編者按

1992年，理想照耀現(xiàn)實，無論廟堂之上，還是江湖之遠(yuǎn)，對于中國經(jīng)濟，對于中國房地產(chǎn)，對于中國企業(yè)家，都是一個龍門陡開、充滿希望的創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)年份。

30年篳路藍縷櫛風(fēng)沐雨，中國房改、人民安居以及房地產(chǎn)市場主體的企業(yè)——成就一堆堆，往事一幕幕，燃燈者一個個。

這一年，中國房地產(chǎn)報應(yīng)運誕生，30年來看盡中國人居、中國城市噴薄而出的向上力量和繁榮昌盛，看見中國房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)由無到有、由小到大的奮斗成就，我們一路同行鮮活報道行業(yè)的光榮與夢想，我們一路同行走入脫貧攻堅、抗擊疫情和鄉(xiāng)村振興的現(xiàn)場，看見企業(yè)向善而生公益至上的行動與擔(dān)當(dāng)。

站在未來，中國房地產(chǎn)報推出《向未來·再出發(fā)——人居改變中國30年大歷史》大型新聞主題報道，全面深刻地記錄和復(fù)活中國人居事業(yè)30年行進這段光榮與夢想的特大歷史，重新思考，匯聚智慧，相信未來，再次出發(fā)。

1992年，對于戚金興而言具有重要意義。

這一年，鄧小平發(fā)表“南方談話”后，杭州加速改革步伐，允許每個區(qū)再成立一家房地產(chǎn)公司，濱江集團應(yīng)運而生。

2022年正值濱江集團成立30周年，也是中國房地產(chǎn)報創(chuàng)刊30周年，借此機會，中國房地產(chǎn)報記者采訪了濱江集團董事長戚金興，這位優(yōu)秀民營房企的掌舵者也分享了他對當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的觀察以及對企業(yè)發(fā)展的思考。

戚金興認(rèn)為，這30年來房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，對國計民生有著重要意義，在改革開放、社會經(jīng)濟大發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之經(jīng)歷了翻天覆地的變化，為解決和改善百姓居住、改變和提升城市面貌及推動經(jīng)濟發(fā)展方面起到了重要作用。

改革開放乘風(fēng)破浪的30年，也是濱江集團奮力發(fā)展的30年。戚金興表示，是國家和時代造就了濱江，他感恩遇到這樣的好時代，能有幸身在其中，成為改革開放偉大進程中的踐行者、親歷者和受益者。

“沒有祖國的強大和穩(wěn)定，沒有經(jīng)濟的高速發(fā)展，沒有改革開放和城市化的進程，哪有濱江的今天。”戚金興希望國家能夠繁榮、昌盛、穩(wěn)定，老百姓能夠安居樂業(yè)。在這個過程中，如果濱江能力所能及地盡上一份綿薄之力，戚金興表示：“此愿足矣！”

中國房地產(chǎn)報：1992年是中國改革開放進程的歷史大年，房地產(chǎn)也是從這一年后走上發(fā)展繁榮之路。在您的人生時間軌跡里，1992年有著怎樣的意義？

戚金興：1992年也是濱江集團的成立之年，這一年對于我個人和企業(yè)而言都有著極為重要的意義。1992年，鄧小平“南方談話”后杭州加速改革步伐，允許每個區(qū)再成立一家房地產(chǎn)公司，濱江房產(chǎn)由此應(yīng)運而生。改革開放乘風(fēng)破浪的30年，也是濱江集團奮力發(fā)展的30年，感恩遇到這樣好的時代，讓我們能有幸身在其中，成為改革開放偉大進程中的踐行者、親歷者和受益者。

中國房地產(chǎn)報：對于這30年大歷史，您最深的感受是什么？

戚金興：房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)對國計民生有著重要的意義，在改革開放社會經(jīng)濟大發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之經(jīng)歷了翻天覆地的變化，為解決和改善百姓居住、改變和提升城市面貌及推動經(jīng)濟發(fā)展起到了重要作用。

中國房地產(chǎn)報：您認(rèn)為自己最有成就的事是什么？

戚金興：自己有幸身處這個偉大的時代并參與其中，把企業(yè)逐步做大，成為如今杭州、浙江的品牌，在人民創(chuàng)造美好生活的過程中，力所能及地為老百姓提供好品質(zhì)的房子，在這方面提供了一點點小小的貢獻。

中國房地產(chǎn)報：您經(jīng)歷過最美好的事和最遺憾的事是什么？

戚金興：最美好的事情是在做好企業(yè)的同時，也力所能及地做出了與企業(yè)發(fā)展相吻合的一點兒社會回報。濱江成立了公益基金，在四川涼山建校助學(xué)，在杭州淳安做鄉(xiāng)村振興。一個人一生中，能做一件國家倡導(dǎo)的、社會贊賞的、企業(yè)有能力做的、團隊有初心的且做了以后老百姓開心滿意的事，這是人生的幸事！

最遺憾的事情是，與我同時代的一批伙伴曾經(jīng)一起在杭州從事房地產(chǎn)行業(yè)，因為在企業(yè)發(fā)展過程中沒有處理好這樣那樣的事情，慢慢地退出了歷史的舞臺，我為他們的遠(yuǎn)去及隱去倍感遺憾。

中國房地產(chǎn)報：您現(xiàn)在最關(guān)心什么？

戚金興：對個人來說，一方面作為企業(yè)的掌舵者，另一方面也是社會的公民，所以對外希望能有一個和平發(fā)展的良好的世界格局；對內(nèi)希望國家繁榮昌盛、和諧安定。只有在這樣環(huán)境里，企業(yè)才能繼續(xù)做大做強、健康發(fā)展。

金色海岸項目是濱江成名之作，是集團歷史上里程碑式項目。

中國房地產(chǎn)報：當(dāng)前行業(yè)、企業(yè)面臨不確定性和種種風(fēng)險，對此您怎么看？

戚金興：當(dāng)前行業(yè)和企業(yè)都面臨著諸多不確定性，比如疫情的沖擊和影響、經(jīng)濟增速在減緩、部分城市購房意愿也在下降；同時從政策角度來說也是變化很多。但對一家真正有實力的企業(yè)來說不能怨天尤人，改變你能改變的，適應(yīng)你不能改變的，唯有提高自身的駕馭能力，才能面對企業(yè)發(fā)展中各種各樣的問題。

不確定性的風(fēng)險實際上在任何時期都是存在的，同時對企業(yè)而言在發(fā)展中每天都會面臨各種各樣的不確定性和潛在風(fēng)險，我曾經(jīng)說過，“濱江永遠(yuǎn)在長征路上”，企業(yè)永遠(yuǎn)都要有危機感。

中國房地產(chǎn)報：您覺得下一個階段經(jīng)濟發(fā)展與過去30年相比會呈現(xiàn)哪些新特征？基于此，經(jīng)營企業(yè)要注意什么？

戚金興：未來經(jīng)濟的發(fā)展將進入到一個新階段，這個新階段最大的特點即從過去的高速發(fā)展變成有質(zhì)量的發(fā)展；房地產(chǎn)同樣如此，過去粗放型的發(fā)展模式已經(jīng)一去不復(fù)返了。對濱江而言，我們一直提倡“讓老百姓都能住上一套好房子”，即追求房子的品質(zhì)、講究品牌，這個企業(yè)理念與下一階段的經(jīng)濟發(fā)展模式是契合的。

中國房地產(chǎn)報：您認(rèn)為這些年資本市場對公司的發(fā)展有哪些促進作用，公司的成功又給資本市場帶來了哪些啟示？

戚金興：資本市場對于企業(yè)的發(fā)展肯定是有促進作用的，利用一定的杠桿借助于資本和金融的力量，企業(yè)可以飛得更高更遠(yuǎn)。同樣，如果一個企業(yè)健康穩(wěn)定、堅持長期主義和有質(zhì)量的發(fā)展，也能夠得到資本市場的青睞。比如近期房地產(chǎn)行業(yè)低迷、企業(yè)發(fā)債極難，但濱江還能順利發(fā)債，說明企業(yè)自身經(jīng)營能力得到了資本市場的認(rèn)同。濱江今年的股價也在穩(wěn)步提升，說明資本市場還是青睞有質(zhì)量、健康發(fā)展的企業(yè)的。

中國房地產(chǎn)報：您認(rèn)為創(chuàng)始人和掌舵者的個人魅力在企業(yè)發(fā)展中有什么作用？

戚金興：創(chuàng)始人或掌舵者在企業(yè)發(fā)展中的作用無疑是至關(guān)重要的。首先，掌舵者要確定企業(yè)發(fā)展的方向戰(zhàn)略；其次，在企業(yè)面臨各種市場波動、政策調(diào)整等十字路口時，掌舵者要及時地做出合乎市場實際有利于企業(yè)下一階段發(fā)展的正確判斷和選擇。

中國房地產(chǎn)報：每一代會有每一代的價值觀，如何看待年輕一代的房地產(chǎn)人？

戚金興：濱江倡導(dǎo)“你有多大才，就給你多大的舞臺”的發(fā)展理念，一批批非常年輕且優(yōu)秀的員工走上了不同的管理崗位，比如濱江集團整個溫臺區(qū)域的營銷負(fù)責(zé)人，20多歲就已經(jīng)到了此崗位，并且做得也很不錯。同時公司人才的培養(yǎng)方式也倡導(dǎo)“不拘一格”，只要有能力，連升幾級對濱江來說也是常態(tài)。

不僅公司的管理風(fēng)格隨著越來越多年輕血液的加入在變化，公司的產(chǎn)品定位也在向年輕化調(diào)整，包括裝修風(fēng)格、戶型結(jié)構(gòu)等，以適應(yīng)市場多變的需求。

中國房地產(chǎn)報：您心目中希望公司成為哪樣的企業(yè)？

戚金興：企業(yè)偉大與否理應(yīng)交由別人去評說，但個人內(nèi)心而言我希望濱江成為一家受人尊敬的公司�，F(xiàn)在聽到業(yè)主對濱江房子的表揚和肯定，說“做得不錯“，內(nèi)心比賺錢更快樂。現(xiàn)在信譽對我而言和生命一樣重要，比財富重要得多。

中國房地產(chǎn)報：未來5年，您最大的期待是什么？

戚金興：我曾經(jīng)說過，未來5年~10年將是濱江發(fā)展最好的5年~10年，我個人今年也剛好60周歲，我有一句話“男人60才成熟”，期待在自己人生的高峰期帶領(lǐng)濱江迎來這最好的5年~10年的發(fā)展。

中國房地產(chǎn)報：未來5年，您想對國家說什么？

戚金興：濱江30年的歷程，是國家和時代造就了濱江！沒有祖國的強大和穩(wěn)定，沒有經(jīng)濟的高速發(fā)展，沒有改革開放和城市化進程哪有濱江的今天！所以，希望國家繁榮、昌盛、穩(wěn)定，老百姓安居樂業(yè)，在這個過程如果濱江能力所能及地能盡上一份綿薄之力，此愿足矣！