房地產(chǎn)調控將繼續(xù)從嚴

    國務院針對房地產(chǎn)調控政策措施落實情況的專項督查漸落帷幕，從各方面釋放的信息來看，繼續(xù)從嚴必將是今后樓市調控基調。每到關鍵節(jié)點，中央政府總要明確樓市調控毫不動搖的決心。

    7月31日召開的中央政治局會議明確提出，堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈，增加普通商品房特別是中小套型住房供應，抓好保障性安居工程建設，滿足居民合理的自住性住房需求。這既是針對房地產(chǎn)市場本身的具體要求，也是著眼于經(jīng)濟發(fā)展全局的重要部署。這也充分彰顯黨中央、國務院對于房地產(chǎn)市場調控的力度從未削減。

    當前，房地產(chǎn)市場基本面沒有發(fā)生根本變化，但是房價下行趨勢放緩卻是不爭的事實。特別是從5月份以來，樓市成交量回升，一些在售樓盤價格出現(xiàn)小幅抬升，二手房掛牌價格上升，個別城市恐慌性購房苗頭重現(xiàn)，市場預期一定程度上發(fā)生轉變。受國內經(jīng)濟形勢影響，一些地方試圖以“穩(wěn)增長”為名放松房地產(chǎn)市場調控的小動作不斷。凡此種種都表明，房地產(chǎn)市場調控面臨嚴峻挑戰(zhàn)。

    正是基于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況和新變化，國務院從7月下旬開始派出8個督查組，對16個省（市）貫徹落實國務院房地產(chǎn)市場調控政策措施情況開展專項督查。這一舉措引人關注。從各方透出的信息表明，今后調控還將從嚴。

    從嚴，一方面意味著要嚴格落實已有的調控政策。以“限購”政策為例，這是本輪調控政策中的一柄利劍，但也是地方實際操作中容易打擦邊球的地方。從國務院督查組督查情況來看，有專家指出，未來有望進一步完善住房限購政策操作口徑，強化對政策執(zhí)行情況的督促檢查。

    另一方面也不排除加大已有調控政策的力度。以“房產(chǎn)稅”為例，今年兩會時，財政部有關負責人就表示要進一步研究推進房產(chǎn)稅改革的方案，適當擴大房產(chǎn)稅試點范圍。特別是在住房信息系統(tǒng)建設不斷加快的背景下，房產(chǎn)稅試點擴容也成為業(yè)內人士相對集中的政策猜想。還有專家表示，從房地產(chǎn)市場運行情況來看，個別未“限購”城市房價上漲速度有些過快，未來或將擴大“限購”城市范圍。

從嚴，也許意味著高懸的“問責”之槌有可能重重落下。事實上，近年來因為落實調控政策不到位，確有個別地方被約談，要求整改。但是與約談相比，公眾要求公開問責的呼聲更高。值得注意的是，短期的調控政策只能讓高燒的樓市暫時退熱，而要讓房價回歸合理空間，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，尚需加快制度建設步伐。