樓市調(diào)控儲備政策蓄勢待發(fā)
國務(wù)院督查組正在對全國房地產(chǎn)市場進(jìn)行評估，針對部分城市房價反彈的苗頭，各部委制定的房地產(chǎn)調(diào)控儲備政策蓄勢待發(fā)。如果房價反彈之勢難以抑制，后期儲備政策必然應(yīng)聲而出。各部委有一系列的關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控儲備政策，肯定會酌情適時適度地調(diào)控。
進(jìn)入2012年，樓市回暖的態(tài)勢不斷蔓延，特別是在短時間內(nèi)央行兩次降息以及首套房貸款利率松動等影響下，多地樓市更是屢次刷新調(diào)控后的最高成交水平，就連7月這樣的傳統(tǒng)成交淡季也抑制不住樓市回暖的勢頭。為此，一直保持對房地產(chǎn)行業(yè)高度關(guān)注的中央政府做出快速反應(yīng)。
7月下旬，國務(wù)院派出8個督查組，對16個省市貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施開展專項(xiàng)督查，以了解真正的市場情況。從目前初步匯總來的信息來看，部分地區(qū)、部分城市房價反彈，漸成共識。由此，房地產(chǎn)儲備政策的關(guān)注度也驟然增加。而在此之前，央行強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房；國土部和住建部7月19日也聯(lián)合發(fā)文，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，堅(jiān)決防止房價反彈。
從各個部委的角度來看，房地產(chǎn)調(diào)控儲備政策都仍有空間。如對房地產(chǎn)的信貸閘門進(jìn)一步收緊；土地方面，在增加土地供應(yīng)的同時，繼續(xù)加大對閑置土地的清理，進(jìn)而擠壓存量入市；稅收方面，加快房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)；買賣方面，擴(kuò)大、改善和房地產(chǎn)購買限購范圍，延長政策執(zhí)行時間；以及住宅價格調(diào)控目標(biāo)化管理等等。國土部有計(jì)劃繼續(xù)加大閑置土地的整治力度，或要求各省市集中報送閑置土地清理情況，增加掛牌督辦的案量。
據(jù)透露，國土資源部已經(jīng)要求各地每周報送土地出讓情況，以便及時發(fā)現(xiàn)“地王”苗頭地塊的出讓，進(jìn)行土地市場預(yù)期調(diào)控。記者了解到，這是在以往任何調(diào)控時期都不曾有過的做法，由此可見政府對房地產(chǎn)調(diào)控的嚴(yán)厲程度。中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決心已經(jīng)毋庸置疑，現(xiàn)在開發(fā)商的命運(yùn)實(shí)際上是握在自己手里，若漲幅過大，便可能招致更嚴(yán)厲調(diào)控政策
