全市甲級寫字樓平均空置率環(huán)比上升2.3個百分點至14.8%，為過去一年以來高位。

同期，全市甲級寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下調1%至每平方米每天人民幣7.3元。其中，非核心商務區(qū)租金跌幅最為明顯，中央商務區(qū)租金更具韌性，僅微跌0.5%。

第一太平戴維斯表示，雖然近期市場上有對跨國公司將生產或辦公地點遷出中國的討論，但作為全球最大的市場之一，服務于本土需求的企業(yè)仍愿意留在中國。因項目工程尚未完全復工，未來供應仍存在延期交付可能。目前2022年下半年計劃將有87萬平方米新供應。鑒于維持出租率是業(yè)主當下的優(yōu)先事項，預計下半年租金仍有進一步下探可能。（付珊珊）