2022年沈陽房地產(chǎn)展示交易會于6月17日正式落幕，本次沈陽房交會累計(jì)成交新建商品住房6854套，面積81.62萬平方米，金額104.07億元。

沈陽市人民政府主辦的本次房交會，優(yōu)惠形式主要為“契稅補(bǔ)貼”， 本次補(bǔ)貼覆蓋所有稅率，最高可享超10萬元的補(bǔ)貼優(yōu)惠。

在國內(nèi)房地產(chǎn)市場普遍低迷的背景下，沈陽重啟房交會不但優(yōu)惠力度空前，而且被視為繼“六政齊發(fā)提振樓市信心”后的又一重磅政策措施。

線上看房人次達(dá)118.4萬 成交金額超百億

6月11日開始的沈陽房交會，由沈陽市人民政府主辦，沈陽市房產(chǎn)局承辦，沈陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及房譜網(wǎng)絡(luò)科技服務(wù)有限公司協(xié)辦，共有130余家房地產(chǎn)企業(yè)300多個樓盤參展，提供房源約5.8萬套。

因?yàn)橐咔樵�因，本次房交會采�?/span>“線上看、線下購”的形式，消費(fèi)者線上看到中意的項(xiàng)目后，可以到售樓處現(xiàn)場看房，達(dá)成合作協(xié)議后在線下進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

截至6月17日，本次房交會期間各樓盤售樓處累計(jì)到訪量3萬余組、8.5萬余人次，房交會專區(qū)線上看房約118.4萬余人次。房交會舉辦的7天時間內(nèi)，累計(jì)成交新建商品住房6854套，面積81.62萬平方米，金額104.07億元。

契稅補(bǔ)貼政策引導(dǎo) 多重優(yōu)惠疊加

值得關(guān)注的是，本次房交會的全額契稅補(bǔ)貼政策力度空前。

據(jù)沈陽市房產(chǎn)局副局長范民介紹，在房交會期間，個人購買房交會參展樓盤新建商品住房的，將給予全額契稅補(bǔ)貼。房交會期間，如各區(qū)、縣（市）出臺本地區(qū)購房優(yōu)惠政策的，購房人可同時享受。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì)，沈陽有7個區(qū)也在房交會期間推出了購房優(yōu)惠政策，多為按照備案合同價格的1%給予消費(fèi)補(bǔ)貼，也有按購買房屋面積給予每平方米100~200元的現(xiàn)金補(bǔ)貼，還有的區(qū)則按照備案總價直接給予10000~40000元不等的補(bǔ)貼優(yōu)惠。

例如，皇姑區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)對在本區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的購房人，按照合同備案價格1%給予購房補(bǔ)貼，渾南區(qū)給予200元/平方米補(bǔ)貼、于洪區(qū)給予100元/平方米補(bǔ)貼。

此外，參展房企也提供了特價房源、贈物業(yè)費(fèi)、贈家電等多種形式優(yōu)惠。

本次房交會通過契稅補(bǔ)貼政策引導(dǎo)，讓購房者享受多重優(yōu)惠，給房企帶來銷量大幅增長，惠民惠企，媒體評述“舍不得結(jié)束”。

提振樓市信心 沈陽打出系列組合拳

4月26日至今，沈陽市已先后6次發(fā)布樓市利好政策。

在限購方面，放開外地人在沈陽購房限制，外地戶口同沈陽戶口一致，無需提供在沈陽的社保證明。

在改善住房方面，舊房正在出售家庭、有60歲及以上成員家庭、多孩家庭在擁有2套房子的基礎(chǔ)上，可再購買1套新房。

在二手房交易方面，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年；二套房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%。

在貸款利率方面，沈陽多個銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房貸利率最低4.4%政策；宣布下調(diào)5年期LPR之后，沈陽盛京銀行、中國銀行等銀行已開始執(zhí)行，首套房貸利率最低為4.25%。

在公積金方面，畢業(yè)五年以內(nèi)的全日制本科及以上學(xué)歷，公積金貸款額度單人最高60萬元，雙人最高84萬元，三人最高108萬元。

舉辦本次房交會，則成為近期一系列提振樓市信心舉措的最重磅措施，不但打出了“全額契稅補(bǔ)貼”的重拳，各區(qū)也配合打出了消費(fèi)補(bǔ)貼、利率優(yōu)惠、高層次人才補(bǔ)助等一系列組合拳。

信心比黃金更重要

沈陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在房交會期間也針對沈陽的房地產(chǎn)市場召開沈陽市房地產(chǎn)市場系列研討會。對于本次沈陽房交會這一話題，遼寧省房地產(chǎn)研究中心副主任石海均認(rèn)為，只有房地產(chǎn)市場條件符合房交會舉辦條件時，房交會才會作為政策選擇。沈陽歷屆房交會的契稅優(yōu)惠，基本上是“契稅減半”或是“普通住宅契稅減半”，此次“契稅全免”力度空前。房交會使不同區(qū)域、不同住宅產(chǎn)品，在房交會這個平臺實(shí)現(xiàn)“時空交集”，相當(dāng)于把原來的眾多賣店，變成一個“大賣場”，給購房者實(shí)實(shí)在在的好處。

對于沈陽樓市的未來發(fā)展，遼寧大學(xué)管理科學(xué)與工程系主任曲賾勝認(rèn)為，在經(jīng)歷一段調(diào)整期之后，沈陽的市場預(yù)期逐步向好，未來沈陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將更加穩(wěn)健。城市的不斷發(fā)展與進(jìn)步是沈陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，沈陽現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展動能持續(xù)增強(qiáng)為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展筑底。市民對住房品質(zhì)持續(xù)改善的追求具有剛性，住房市場預(yù)期的調(diào)整有利于提振樓市信心，信心比黃金更重要。東北大學(xué)教授齊錫晶認(rèn)為，沈陽住房市場將由“生人社區(qū)”轉(zhuǎn)入“熟人社區(qū)”，并給企業(yè)、產(chǎn)品以及信用等提出全方面、多維度的要求。精準(zhǔn)管理能力強(qiáng)、綜合服務(wù)水平高的房地產(chǎn)企業(yè)，能夠贏得用戶、迎來春天。

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