公司梁笑梅 2023-04-17 09:28:23 來源：中房報(bào)

德信服務(wù)又進(jìn)行了一場人事大換防。

4月14日晚間，德信服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“德信服務(wù)”，02215.HK）公布一系列人事變動。

自當(dāng)日起，朱曉莉已辭任執(zhí)行董事；鄭鵬已獲委任為執(zhí)行董事；賈生華已辭任獨(dú)立非執(zhí)行董事；及王永權(quán)已獲委任為獨(dú)立非執(zhí)行董事、薪酬委員會主席、審核委員會成員及提名委員會成員。

在這份名單中，朱曉莉的身份尤為惹眼。

2016年8月，朱曉莉加入德信盛全物業(yè)（德信服務(wù)的前身），擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)兼總經(jīng)理助理，主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)事務(wù)的全面監(jiān)督及管理。

2020年12月31日，朱曉莉開始擔(dān)任德信服務(wù)執(zhí)行董事。2021年10月1日，朱曉莉又兼任了德信服務(wù)首席財(cái)務(wù)官。

值得關(guān)注的是，朱曉莉在執(zhí)行董事的位置上只有兩年多時間，擔(dān)任首席財(cái)務(wù)官也只有半年多時間。

身為德信服務(wù)的執(zhí)行董事以及首席財(cái)務(wù)官，朱曉莉的份量舉足輕重，辭職背后原因令人猜疑。

一位接近德信服務(wù)的人透露：“德信服務(wù)年報(bào)業(yè)績下滑明顯，迫于內(nèi)外部壓力，一些人選擇離職�！�

關(guān)于此次人事變動，中國房地產(chǎn)報(bào)記者撥打德信服務(wù)電話，截至發(fā)稿前，未得到任何回復(fù)。

毛利潤、毛利率分別下降9.3%、6.1%

2022年年報(bào)顯示，德信服務(wù)實(shí)現(xiàn)總收入9.59億元，同比增長10.1%。不過，德信服務(wù)在盈利方面的成績卻令人不太滿意。2022年，德信服務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利潤2.71億元，同比下降9.3%；毛利率為28.3%，較2021年下降6.1%。

在朱曉莉擔(dān)任德信服務(wù)首席財(cái)務(wù)官的2021年，德信服務(wù)的業(yè)績還是不錯的。2021年，德信服務(wù)的毛利潤約人民幣2.99億元，較2020年增幅約26.8%；毛利率為34.4%，較2021年增加0.3%。

事實(shí)上，朱曉莉擁有超過20年的審計(jì)和財(cái)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。其工作經(jīng)歷均是圍繞財(cái)務(wù)展開的。

從朱曉莉的履歷看出，2002年7月～2005年4月，其在浙江文華拍賣有限公司(一間拍賣公司)工作，擔(dān)任財(cái)務(wù)經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)會計(jì)部門的整體管理。

2005年5月～2011年11月，其在浙江文華控股有限公司(一間資產(chǎn)管理公司)從事財(cái)務(wù)工作，擔(dān)任財(cái)務(wù)經(jīng)理。

2011年12月～2014年5月，其在眾安集團(tuán)有限公司工作，擔(dān)任審計(jì)部財(cái)務(wù)及審計(jì)主管。

2014年6月～2016年8月，其在德信控股工作，擔(dān)任審計(jì)經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)向?qū)徲?jì)風(fēng)險(xiǎn)控制中心的負(fù)責(zé)人提供審計(jì)制度、審計(jì)流程及年度審計(jì)計(jì)劃方面的協(xié)助。

受到關(guān)聯(lián)公司牽連

物業(yè)企業(yè)難以擺脫房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)。

德信服務(wù)曾在招股書中稱，德信服務(wù)與德信中國控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱“德信中國”02019.HK)之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬互利互補(bǔ)。

值得一提的，德信中國曾被譽(yù)為“浙系房企四小龍”之一。

公開信息顯示，德信服務(wù)并不是上市房地產(chǎn)開發(fā)商德信中國子公司，但德信服務(wù)和德信中國實(shí)控人均為胡一平夫婦。

在去年12月2日上午，德信中國召開旗下唯一存續(xù)美元債投資人會議。

這場會議是圍繞德信中國的美元債召開的。

2022年11月18日晚間，德信中國曾發(fā)布公告稱，擬將其2022年到期的9.95％優(yōu)先票據(jù)進(jìn)行交換要約，該票據(jù)尚未償還金額約3.48億美元。

不過，換來的結(jié)果是，德信中國的這只美元債展期并不順利。

于是，和很多房地產(chǎn)企業(yè)一樣，德信中國為了償還債務(wù)，也選擇出售物管資產(chǎn)。

在上述會議上，德信中國透露，德信服務(wù)確實(shí)有在談判出售，需要時間，且仍有不確定因素。

倘若交易成功，在保證公司正常經(jīng)營的提前下，德信中國將會拿出部分資金償還美元債利息。

此外，德信中國2022年的業(yè)績也并不好看，德信中國營業(yè)收入為221.45億元，同比下降4.2%；毛利潤為21.78億元，同比下降56.5%；合約銷售金額為361億元，同比下降51.2%。