市場(chǎng)于蕓 2023-07-04 09:06:39 來源：中國(guó)建設(shè)報(bào)

日前，河北省提出編制《保障性租賃住房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，提高建設(shè)品質(zhì)，讓保障性租賃住房更宜居。

近年來，多地在加大保障性租賃住房供應(yīng)力度的同時(shí)，更加關(guān)注居住品質(zhì)，探索新發(fā)展模式，不斷完善配套設(shè)施，穩(wěn)定租住水平，建立租賃管理服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化與監(jiān)管共存，推動(dòng)保障性租賃住房平穩(wěn)高品質(zhì)發(fā)展。

穩(wěn)定租住水平 滿足多種需求

為了讓群眾租得起、租得穩(wěn)，上海市規(guī)定，面向社會(huì)供應(yīng)的保障性租賃住房租賃價(jià)格應(yīng)當(dāng)在同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的9折以下，面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的保障性租賃住房，租賃價(jià)格可進(jìn)一步降低。

福建省廈門市設(shè)立租金監(jiān)測(cè)點(diǎn)，加大租賃住房租金價(jià)格采集、分析和監(jiān)測(cè)，為落實(shí)保障性租賃住房低租金提供參照依據(jù)。同時(shí)，明確保障性租賃住房單套建筑面積原則上不超過70平方米，以30~40平方米的小戶型為主；通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)及工業(yè)項(xiàng)目配建宿舍型保障性租賃住房，重點(diǎn)解決企業(yè)職工居住問題。

四川省成都市明確保障性租賃住房以70平方米以內(nèi)的小戶型為主，租金接受政府指導(dǎo)，按照市場(chǎng)租金的75%~90%執(zhí)行，各區(qū)可根據(jù)實(shí)際提高租金優(yōu)惠比例，租金年漲幅不超過5%。

北京市對(duì)不同類別保障性租賃住房的面積有明確規(guī)范，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上適用1~2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。在滿足保障性租賃住房小戶型、低租金要求的同時(shí)，由專業(yè)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房，提供專業(yè)化的品質(zhì)租賃服務(wù)，滿足租客的租住體驗(yàn)，提升租住的穩(wěn)定性。

浙江省提出，已經(jīng)開工或建成的住房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房使用的，戶型面積大的可按間出租，適合改造成小戶型的應(yīng)予以改造。其中，杭州市建設(shè)藍(lán)領(lǐng)公寓，主要解決物業(yè)服務(wù)人員、保潔、保安等外來務(wù)工人員“租房難”問題，戶型設(shè)計(jì)以30平方米左右的小戶型為主，租金價(jià)格不高于同類地段同等居住水平房屋市場(chǎng)租金的70%。

完善生活設(shè)施 配套公共服務(wù)

除了對(duì)居住面積、租金作出要求外，多地加速建設(shè)生活設(shè)施、配套服務(wù)完整的社區(qū)，推進(jìn)保障性租賃住房全面化、優(yōu)質(zhì)化建設(shè)。

北京市細(xì)化了保障性租賃住房的附屬空間、設(shè)施等方面的要求，以提升居住品質(zhì)。比如，要求宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房在主要出入口處設(shè)置面積不小于12平方米的會(huì)客廳，在其附近設(shè)置智能快件箱，還可配置公共洗衣房和公共活動(dòng)空間，方便租戶生活。同時(shí)，宜在公共入口處設(shè)置人臉識(shí)別裝置，與門禁、住戶識(shí)別、房租繳納及入住管理聯(lián)動(dòng)構(gòu)成居住人員管理系統(tǒng)；充分考慮老年人需求特點(diǎn)，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。配套設(shè)施方面，應(yīng)結(jié)合周邊地區(qū)設(shè)施實(shí)際和不同租住人群需求，建設(shè)產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)相融合的活力社區(qū)。倡導(dǎo)營(yíng)造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，住區(qū)可設(shè)置一定面積的室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，增加交往空間設(shè)置，因地制宜設(shè)置室外晾曬場(chǎng)地，提高空間使用率。

福建省南安市要求保障性租賃住房應(yīng)按全裝修成品住房建設(shè)，并配備床、桌、椅等基本生活家具，具備拎包入住條件。新建保障性租賃住房小區(qū)應(yīng)參照新建住宅小區(qū)配套相應(yīng)的商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施；改建、改造的保障性租賃住房小區(qū)，在符合規(guī)劃的前提下，可配套相應(yīng)的商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施；探索推行“房間+共享設(shè)施+基礎(chǔ)配套”的“1+N”租賃社區(qū)模式，配套建設(shè)圖書閱覽室、食堂、會(huì)客室、健身房等共享設(shè)施及機(jī)動(dòng)車位等設(shè)施，提升居住品質(zhì)。

四川省成都市將保障性租賃住房重點(diǎn)布局在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、軌道交通站點(diǎn)附近等交通便捷、生產(chǎn)生活便利、配套服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域，項(xiàng)目均為精裝修，戶型多樣，配套設(shè)施完善，房間內(nèi)配置有沙發(fā)、茶幾、熱水器、洗衣機(jī)、冰箱等家具家電，可達(dá)到“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)。其中，溫江區(qū)將科研用地上建設(shè)的401套配套住房認(rèn)定為保障性租賃住房，全屋裝修并配置家具家電，享受民用水電氣價(jià)格；三岔TOD保障性租賃住房項(xiàng)目距離地鐵站約200米，規(guī)劃了寫字樓、精品酒店、開放式慢行商業(yè)街區(qū)等多元業(yè)態(tài)，真正實(shí)現(xiàn)了“出門即地鐵”“出門即商業(yè)”的美好生活場(chǎng)景。

建立管服平臺(tái) 加強(qiáng)全程監(jiān)管

為加強(qiáng)保障性租賃住房項(xiàng)目監(jiān)管，提升運(yùn)營(yíng)管理效率，多地加快建立和完善住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，逐步實(shí)現(xiàn)全過程監(jiān)管。

河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局開發(fā)建設(shè)“保障性租賃住房（人才公寓）系統(tǒng)”，初步實(shí)現(xiàn)了保障性租賃住房（人才公寓）申請(qǐng)、配租、簽約、繳費(fèi)，無接觸自助入住、退出等全流程線上辦理功能。通過該平臺(tái)，鄭州市保障性租賃住房（人才公寓）配租將進(jìn)入“極簡(jiǎn)極優(yōu)”模式，實(shí)現(xiàn)“即進(jìn)即保”，即：申請(qǐng)人不需要提供任何材料，通過“鄭好辦”即可在線申請(qǐng)、在線選房、在線簽約、線上繳租、刷臉入住，實(shí)現(xiàn)60秒內(nèi)全流程線上一次辦結(jié)。

江蘇省南京市對(duì)現(xiàn)有的租賃平臺(tái)進(jìn)行升級(jí)改造，開發(fā)保障性租賃住房管理模塊，依托市大數(shù)據(jù)局以及“智慧房產(chǎn)”數(shù)據(jù)中心，將保障性租賃住房的項(xiàng)目認(rèn)定、聯(lián)合審批、建設(shè)管理、租賃服務(wù)、租金監(jiān)測(cè)、信用管理、滿意度管理、獎(jiǎng)補(bǔ)管理等應(yīng)用集合在模塊中。

山東省濟(jì)南市搭建“泉城安居信息平臺(tái)”，設(shè)立了政府、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)、個(gè)人四方端口，將住房租賃企業(yè)、新市民等信息集成大數(shù)據(jù)庫，解決租賃雙方信息不對(duì)稱、供需不匹配和租賃房源結(jié)構(gòu)不合理的問題。信息平臺(tái)不僅審核新市民資格，同時(shí)審核住房租賃企業(yè)資格，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)主體等級(jí)、保障性租賃住房核驗(yàn)發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽備案、項(xiàng)目管理全流程監(jiān)管。