據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)持續(xù)呈現(xiàn)橫盤(pán)態(tài)勢(shì)。新房成交方面，全國(guó)48個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌；二手房成交方面，52個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌。綜合來(lái)看，4月全國(guó)30個(gè)城市新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌，包含深圳、哈爾濱、石家莊等9個(gè)一線、二線城市和21個(gè)三、四線城市。

圖片來(lái)源：中指研究院公眾號(hào)

面對(duì)樓市的降溫態(tài)勢(shì)，今年以來(lái)，已有近110個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)樓市新政，各城市樓市新政主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。隨著各項(xiàng)新政的出臺(tái)，業(yè)內(nèi)的目光緊緊盯住了5月樓市成交情況。

據(jù)中指研究院5月9日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周（2022年5月2日-5月8日），全國(guó)樓市成交量情況呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，各線代表城市成交量同比環(huán)比均下降，其中，二線城市環(huán)比降幅超過(guò)一、三線城市，而同比降幅三線城市居首。

圖片來(lái)源：中指研究院公眾號(hào)

同全國(guó)樓市情況相同，沈陽(yáng)樓市“金三銀四”也黃了，那么5月成交情況如何？

供求量?jī)r(jià)持續(xù)下降

適逢假期的樓市總是差強(qiáng)人意，據(jù)沈陽(yáng)市中原研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年5月2日-5月8日，沈陽(yáng)新房供應(yīng)、需求、成交量、成交價(jià)均有回落。

在新房供應(yīng)方面，沈陽(yáng)樓市新房供應(yīng)量總計(jì)342套，面積為3.84萬(wàn)㎡，與前一周數(shù)據(jù)相比下降68%。沈陽(yáng)9區(qū)中，僅于洪區(qū)和渾南區(qū)兩區(qū)有新增供應(yīng)，其中，于洪區(qū)新增供應(yīng)面積為2.28萬(wàn)㎡，渾南區(qū)新增供應(yīng)面積為1.56萬(wàn)㎡。

圖片來(lái)源：沈陽(yáng)中原研究部公眾號(hào)

成交量方面，沈陽(yáng)5月2日-5月8日不包含集中備案實(shí)際新房成交量為3.82萬(wàn)㎡，環(huán)比下降27%，延續(xù)上一周的降溫態(tài)勢(shì)，成交量持續(xù)下跌。

新房成交量依舊主要集中在沈北新區(qū)及渾南區(qū)，兩區(qū)成交量約占全市總成交的58.4%。其中，沈北新區(qū)成交量1.12萬(wàn)㎡，環(huán)比下降28%，渾南區(qū)成交1.11萬(wàn)㎡，環(huán)比同樣下降28%。其他區(qū)域成交面積均在0.5萬(wàn)㎡以下，和平區(qū)及蘇家屯區(qū)成交量位列末位。

在成交價(jià)格方面，5月2日-5月8日沈陽(yáng)市9區(qū)成交均價(jià)均在2萬(wàn)元/㎡以下，和平區(qū)新房成交均價(jià)位列首位，蘇家屯區(qū)位列末位。除沈北新區(qū)及蘇家屯區(qū)成交均價(jià)未達(dá)到“萬(wàn)元線”之外，其他區(qū)域成交均價(jià)都超過(guò)1萬(wàn)元/㎡。

在不容樂(lè)觀的樓市環(huán)境下，新市府板塊和道義板塊的表現(xiàn)依然很穩(wěn)，在成交量環(huán)比下降的情況下，還能維持在板塊成交排行冠亞軍之位，可以看出兩個(gè)板塊樓市起伏變化不會(huì)大起大落。

圖片來(lái)源：沈陽(yáng)中原研究部公眾號(hào)

市場(chǎng)回暖仍需時(shí)間

數(shù)據(jù)說(shuō)話，沈陽(yáng)樓市依然在延續(xù)降溫。

但反觀全國(guó)樓市的發(fā)展變化，不難看出在樓市觸底之后，緊接著而來(lái)的是政策調(diào)整，利好釋放，然后才是成交量、房?jī)r(jià)的回升，市場(chǎng)的穩(wěn)定，目前，正是樓市真正的拐點(diǎn)到來(lái)的時(shí)刻。

目前，沈陽(yáng)樓市五大利好政策剛剛釋放，數(shù)據(jù)證明，新政效果雖然不會(huì)立竿見(jiàn)影，但成交降幅在縮減，確實(shí)有利于激活市場(chǎng)，提振沈陽(yáng)樓市信心。

一方面寬松的政策利好也是在釋放積極的樓市信號(hào)；另一方面，放寬限購(gòu)政策、優(yōu)化公積金貸款政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等一系列優(yōu)惠，能夠有效降低購(gòu)房門(mén)檻，減少購(gòu)房成本，進(jìn)而激發(fā)合理的置業(yè)需求，那么市場(chǎng)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)也就指日可待了。

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