市場吳若凡 2023-07-10 09:42:49 來源：中房報

上海最堅挺的市中心，甚至連內(nèi)環(huán)內(nèi)的二手房市場都開始繃不住了。

“整個6月我們門店沒有一單成交，只有零星幾單租賃�！敝性�地產(chǎn)上海市區(qū)某門店負(fù)責(zé)人張宏超表示，大區(qū)里有很多店沒開單，現(xiàn)在情況不是很好。

夏季天氣炎熱，買房情緒下降，市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手房累計成交約1.2萬套，環(huán)比5月成交減少約3000套，降幅約20%，這一成交量已經(jīng)跌破了1.5萬套的榮枯線，市場流動性繼續(xù)下降。

由于交易量低迷，上海很多板塊的二手房價格甚至回到了3年前。以陸家嘴北濱江的萬科翡翠濱江為例，小區(qū)內(nèi)2022年8月的成交單價在21.8萬元/平方米，2023年小區(qū)最新的成交均價下降到了13.8萬元/平方米，許多業(yè)主索性撤銷了掛牌。

受此影響，上海二手房掛牌量開始見頂，新增掛牌量開始有所下滑，6月，上海二手房掛牌總數(shù)達(dá)19.2萬套。

58安居客房產(chǎn)研究院院長張波表示，二手房市場由小業(yè)主組成，能夠客觀反映當(dāng)下市場冷熱的真實情況和價格走向。當(dāng)下的市場，買賣雙方的信心還遠(yuǎn)沒有恢復(fù)，市場觀望情緒濃厚，市場房源價格點狀下滑，但整體高位，客戶不急于“買單”。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦則表示，上海的二手房已經(jīng)進(jìn)入了橫盤期，相比于有一二手“倒掛差”優(yōu)勢的新房，二手房的市場大概率會持續(xù)震蕩，繼續(xù)下行的可能不大。

反觀新房市場，一掃之前幾個月的“頹勢”。

今年6月，上海新房集中供應(yīng)，開盤量達(dá)39個，其中34個還進(jìn)行了公正搖號，累計供應(yīng)11249套。6月前2周，共計產(chǎn)生了13個“日光盤”，累計吸引了超過9000組認(rèn)購。

價格方面，6月上海新房成交均價為63407元/平方米，環(huán)比5月下跌1.03%， 比去年同期水平下跌15.72%。

在盧文曦看來，目前上海新房成交維持的相當(dāng)不錯，從交易節(jié)奏來看，1月受去年12月高供應(yīng)推動影響實現(xiàn)高開，成交面積超過百萬平方米；2月成交快速縮水，3月受傳統(tǒng)銷售季影響成交突破百萬平方米，此后成交開始“陰跌”，但6月在沖刺半年的背景下實現(xiàn)翹尾收官，成交面積超過90萬平方米。

值得關(guān)注的是，6月上海34個搖號樓盤中，有近7樓盤認(rèn)購率超200%，認(rèn)購率最高的是華發(fā)半島華庭北地塊，認(rèn)購率約425.6%，最低的約9.7%。但觸發(fā)積分制的樓盤比例較往期有大幅下降。34個公證搖號樓盤中，有27個樓盤未觸發(fā)積分制。

盧文曦預(yù)計，隨著下半年傳統(tǒng)銷售季的到來，上海新房市場將表現(xiàn)出一波上揚行情。