公司許倩 2023-07-10 10:10:44 來源：中房報

行業(yè)風(fēng)險加速出清之際，精明的“獵手”已開始出動，新一輪房地產(chǎn)收并購大潮就要來了。

6月25日市場消息稱，李嘉誠旗下長實集團(tuán)正與匯豐銀行接觸，希望接手合景泰富與龍光合伙開發(fā)的香港“凱明”項目相應(yīng)債權(quán)，該筆債權(quán)是由匯豐、渣打等銀團(tuán)所持有的約102億元抵押貸款，而“凱玥”項目貨值估值超過300億港元。從商業(yè)邏輯來看，李嘉誠下場，無外乎是看中了項目價值，有利可圖。

這不是李嘉誠首次盯上出險房企優(yōu)質(zhì)項目。之前的2022年7月，恒大香港總部中國恒大中心二度傳出出售消息，李嘉誠旗下長實集團(tuán)遞交了投標(biāo)書，當(dāng)時估值約90億港元，而恒大當(dāng)年為買下這棟樓花了125億港元�；蚴且驂簝r太狠，最終未能成行。隨后該物業(yè)傳出已被中信銀行以債權(quán)人身份接管。

今年5月5日廣州首輪集中供地中，李嘉誠旗下的和記黃埔曾參與熱門地塊競價，但最終因報價低于成交價鎩羽而歸。

李嘉誠的投資動向被很多人視為“風(fēng)向標(biāo)”，他重回內(nèi)地投資房地產(chǎn)的行為，或意味著內(nèi)地房地產(chǎn)市場“抄底”時機到來。

一些財務(wù)較為穩(wěn)健的房企，包括國企、央企也在伺機尋找“撿漏兒”的并購機會。

6月，綠城中國在杭州召開2022年度股東周年大會，董事會主席張亞東表示，綠城現(xiàn)在最大的關(guān)注點在投拓，當(dāng)下綠城采取的是兩條腿走路，一條腿是公開市場拿地，第二條是啟動收并購工作。

近日，保利發(fā)展與中國長城資管達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在金融不良資產(chǎn)投資領(lǐng)域、房地產(chǎn)投資領(lǐng)域以及共同設(shè)立風(fēng)險化解基金等方面開展深度合作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、共同發(fā)展。

華潤置地董事局主席李欣在年初內(nèi)部講話中亦提到，今年要積極、審慎、高效地推進(jìn)收并購。

從政策層面看，自從2022年底支持上市房企股權(quán)融資的“第三支箭”措施發(fā)布后，部分上市房企陸續(xù)利用所獲資金進(jìn)行并購活動，購買股權(quán)資產(chǎn)。其中，招商蛇口定增募集配套資金用于購買資產(chǎn)的申請，已于5月底獲深交所審核通過，意味著政策支持房企股權(quán)融資進(jìn)行收并購有了實質(zhì)性進(jìn)展。

險資也在聞風(fēng)出動。5月31日，中國太保壽險在中國保險行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布公告稱，公司出資1.72億元投資上海市黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊。

同日，平安人壽亦發(fā)布相關(guān)不動產(chǎn)投資公告，稱對上海東方萬國等4個產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)項目累計出資總金額已達(dá)53.07億元。

中國保險行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，平安人壽、泰康人壽、友邦人壽3家險企發(fā)布了7份關(guān)于不動產(chǎn)投資信息披露公告，涉及項目近20個，涉及資金超過600億元。

“宏觀角度上看，不動產(chǎn)行業(yè)最困難時間已經(jīng)過去，具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的不動產(chǎn)投資，如商辦、長租公寓、園區(qū)類投資，會帶來長期穩(wěn)定現(xiàn)金流以及價值增值潛力�！敝袊�平安首席投資執(zhí)行官鄧斌表示。

平安中國董事會秘書在互動平臺回應(yīng)投資人時曾稱，不動產(chǎn)組合過去為平安保險資金貢獻(xiàn)了穩(wěn)定的投資收益，每年貢獻(xiàn)10%凈投資收益；即使是在去年疫情情況下，不動產(chǎn)存量組合投資回報率仍在5%以上。

外資收購中國不動產(chǎn)的舉動亦不斷出現(xiàn)。5月23日消息，鐵獅門宣布與星獅地產(chǎn)集團(tuán)成員輝盛國際成立合資公司，投資7.17億元整體收購華潤置地深圳深潤大廈325套酒店式服務(wù)公寓，并計劃繼續(xù)在中國拓展高端租賃公寓項目。

據(jù)媒體稱，美國私募巨頭黑石集團(tuán)為可能到來的全球樓市動蕩做好了準(zhǔn)備，已經(jīng)籌集了500億美元資金，屆時會投入全部（或部分）資金來進(jìn)行抄底。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)共披露45筆并購交易，比4月增加14筆；總交易規(guī)模約244.2億元，環(huán)比增長165.6%；平均單筆交易規(guī)模9.8億元，環(huán)比增長80.6%。

一方面，出險房企加快處置資產(chǎn)、讓渡項目股權(quán)；另一方面，部分涉房上市企業(yè)亦開始出售股權(quán)，退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如“二鍋頭一哥”北京順鑫農(nóng)業(yè)股份、派斯林、廈門鎢業(yè)等紛紛掛牌轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)公司，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整階段，行業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，預(yù)計未來房企以及涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)象將會增多。相關(guān)研究機構(gòu)研究總監(jiān)劉水表示。

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)下行，行業(yè)流動性繼續(xù)收緊，已出現(xiàn)重組后的債務(wù)二次暴雷以及出險房企法拍項目資產(chǎn)的多次流拍現(xiàn)象，表明行業(yè)資產(chǎn)估值已經(jīng)下降至周期性低位，對于流動性相對充裕的公司或機構(gòu)而言，意味著房地產(chǎn)迎來抄底機會，而一些外資機構(gòu)和港資企業(yè)趁低吸納也正是這一抄底行為的具體化。