各地樓市

深圳客“返場”，東莞樓市現(xiàn)回暖信號

石家莊新房成交乏力，去庫存周期超20個月

上半年貴陽新房成交同比跌幅超兩成，有樓盤推出“幫付首付款”

貴州遵義多措施并舉，支持農(nóng)民工進城購房

【1】自7月4日東莞28個鎮(zhèn)取消限購、首套房首付降至兩成以來，樓市出現(xiàn)回暖跡象。當?shù)貜臉I(yè)人員表示，目前不只是周末連軸轉(zhuǎn)，工作日也有不少客戶。有深圳客戶下班吃完飯后過來，再看房談價格，近12點才簽合同。最旺的一天，一個3人的小團隊一天能帶看9批客戶。中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳表示，此番赴莞買房的深圳客有兩個明顯特征。一是沖著兩成首付來“上車”的剛需，在鳳崗比較明顯，塘廈也有回流的跡象；二是少數(shù)投資客，在二手市場淘筍盤，把價格壓得特別低才會出手。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年，僅是在莞購買二手房的深圳客比例就高達22.9%。另據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，東莞限購前，在臨深買房的深圳客，占比曾高達九成。

【2】今年以來石家莊新房市場持續(xù)承壓。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，石家莊新房成交套數(shù)分別為1778套、1176套、1655套、2112套、2154套和2898套；成交面積分別為20.03萬平方米、13.63萬平方米、19.21萬平方米、24.49萬平方米、25.19萬平方米和34.3萬平方米。從各月數(shù)據(jù)來看，今年上半年石家莊僅1月份新房成交面積較去年上升超350%，其余各月成交面積均同比去年下滑比例均超過40%，3月份更是下滑超過六成。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，早在2020年7月末，石家莊廣義庫存量已突破1億平方米，到今年6月末，這一規(guī)模仍達1億平方米以上。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年石家莊各月度去庫存周期均在10個月及以上。其中，6月份去庫存周期高達20.2個月。

【3】機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年貴州省貴陽市新房成交套數(shù)22590平方米，同比下跌29.1%；成交面積279平方米，同比下跌22.8%。此外，貴陽正合機構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年觀山湖區(qū)新房供應(yīng)、成交均超過30萬平方米，領(lǐng)跑貴陽樓市；而花溪、經(jīng)開區(qū)、烏當?shù)葏^(qū)域，區(qū)域銷量環(huán)比跌幅擴張至30%-50%，烏當區(qū)成交量更是跌至底部。此外，清鎮(zhèn)、貴安新區(qū)、龍里等區(qū)域，均呈現(xiàn)量價大跌的趨勢。另據(jù)相關(guān)報道，貴陽部分樓盤為了拉動銷售，以“幫購房者支付首付款的方式”變相降價。而所謂的“幫助支付首付款”，就是購房者只需繳納首付款的一成或兩成，剩余部分由開發(fā)商出資轉(zhuǎn)賬給購房者后再回款至開發(fā)商賬戶，但后續(xù)這筆款項也不需要購房者返還。

【4】近日，貴州省遵義市14部門聯(lián)合印發(fā)《促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》提出，支持農(nóng)民工進城購房。購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟分配權(quán)保留不變。各銀行機構(gòu)要研究開發(fā)適合的信貸產(chǎn)品，各縣（市、區(qū)）政府可以采取契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、購房補貼、物業(yè)費補貼等政策，以使農(nóng)民工成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。同時，持有房產(chǎn)所在地居住證的進城購房農(nóng)民工，可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。此外，在2022年7月1日至12月31日期間，繳納契稅、辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)登記的購房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費券獎勵，可定向用于裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲等消費支出。