11月10日，第十三屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇啟幕，主題為“新格局、新動能”。

易居房地產(chǎn)研究院院長、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱發(fā)表題為《房地產(chǎn)的輕資產(chǎn)模式》的演講，他表示，從政策角度上來說，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，在輕資產(chǎn)運營模式當(dāng)中是非常有引領(lǐng)作用的。

談到當(dāng)前輕資產(chǎn)模式發(fā)展的現(xiàn)狀時丁祖昱認(rèn)為，首先看一下開發(fā)領(lǐng)域，輕資產(chǎn)就是做代建。代建業(yè)務(wù)本身是低負(fù)債的、高成長、高盈利的，而且是抗周期的。所以是目前開發(fā)的新發(fā)展模式當(dāng)中的一個重要方向。此外，代建的凈利率，這兩年不降反升。

第二個領(lǐng)域是物管。物業(yè)管理是輕資產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中這幾年發(fā)展速度最快的板塊，經(jīng)過了前幾年的高速發(fā)展之后，今年也出現(xiàn)了物業(yè)行業(yè)的洗牌和調(diào)整。

第三個方面是資管。資管的內(nèi)容比較多，商業(yè)、辦公、長租、康養(yǎng)都納被入到資管領(lǐng)域。

丁祖昱表示，未來的一線城市和較強的二線城市，都是我們長租公寓最重要的重點城市。

對于房地產(chǎn)輕資產(chǎn)未來的發(fā)展來講，最核心的就是提升運營能力，對于相關(guān)的運營公司，這最終比的就是運營能力。