今日要聞

李嘉誠“抄底”許家印

銀保監(jiān)會(huì)：支持地方做好“保交樓”工作

住建部：5月以來已支持企業(yè)和職工緩繳住房公積金71.1億元

上海第二批集中供地收官，總攬金近780億元

招商銀行行長稱該行風(fēng)險(xiǎn)主要來自房地產(chǎn)貸款和信用卡消費(fèi)貸款

石家莊新房成交乏力，去庫存周期超20個(gè)月

逾八成房地產(chǎn)從業(yè)者危機(jī)感增強(qiáng)

綠城郭佳峰：現(xiàn)房銷售開發(fā)商成本將提高2000元/平米以上

政策>>

【1】7月25日，銀保監(jiān)會(huì)召開的全系統(tǒng)2022年年中工作座談會(huì)暨紀(jì)檢監(jiān)察工作座談會(huì)指出，要穩(wěn)步推進(jìn)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)改革化險(xiǎn)工作。支持地方政府發(fā)行專項(xiàng)債補(bǔ)充中小銀行資本。深入推進(jìn)農(nóng)信社改革。推動(dòng)中小銀行不良貸款處置支持政策措施落地實(shí)施。支持地方做好“保交樓”工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。配合防范化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)決打擊非法金融活動(dòng)。

【2】7月28日，住建部召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹落實(shí)國務(wù)院33項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的相關(guān)情況。住建部新聞發(fā)言人王勝軍表示，今年5月實(shí)施住房公積金階段性支持政策以來，截至7月20日，全國共支持2.3萬家企業(yè)、139.6萬名職工緩繳住房公積金71.1億元。對(duì)12.8萬筆受疫情影響，無法正常償還的個(gè)人住房貸款不作逾期處理，涉及貸款余額369.8億元；同時(shí)，支持180.6萬名職工提高租房提取額度，提取住房公積金88.5億元。此外，截至７月20日，全國共減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶國有房屋租金537.72億元，惠及承租人93.64萬戶；減免非國有房屋租金6.95億元，惠及承租人3.83萬戶。

土地>>

7月28日，歷時(shí)4天的上海第二批次集中拍地落下帷幕。上海本次共推出34幅地塊，其中有2幅城中村改造地塊，其余32幅中有9幅地塊僅有一名競買人，直接底價(jià)成交。最終結(jié)果顯示，總成交價(jià)779.98億元，總出讓面積約234.76萬平方米，34幅地塊中有14幅地塊進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。總體來看，上海本輪出讓地塊依然均設(shè)置房地聯(lián)動(dòng)價(jià)格，剔除2幅城中村改造地塊后發(fā)現(xiàn)，高達(dá)31幅地塊成交樓板價(jià)與房地聯(lián)動(dòng)價(jià)之差超2萬元/平，其中有6幅地塊差值在4萬元/平以上，給房企預(yù)留的盈利空間較為可觀。

金融>>

近來，招商銀行的資產(chǎn)質(zhì)量受到投資者關(guān)注。招商銀行行長王良在在2021年度股東大會(huì)上表示，招商銀行不良貸款余額和不良貸款率都出現(xiàn)雙升趨勢。自招行自2017年以來連續(xù)5年雙降后，今年一季度出現(xiàn)了雙升，雖然雙升幅度和金額都很小，但是招行也高度關(guān)注是否屬于趨勢性的變化。王良稱，該行風(fēng)險(xiǎn)主要是兩大類：一是房地產(chǎn)貸款，二是信用卡消費(fèi)貸款。其中，房地產(chǎn)貸款主要是受個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)信用違約，招行要及時(shí)下調(diào)到不良，這樣便于及時(shí)采取措施來化解。整體來看，招行的不良貸款額和不良貸款率雖然略有上升，但是二季度整體看，上升幅度很小，不良率一直保持在1%的水平。

市場>>

【1】今年以來石家莊新房市場持續(xù)承壓。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，石家莊新房成交套數(shù)分別為1778套、1176套、1655套、2112套、2154套和2898套；成交面積分別為20.03萬平方米、13.63萬平方米、19.21萬平方米、24.49萬平方米、25.19萬平方米和34.3萬平方米。從各月數(shù)據(jù)來看，今年上半年石家莊僅1月份新房成交面積較去年上升超350%，其余各月成交面積均同比去年下滑比例均超過40%，3月份更是下滑超過六成。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，早在2020年7月末，石家莊廣義庫存量已突破1億平方米，到今年6月末，這一規(guī)模仍達(dá)1億平方米以上。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年石家莊各月度去庫存周期均在10個(gè)月及以上。其中，6月份去庫存周期高達(dá)20.2個(gè)月。

【2】根據(jù)獵聘大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年裁員力度最大的三個(gè)行業(yè)中房地產(chǎn)排名第二，僅次于文教傳媒行業(yè)。去年七八月開始，不少大型房企都啟動(dòng)了裁員計(jì)劃。根據(jù)報(bào)告，超6成職場人工作危機(jī)感增強(qiáng)，分行業(yè)來看，房地產(chǎn)從業(yè)者的危機(jī)感最強(qiáng)，表示危機(jī)感增強(qiáng)的人占到該行業(yè)的82.14%。另據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年春節(jié)后開工第一周，房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少29%，降幅遠(yuǎn)高于全行業(yè)的4.5%。同時(shí)，在2021年偏緊的政策環(huán)境與走低的市場需求中，房地產(chǎn)從業(yè)者的離職比例達(dá)到了28.8%。

企業(yè)>>

【1】李嘉誠又一次出手了。7月28日，有市場消息稱，李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)欲購入中國恒大位于香港的總部大樓。對(duì)此，長實(shí)集團(tuán)稱公司已入標(biāo)“灣仔告士打道38號(hào)中國恒大中心”項(xiàng)目（即恒大香港總部大樓）。據(jù)了解，恒大香港總部大樓前身為“美國萬通大廈”，為一甲級(jí)寫字樓商業(yè)大廈，鄰近金鐘及灣仔地鐵站。2015年，中國恒大以125億港元的價(jià)格從華人置業(yè)手中購入，彼時(shí)成交總價(jià)是香港商廈買賣的最高紀(jì)錄，同時(shí)創(chuàng)下每平方尺單價(jià)的最高紀(jì)錄。將該商廈物業(yè)收入囊中不到6年，中國恒大于2021年8月將香港總部擺上“貨架”。彼時(shí)，越秀地產(chǎn)擬以105億港元的價(jià)格接盤，后最終擱淺。如今，李嘉誠以市場估值90億港元“抄底”，較2015年中國恒大入手時(shí)便宜了35億港元。

【2】7月28日，綠城管理控股董事會(huì)主席郭佳峰在2022年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上談到目前預(yù)售制和現(xiàn)房銷售問題時(shí)表示，房地產(chǎn)開發(fā)商是政府的批發(fā)商，利潤基本是平的。如果地價(jià)是1萬元/平方米，房價(jià)在18000元-19000元/平方米，在現(xiàn)有預(yù)售制度下，房地產(chǎn)開發(fā)商的利息成本大約在800元-1000元。在其他不變的情況下，如果轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)商的利息成本要提升至2000元左右甚至更多。郭佳峰認(rèn)為，現(xiàn)房銷售需要金融的背景，房地產(chǎn)開發(fā)商的利息成本降低至2%左右，這樣利息成本降至200元-300元，也可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售。未來現(xiàn)房銷售的趨勢可能傾向于澳大利亞等西方模式，即土地銷售階段就可以有金融參與進(jìn)來；如果現(xiàn)在開發(fā)商又要支付土地款又要進(jìn)行現(xiàn)房銷售，市場規(guī)模會(huì)馬上壓縮，一個(gè)可以做20個(gè)項(xiàng)目的房企，現(xiàn)房銷售只能做到四五個(gè)項(xiàng)目。