隨著5月11日蘇州首輪集中供地落下帷幕，全國已有20座主要城市完成了2022年首輪集中供地。多數(shù)地塊都由國企、央企收入囊中，民企的審慎態(tài)度仍表現(xiàn)得十分明顯。

而中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，今年1-4月，全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積49900萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積39850萬㎡，也就是說，全國300城仍有10050萬㎡土地“賣不動”。

地塊的冷熱不均，民企拿地意愿不高，將直接導(dǎo)致接下來集中出讓地塊的變化。可以預(yù)見，未來再有城市推出集中供地，地塊數(shù)量將有所縮減，地塊質(zhì)量或有所提升。

2022沈陽首推5宗居住用地

以沈陽為例，5月12日沈陽市自然資源局發(fā)布沈土掛[2022]1號掛牌交易公告，將組織2022-002號興遠(yuǎn)東地塊等8宗地塊進(jìn)行掛牌交易，掛牌公告時間為5月12日至5月31日，掛牌交易時間為6月1日至6月15日9時。

圖片來源：沈陽市自然資源局

由于沒有更多的情況說明，業(yè)內(nèi)默認(rèn)為此次土地掛牌交易就是2022年沈陽首輪集中供地。

與2021年沈陽首批集中供地推出的25宗地塊相比，今年在地塊數(shù)量上就減少了17宗，僅有8宗；其中包含5宗住宅用地、2宗工業(yè)用地及1宗教育科研用地，而去年首輪25宗地塊均為居住用地或商住用地。

從供地區(qū)域來看，大東區(qū)、于洪區(qū)、和平區(qū)、沈河區(qū)均為0供應(yīng)。

5宗住宅用地分別是位于皇姑區(qū)的興遠(yuǎn)東地塊，位于鐵西經(jīng)開區(qū)的沈陽機(jī)電裝備工業(yè)集團(tuán)地塊，位于渾南區(qū)的全運(yùn)路南智慧大街西地塊、全運(yùn)三路北智慧大街西地塊，以及位于沈北新區(qū)的原47所地塊；其余3宗工業(yè)用地及教育科研用地則來自蘇家屯區(qū)、經(jīng)開區(qū)及渾南區(qū)。

圖片來源：沈陽市自然資源局

量少質(zhì)高，5宗地塊看點(diǎn)多多

雖然沈陽這波供地數(shù)量上明顯縮減，但地塊的質(zhì)量卻是可圈可點(diǎn)的。

整體來看，首先，5宗地塊的地理位置尚佳，無論是皇姑主城區(qū)、張士板塊、新市府板塊還是道義板塊，都是樓市炙手可熱的區(qū)域。

其次，5宗地塊的占地面積適中，都在2萬㎡以上，5萬㎡以下，地塊面積雖然不算大，但也不是以往主城區(qū)推出的那種袖珍地塊。

第三，5宗地塊的容積率都不高，最大也不大于2.0，改善指向明顯。

具體來看，興遠(yuǎn)東地塊位于主城區(qū)生活氛圍濃厚的塔灣板塊，周邊農(nóng)貿(mào)市場、商場、住宅區(qū)、學(xué)校等配套一應(yīng)俱全，交通也比較方便。

圖片來源：百度地圖

沈陽機(jī)電裝備工業(yè)集團(tuán)地塊在交通上占據(jù)臨近地鐵張士站的優(yōu)勢，同時坐擁杏壇中學(xué)等區(qū)域內(nèi)較為優(yōu)質(zhì)的教育資源，生活配套也已經(jīng)成熟。

圖片來源：百度地圖

全運(yùn)路南智慧大街西地塊、全運(yùn)三路北智慧大街西地塊則位于新市府板塊的核心位置，起始價格也相對較高，關(guān)注這兩宗地的房企還是比較多的。

圖片來源：百度地圖

而沈北新區(qū)的原47所地塊位于道義板塊，毗鄰沈北大學(xué)城，該地塊起始價較低，但周邊配套可不含糊，已經(jīng)引入朝陽一校、七中等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，還有萬達(dá)商場等商業(yè)配套也逐漸成熟起來。

圖片來源：百度地圖

總體來說，這5宗居住地塊還是很值得期待，沈陽新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析師也預(yù)測，本次沈陽土地供應(yīng)，“宅地100%全能成交”。小編也將持續(xù)關(guān)注6月15日地塊的成交結(jié)果。

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