市場(chǎng)吳若凡 2023-07-10 09:42:49 來(lái)源：中房報(bào)

上海最堅(jiān)挺的市中心，甚至連內(nèi)環(huán)內(nèi)的二手房市場(chǎng)都開(kāi)始繃不住了。

“整個(gè)6月我們門(mén)店沒(méi)有一單成交，只有零星幾單租賃。”中原地產(chǎn)上海市區(qū)某門(mén)店負(fù)責(zé)人張宏超表示，大區(qū)里有很多店沒(méi)開(kāi)單，現(xiàn)在情況不是很好。

夏季天氣炎熱，買(mǎi)房情緒下降，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手房累計(jì)成交約1.2萬(wàn)套，環(huán)比5月成交減少約3000套，降幅約20%，這一成交量已經(jīng)跌破了1.5萬(wàn)套的榮枯線，市場(chǎng)流動(dòng)性繼續(xù)下降。

由于交易量低迷，上海很多板塊的二手房?jī)r(jià)格甚至回到了3年前。以陸家嘴北濱江的萬(wàn)科翡翠濱江為例，小區(qū)內(nèi)2022年8月的成交單價(jià)在21.8萬(wàn)元/平方米，2023年小區(qū)最新的成交均價(jià)下降到了13.8萬(wàn)元/平方米，許多業(yè)主索性撤銷(xiāo)了掛牌。

受此影響，上海二手房掛牌量開(kāi)始見(jiàn)頂，新增掛牌量開(kāi)始有所下滑，6月，上海二手房掛牌總數(shù)達(dá)19.2萬(wàn)套。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，二手房市場(chǎng)由小業(yè)主組成，能夠客觀反映當(dāng)下市場(chǎng)冷熱的真實(shí)情況和價(jià)格走向。當(dāng)下的市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方的信心還遠(yuǎn)沒(méi)有恢復(fù)，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，市場(chǎng)房源價(jià)格點(diǎn)狀下滑，但整體高位，客戶不急于“買(mǎi)單”。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦則表示，上海的二手房已經(jīng)進(jìn)入了橫盤(pán)期，相比于有一二手“倒掛差”優(yōu)勢(shì)的新房，二手房的市場(chǎng)大概率會(huì)持續(xù)震蕩，繼續(xù)下行的可能不大。

反觀新房市場(chǎng)，一掃之前幾個(gè)月的“頹勢(shì)”。

今年6月，上海新房集中供應(yīng)，開(kāi)盤(pán)量達(dá)39個(gè)，其中34個(gè)還進(jìn)行了公正搖號(hào)，累計(jì)供應(yīng)11249套。6月前2周，共計(jì)產(chǎn)生了13個(gè)“日光盤(pán)”，累計(jì)吸引了超過(guò)9000組認(rèn)購(gòu)。

價(jià)格方面，6月上海新房成交均價(jià)為63407元/平方米，環(huán)比5月下跌1.03%， 比去年同期水平下跌15.72%。

在盧文曦看來(lái)，目前上海新房成交維持的相當(dāng)不錯(cuò)，從交易節(jié)奏來(lái)看，1月受去年12月高供應(yīng)推動(dòng)影響實(shí)現(xiàn)高開(kāi)，成交面積超過(guò)百萬(wàn)平方米；2月成交快速縮水，3月受傳統(tǒng)銷(xiāo)售季影響成交突破百萬(wàn)平方米，此后成交開(kāi)始“陰跌”，但6月在沖刺半年的背景下實(shí)現(xiàn)翹尾收官，成交面積超過(guò)90萬(wàn)平方米。

值得關(guān)注的是，6月上海34個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)中，有近7樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率超200%，認(rèn)購(gòu)率最高的是華發(fā)半島華庭北地塊，認(rèn)購(gòu)率約425.6%，最低的約9.7%。但觸發(fā)積分制的樓盤(pán)比例較往期有大幅下降。34個(gè)公證搖號(hào)樓盤(pán)中，有27個(gè)樓盤(pán)未觸發(fā)積分制。

盧文曦預(yù)計(jì)，隨著下半年傳統(tǒng)銷(xiāo)售季的到來(lái)，上海新房市場(chǎng)將表現(xiàn)出一波上揚(yáng)行情。