記者近日從省測繪局獲悉，為適應(yīng)我省房地產(chǎn)市場發(fā)展，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，統(tǒng)一房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理中的面積計算規(guī)則，保護(hù)相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，由省建設(shè)廳、省測繪局共同制定的 《四川省房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》6月1日起將正式實(shí)施，今后，房產(chǎn)面積測量將更加科學(xué)精準(zhǔn)。
規(guī)范房產(chǎn)測繪行為
《實(shí)施細(xì)則》在2006年10月1日起施行的 《四川省房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則（試行）》的基礎(chǔ)上，修改了53處并新增了11條內(nèi)容，在房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)圖繪制、建筑面積計算規(guī)則、房屋建筑面積測算、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則、房產(chǎn)變更測量等方面作出了具體規(guī)定。
據(jù)了解，現(xiàn)行房屋建筑面積計算存在兩個標(biāo)準(zhǔn)，即《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》，這兩者都是國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，均屬強(qiáng)制性規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，具有同等效力，但在適用范圍及建筑面積的具體計算上存在一定差異，有些開發(fā)商魚目混珠，采用《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》來測量產(chǎn)權(quán)面積，令消費(fèi)者蒙受損失�！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》對于規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，保護(hù)各房屋相關(guān)利益人合法權(quán)益，起到了積極有利的作用。但由于歷史原因，規(guī)范中存在一些過于原則、不具體、不明確的條款，甚至一些新出現(xiàn)的問題在規(guī)范中找不到相應(yīng)的處理依據(jù)。《實(shí)施細(xì)則》出臺迫在眉睫。
測量更加科學(xué)明確
今后，要計算建筑面積，基本條件之一就是建筑物必須具有“永久性上蓋”。在此前的試行細(xì)則中，則沒有“永久性”3個字�！耙郧坝行╅_發(fā)商鉆文字上的空子，用與房屋主體結(jié)構(gòu)不相匹配的材料 (如石棉瓦等)來做屋頂，嚴(yán)重?fù)p害了購房者的權(quán)益，這一小小修改，可以大大規(guī)范開發(fā)商的建筑行為�！笔y繪局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
這位負(fù)責(zé)人就群眾普遍關(guān)心的房屋建筑面積測算、共有建筑面積分?jǐn)偟葐栴}，對《實(shí)施細(xì)則》的條款變化進(jìn)行了相關(guān)解讀。
關(guān)于分?jǐn)偯娣e——以前：一棟樓里,無論是1梯1戶還是1梯4戶，要一起來分?jǐn)偹袠翘菝娣e；現(xiàn)在：按單元來分?jǐn)偭�，也就是說1梯1戶的分?jǐn)偯娣e會增加，而1梯4戶分?jǐn)偯娣e減少，這樣的分?jǐn)傆嬎惴椒ǜ健?BR>
關(guān)于室外樓梯——以前：僅供1戶使用的室外樓梯，全部計入該戶套內(nèi)建筑面積；現(xiàn)在：計入分?jǐn)偨ㄖ娣e。
關(guān)于飄窗——以前：計算房屋的飄窗，其窗臺臺面要與房屋地面持平（落地）；現(xiàn)在：窗臺臺面結(jié)構(gòu)板不高于房屋地面的，才能被算成飄窗計算全面積。
關(guān)于臨街走廊——以前臨街走廊為緊臨街道的走廊，該走廊的底層全部屬該房屋的建設(shè)用地范圍內(nèi)，底層部分按規(guī)定計算建筑面積，現(xiàn)在建設(shè)用地范圍內(nèi)的臨街走廊不計算建筑面積。
《實(shí)施細(xì)則》還新增了不少條款，讓房產(chǎn)面積測量細(xì)節(jié)得以明確。
房屋天面上未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的以及裝飾性建筑空間等不計算建筑面積；
樓梯、電梯前室計算全部建筑面積；
穿越建筑的公共通道屬于市政道路的一部分時，該通道不計算建筑面積；
穿越建筑的公共通道高度不超過兩個自然層且不屬于市政道路時,則通道應(yīng)計算全部建筑面積；
塔樓之間的架空通廊建筑面積，列為相關(guān)功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；
為1戶獨(dú)立設(shè)置的門廊、雨蓬，計算建筑面積的，其建筑面積計入該戶的分?jǐn)偨ㄖ娣e中；
設(shè)置于公共大門口或樓梯口等處的門廊、雨蓬，計算建筑面積的，建筑面積列為共有建筑面積。 （消息來源：四川日報） (責(zé)任編輯：建筑小白) |
