公司許倩 2023-07-10 10:10:44 來(lái)源：中房報(bào)

行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加速出清之際，精明的“獵手”已開始出動(dòng)，新一輪房地產(chǎn)收并購(gòu)大潮就要來(lái)了。

6月25日市場(chǎng)消息稱，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)正與匯豐銀行接觸，希望接手合景泰富與龍光合伙開發(fā)的香港“凱明”項(xiàng)目相應(yīng)債權(quán)，該筆債權(quán)是由匯豐、渣打等銀團(tuán)所持有的約102億元抵押貸款，而“凱玥”項(xiàng)目貨值估值超過(guò)300億港元。從商業(yè)邏輯來(lái)看，李嘉誠(chéng)下場(chǎng)，無(wú)外乎是看中了項(xiàng)目?jī)r(jià)值，有利可圖。

這不是李嘉誠(chéng)首次盯上出險(xiǎn)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。之前的2022年7月，恒大香港總部中國(guó)恒大中心二度傳出出售消息，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)遞交了投標(biāo)書，當(dāng)時(shí)估值約90億港元，而恒大當(dāng)年為買下這棟樓花了125億港元�；蚴且驂簝r(jià)太狠，最終未能成行。隨后該物業(yè)傳出已被中信銀行以債權(quán)人身份接管。

今年5月5日廣州首輪集中供地中，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔曾參與熱門地塊競(jìng)價(jià)，但最終因報(bào)價(jià)低于成交價(jià)鎩羽而歸。

李嘉誠(chéng)的投資動(dòng)向被很多人視為“風(fēng)向標(biāo)”，他重回內(nèi)地投資房地產(chǎn)的行為，或意味著內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)“抄底”時(shí)機(jī)到來(lái)。

一些財(cái)務(wù)較為穩(wěn)健的房企，包括國(guó)企、央企也在伺機(jī)尋找“撿漏兒”的并購(gòu)機(jī)會(huì)。

6月，綠城中國(guó)在杭州召開2022年度股東周年大會(huì)，董事會(huì)主席張亞?wèn)|表示，綠城現(xiàn)在最大的關(guān)注點(diǎn)在投拓，當(dāng)下綠城采取的是兩條腿走路，一條腿是公開市場(chǎng)拿地，第二條是啟動(dòng)收并購(gòu)工作。

近日，保利發(fā)展與中國(guó)長(zhǎng)城資管達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在金融不良資產(chǎn)投資領(lǐng)域、房地產(chǎn)投資領(lǐng)域以及共同設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)化解基金等方面開展深度合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展。

華潤(rùn)置地董事局主席李欣在年初內(nèi)部講話中亦提到，今年要積極、審慎、高效地推進(jìn)收并購(gòu)。

從政策層面看，自從2022年底支持上市房企股權(quán)融資的“第三支箭”措施發(fā)布后，部分上市房企陸續(xù)利用所獲資金進(jìn)行并購(gòu)活動(dòng)，購(gòu)買股權(quán)資產(chǎn)。其中，招商蛇口定增募集配套資金用于購(gòu)買資產(chǎn)的申請(qǐng)，已于5月底獲深交所審核通過(guò)，意味著政策支持房企股權(quán)融資進(jìn)行收并購(gòu)有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

險(xiǎn)資也在聞風(fēng)出動(dòng)。5月31日，中國(guó)太保壽險(xiǎn)在中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布公告稱，公司出資1.72億元投資上海市黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊。

同日，平安人壽亦發(fā)布相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)投資公告，稱對(duì)上海東方萬(wàn)國(guó)等4個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)出資總金額已達(dá)53.07億元。

中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，平安人壽、泰康人壽、友邦人壽3家險(xiǎn)企發(fā)布了7份關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資信息披露公告，涉及項(xiàng)目近20個(gè)，涉及資金超過(guò)600億元。

“宏觀角度上看，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)最困難時(shí)間已經(jīng)過(guò)去，具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的不動(dòng)產(chǎn)投資，如商辦、長(zhǎng)租公寓、園區(qū)類投資，會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流以及價(jià)值增值潛力�！敝袊�(guó)平安首席投資執(zhí)行官鄧斌表示。

平安中國(guó)董事會(huì)秘書在互動(dòng)平臺(tái)回應(yīng)投資人時(shí)曾稱，不動(dòng)產(chǎn)組合過(guò)去為平安保險(xiǎn)資金貢獻(xiàn)了穩(wěn)定的投資收益，每年貢獻(xiàn)10%凈投資收益；即使是在去年疫情情況下，不動(dòng)產(chǎn)存量組合投資回報(bào)率仍在5%以上。

外資收購(gòu)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的舉動(dòng)亦不斷出現(xiàn)。5月23日消息，鐵獅門宣布與星獅地產(chǎn)集團(tuán)成員輝盛國(guó)際成立合資公司，投資7.17億元整體收購(gòu)華潤(rùn)置地深圳深潤(rùn)大廈325套酒店式服務(wù)公寓，并計(jì)劃繼續(xù)在中國(guó)拓展高端租賃公寓項(xiàng)目。

據(jù)媒體稱，美國(guó)私募巨頭黑石集團(tuán)為可能到來(lái)的全球樓市動(dòng)蕩做好了準(zhǔn)備，已經(jīng)籌集了500億美元資金，屆時(shí)會(huì)投入全部（或部分）資金來(lái)進(jìn)行抄底。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)共披露45筆并購(gòu)交易，比4月增加14筆；總交易規(guī)模約244.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)165.6%；平均單筆交易規(guī)模9.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)80.6%。

一方面，出險(xiǎn)房企加快處置資產(chǎn)、讓渡項(xiàng)目股權(quán)；另一方面，部分涉房上市企業(yè)亦開始出售股權(quán)，退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如“二鍋頭一哥”北京順鑫農(nóng)業(yè)股份、派斯林、廈門鎢業(yè)等紛紛掛牌轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)公司，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整階段，行業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，預(yù)計(jì)未來(lái)房企以及涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)象將會(huì)增多。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)劉水表示。

IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)下行，行業(yè)流動(dòng)性繼續(xù)收緊，已出現(xiàn)重組后的債務(wù)二次暴雷以及出險(xiǎn)房企法拍項(xiàng)目資產(chǎn)的多次流拍現(xiàn)象，表明行業(yè)資產(chǎn)估值已經(jīng)下降至周期性低位，對(duì)于流動(dòng)性相對(duì)充裕的公司或機(jī)構(gòu)而言，意味著房地產(chǎn)迎來(lái)抄底機(jī)會(huì)，而一些外資機(jī)構(gòu)和港資企業(yè)趁低吸納也正是這一抄底行為的具體化。