曹鋒杰指出，首付提高其實是意味著樓市預(yù)期的改變，直接地說，就是預(yù)計有更少的人買房了，而相配套的系列政策都能對市場預(yù)期起到一定的作用。

　　不過，牟增斌認(rèn)為，“9·29”調(diào)控政策的出臺對樓市具有較大的抑制作用，但除了比較容易執(zhí)行的信貸政策之外，其中很多政策過去也一直在強(qiáng)調(diào)，從以往的走勢來看，關(guān)鍵是下層在執(zhí)行中走樣或者因各種原因未能執(zhí)行，大大影響了調(diào)控效果。

　　三部門嚴(yán)申問責(zé)制確保執(zhí)行力

　　牟增斌指出，“9·29”調(diào)控提出，加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，打擊囤地捂盤等，這些政策如果展開，有可能改變中國房地產(chǎn)行業(yè)的暴利模式。

　　不過據(jù)記者走訪，目前這一政策仍有待進(jìn)一步實施，其中如北京、上海等地仍有許多樓盤房價比緊緊相鄰的周邊項目高出3萬元/平方米左右，但面對購房人的質(zhì)疑時，這些樓盤總能從地段、產(chǎn)品等各方面做出解釋。

　　9月26日，國土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)通知，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因閑置土地一年的，都將禁止競買土地資格。

　　9月30日，北京市有關(guān)部門發(fā)出通知，恢復(fù)北京啟夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其原股東盈科集團(tuán)等土地市場交易資格。

　　事實上，就在今年3月11日，由于閑置土地，北京市國土局暫停了北京啟夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的土地交易資格，并對其處以罰款。而現(xiàn)在僅僅不到半年的時間，北京啟夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的拿地資格又再次激活。

　　“同上述政策一樣，房產(chǎn)稅也將對房價過快上漲起到一定的抑制作用，”牟增斌表示，但要保證房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，最關(guān)鍵的就在于執(zhí)行。

　　不過，這一局面正在改觀。

　　財政部、國稅總局有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進(jìn)行試點，恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗后逐步擴(kuò)大到全國。

　　另外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部和監(jiān)察部近日聯(lián)合發(fā)文要求，各地要立即研究制定貫徹落實新“國十條”實施細(xì)則。住建部、監(jiān)察部等部門將對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進(jìn)行考核與問責(zé)，對政策落實不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。

　　截至目前，據(jù)調(diào)查，深圳、上海、廈門、江蘇等省市正逐步出臺相關(guān)調(diào)控政策，多省市正密切跟進(jìn)。