今日要聞

銀行與房企簽約授信超2萬(wàn)億元，3家房企“很受歡迎”

11月全國(guó)首套房貸款平均利率達(dá)4.17%

惠譽(yù)：中資房企年合同銷售額將同比下滑0%-5%

標(biāo)普：近期多項(xiàng)房企融資措施保交付也保優(yōu)質(zhì)企業(yè)

深圳11月二手商品房成交2482套，同比上漲0.31%

長(zhǎng)沙第五批次集中供地13宗地塊約1211畝，總起始價(jià)超77億元

佳兆業(yè)推出錦恒財(cái)富產(chǎn)品實(shí)物抵款方案，一份合同最多可抵一套房

碧桂園擬發(fā)行10億元公司債，中債增全額擔(dān)保

聚焦>>

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有30多家房企與銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，總意向授信額度高達(dá)2.2萬(wàn)億元。另有農(nóng)行、建行、中信銀行約5家銀行只披露了與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，并沒有披露具體的授信金額。從銀行授信簽約來(lái)看，工商銀行簽約房企數(shù)量最多，意向授信額度也最高，與萬(wàn)科、金地、綠城中國(guó)、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、金輝等12家房企，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。從簽約房企來(lái)看，萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)3家房企“很受歡迎”，分別與多家商業(yè)銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中萬(wàn)科授信額度超過3000億元，龍湖則是目前合作銀行數(shù)量最多的房企。

金融>>

據(jù)融360最新發(fā)布的房貸利率報(bào)告顯示，2022年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為4.17%，比全國(guó)房貸利率下限高7BP；二套房貸款平均利率為4.95%，比全國(guó)房貸利率下限高5BP。從降幅來(lái)看，首套房利率今年累計(jì)降幅140BP，二套房貸利率累計(jì)降幅90BP。其中，27個(gè)城市的主流房貸利率執(zhí)行全國(guó)下限水平，廣州、成都和烏魯木齊的主流房貸利率執(zhí)行首套4.3%（5年期以上LPR水平），二套4.9%。

聲音>>

【1】11月30日，惠譽(yù)發(fā)布報(bào)告指出，近期出臺(tái)一系列支持性舉措，旨在拓寬民營(yíng)房企的融資渠道，并加大對(duì)受困開發(fā)商和項(xiàng)目的信貸扶持力度�；葑u(yù)認(rèn)為，這些措施若成功實(shí)施，可能會(huì)在一定程度上緩解房企的流動(dòng)性壓力，但新房銷售額的全面復(fù)蘇仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性實(shí)現(xiàn)持續(xù)向好的關(guān)鍵。經(jīng)濟(jì)前景疲弱及預(yù)售房產(chǎn)交付存在不確定性，導(dǎo)致購(gòu)房者信心依然低迷。鑒于此，惠譽(yù)預(yù)期2023年中資房企的經(jīng)營(yíng)環(huán)境不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的改善。預(yù)計(jì)，中資房企年合同銷售額將同比下滑0%-5%，并預(yù)期行業(yè)前景將趨于惡化。

【2】標(biāo)普信評(píng)近日表示，近期證監(jiān)會(huì)公布多項(xiàng)涉及房企資本市場(chǎng)融資的措施旨在解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量問題，而并非意圖大規(guī)模刺激商品房銷售。這些政策措施明確體現(xiàn)了監(jiān)管層既保交付，也保優(yōu)質(zhì)企業(yè)的態(tài)度。此外，這些政策措施是在“房住不炒”的宏觀調(diào)控基調(diào)框架下出臺(tái)的，意圖在行業(yè)銷售保持較低水平的情況下，給予優(yōu)質(zhì)房企更寬松的資金轉(zhuǎn)圜余地，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)“以時(shí)間換空間”。

市場(chǎng)>>

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，深圳全市二手商品房成交為23.5萬(wàn)平方米（2482套），同比上漲0.31%；其中二手商品住宅成交為20.52萬(wàn)平方米（2168套），同比上漲0.36%。

土地>>

11月30日，長(zhǎng)沙發(fā)布2022年第五批次集中供地掛牌出讓公告。本次集中供地共掛牌地塊13宗，總面積80.73公頃（約1211畝），總起始價(jià)77.22億元。從用地性質(zhì)看，本次供地有商住用地4宗、純住宅用地9宗，其中岳麓區(qū)2宗、雨花區(qū)1宗、芙蓉區(qū)1宗、天心區(qū)1宗、望城區(qū)7宗、會(huì)展片區(qū)1宗。值得注意的是，除望城區(qū)外，市內(nèi)五區(qū)的6宗地塊，全部是“按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”，即“不限價(jià)”。

企業(yè)>>

【1】11月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)官微發(fā)布關(guān)于《錦恒財(cái)富產(chǎn)品實(shí)物抵款方案》的公告稱，截至該公告發(fā)布之日合同約定仍未兌付的財(cái)富產(chǎn)品本金，以及截止2022年11月14日已產(chǎn)生相應(yīng)利息，可沖抵房源尾款。其中，抵款原則為，投資人可用本人或指定第三方的名義進(jìn)行抵房。抵房人需具備房源所在地區(qū)的購(gòu)房資格；一份財(cái)富投資合同最多可抵一套房源；允許多份財(cái)富投資合同金額歸集抵同一房源，允許同一投資人不同財(cái)富投資合同資金歸集抵同一房源，抵款后剩余未抵金額將歸集至一份財(cái)富投資合同；原則上由投資人本人攜帶財(cái)富投資合同原件及身份證原件，辦理及簽署抵房及抵款手續(xù)。抵款價(jià)格參照市場(chǎng)價(jià)格略有優(yōu)惠。根據(jù)房源所在地區(qū)購(gòu)房政策規(guī)定，投資人需繳納不低于20%的首期款，不可通過公司名義支付首期款。抵房人須承擔(dān)相關(guān)購(gòu)房義務(wù)，包括但不限于繳納相關(guān)稅費(fèi)、繳納物業(yè)維修基金等。

【2】11月30日，相關(guān)消息顯示，碧桂園計(jì)劃在12月下旬發(fā)行一筆10億元公司債券，期限3年。據(jù)了解，該筆債券將由中債信用增進(jìn)公司提供擔(dān)保，并會(huì)有至少一家佛山市城投公司提供反擔(dān)保。