“已經(jīng)觸發(fā)積分了,入圍分可能74.5分,下批次再說(shuō)吧!12月8日,位于上海大虹橋板塊的象嶼招商蟠龍?jiān)欺。ㄒ黄冢┈F(xiàn)場(chǎng)銷售人員告訴記者,我們本批次推出300套房源,目前認(rèn)購(gòu)人數(shù)近600組,觸發(fā)積分。 臨近年末,上海新房交易進(jìn)入“搶收”階段,新房成交量也在迅速反彈。 據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),11月上海新增供應(yīng)住房面積129.5萬(wàn)平方米,環(huán)比增加67.5%;新建商品住宅成交面積98.85萬(wàn)平方米,環(huán)比增加70.02%;成交均價(jià)64242元/平方米,環(huán)比上漲5.82%。 在客戶到訪量方面,同策研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年11月上海全市訪客指數(shù)環(huán)比上升34.99%,同比2021年11月上升98.72%,即便與2019年相比市場(chǎng)來(lái)訪量也較活躍。 延長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看,2022年前11個(gè)月上海全市新房累計(jì)成交金額5658億元,同比增長(zhǎng)7%;成交套數(shù)78351套,同比下降7%;套均總價(jià)722萬(wàn)元/套,同比增長(zhǎng)15%。 “11月整體政策風(fēng)向偏暖,‘金融16條’與信貸、債券、股權(quán)融資‘三箭齊發(fā)’的快速落地下,多個(gè)房企拿到授信,并擬公開發(fā)行股票計(jì)劃,對(duì)市場(chǎng)情緒起到了積極烘托作用。加上11月上海新房新推補(bǔ)量明顯,新房上市節(jié)奏加快,供應(yīng)充足,市場(chǎng)信心也逐步恢復(fù),導(dǎo)致成交量明顯上升!鄙虾V性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。 多個(gè)樓盤傳出開盤即售罄消息 上海樓市成交快速?zèng)_高,中高端產(chǎn)品再度活躍。 據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上周(11月28日~12月4日)上海市新建商品住宅成交面積32.95萬(wàn)平方米,環(huán)比增加63.42%。成交前十榜單中,一半項(xiàng)目成交均價(jià)超6萬(wàn)元/平方米,其中2個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)超10萬(wàn)元/平方米,另一個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)9.91萬(wàn)元/平方米。成交榜前三的項(xiàng)目有2個(gè)成交均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以上,且成交前6的項(xiàng)目簽約量均超百套。 在新房推盤上,記者初步統(tǒng)計(jì),11月上海新推樓盤42個(gè),其中浦東新區(qū)成交11個(gè)樓盤、閔行區(qū)6個(gè)樓盤,嘉定區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)各5個(gè)樓盤認(rèn)購(gòu)。12月1日~8日已有16個(gè)樓盤開啟認(rèn)購(gòu),近期開盤的有多個(gè)樓盤傳出開盤即售罄的利好消息。 以位于上海市靜安區(qū)云飛東路樓盤市北華庭為例,該樓盤推出64~132平方米戶型149套,備案均價(jià)99800元/平方米,認(rèn)購(gòu)第4天已有280組認(rèn)購(gòu),第5天銷售人員明確表示“已有多人認(rèn)購(gòu),沒有機(jī)會(huì)了”。最終該樓盤開盤即售罄。 此外,上海市大虹橋板塊招商象嶼蟠龍?jiān)欺『腕待埫【|發(fā)積分。其中,蟠龍?jiān)欺⊥瞥?00套房源,備案均價(jià)62000元/平方米,認(rèn)購(gòu)人數(shù)近600組,認(rèn)購(gòu)率約190%,觸發(fā)積分;蟠龍名邸本批次135套房源,備案均價(jià)60000元/平方米,認(rèn)購(gòu)人數(shù)370組,認(rèn)購(gòu)率274%,觸發(fā)積分。 近兩周,上海多個(gè)區(qū)域樓盤也有著較高的認(rèn)購(gòu)率,浦東新區(qū)和閔行區(qū)連續(xù)2周成為市場(chǎng)交易主力,其中,閔行區(qū)上周成交9.65萬(wàn)平方米,成交面積位居上海市第一;浦東新區(qū)成交6.23萬(wàn)平方米,成交量略有下滑;青浦區(qū)成交面積5.35萬(wàn)平方米,成交量遠(yuǎn)超其他4個(gè)新城,出現(xiàn)快速增長(zhǎng)。 盧文曦表示,年底開發(fā)商抓緊回款,市場(chǎng)信心有所回升。另外,部分樓盤入圍分越來(lái)越低,在開發(fā)商捂盤和“裝修包”現(xiàn)象也正逐漸減少,預(yù)計(jì)12月將延續(xù)11月份市場(chǎng)狀態(tài),新房市場(chǎng)年末翹尾值得期待。 “裝修包”等現(xiàn)象開始退潮 多盤競(jìng)爭(zhēng)中,部分曾經(jīng)的熱盤暗藏的“裝修包”現(xiàn)象正在失去熱度。 上海市普陀區(qū)有一熱門樓盤,有多名購(gòu)房者爆料稱該項(xiàng)目因有高達(dá)上百萬(wàn)元的“裝修包”被棄購(gòu)。記者實(shí)地走訪中該樓盤銷售人員表示:“百萬(wàn)元裝修包已沒有,現(xiàn)有的‘裝修包’為31萬(wàn)~40萬(wàn)元,自愿選擇,不買‘裝修包’為簡(jiǎn)裝交付! 上海浦東新區(qū)一樓盤有“裝修包”的銷售人員則告訴記者,新推幾棟只有1棟沒裝修,毛坯交付,購(gòu)房者可選已裝修或毛坯交付的房子,兩者單價(jià)相差2600元/平方米。 實(shí)際認(rèn)購(gòu)中記者發(fā)現(xiàn),因可選樓盤增加,有“裝修包”的樓盤即使是曾經(jīng)的熱門板塊也正逐漸失去競(jìng)爭(zhēng)力。上述樓盤中,位于普陀區(qū)的樓盤本批次推出303套房源,銷售單價(jià)104000元/平方米,認(rèn)購(gòu)結(jié)束僅60多組客戶認(rèn)購(gòu),認(rèn)購(gòu)率為20%。位于浦東新區(qū)的樓盤,實(shí)際認(rèn)購(gòu)率同樣不足20%,遠(yuǎn)低于同區(qū)域其他樓盤認(rèn)購(gòu)人數(shù)。 對(duì)于該現(xiàn)象,上海徐匯區(qū)一樓盤銷售總監(jiān)陳歆直言,現(xiàn)在有些項(xiàng)目封陽(yáng)臺(tái),又有額外裝修包,如果項(xiàng)目銷售單價(jià)8.7萬(wàn)~8.8萬(wàn)元/平方米,陽(yáng)臺(tái)頂格8平方米,不封陽(yáng)臺(tái)的情況一半面積算贈(zèng)送,封陽(yáng)臺(tái)后可計(jì)入全銷售面積,增加幾平方米,若得房率再低一點(diǎn),又可平攤幾平方米,折合算下來(lái)實(shí)際銷售單價(jià)近9.2萬(wàn)~9.3萬(wàn)元/平方米。 陳歆表示,由于房地聯(lián)動(dòng)價(jià)后開發(fā)商利潤(rùn)較低,于是從封陽(yáng)臺(tái)、“裝修包”等方面獲取利潤(rùn),在實(shí)際銷售中,購(gòu)房者更愿意選擇不封陽(yáng)臺(tái)沒有“裝修包”的精裝修交付樓盤。 盧文曦也表示,隨著推盤量增加及可選樓盤增多,有“裝修包”的項(xiàng)目已會(huì)失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),購(gòu)房者會(huì)選擇更具性價(jià)比的房子。 (責(zé)任編輯:建筑小白) |