“建筑癌癥”房屋滲漏如何破解？

有了房子就等于在城市里有一個(gè)可以棲息的溫馨港灣，然而在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題也令不少有房一族“心慌慌”。建筑滲漏現(xiàn)已成為除結(jié)構(gòu)外的第二大問(wèn)題，一旦滲漏，其維修成本將是首次施工成本的數(shù)倍，危害深遠(yuǎn)，困擾開(kāi)發(fā)商和業(yè)主。

1、質(zhì)量差——房屋投訴滲漏問(wèn)題突出

全國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布2014年受理投訴情況報(bào)告，全年共接到房產(chǎn)及建材類投訴24599件。房屋質(zhì)量問(wèn)題仍然是爭(zhēng)議投訴的焦點(diǎn)之一，達(dá)到全部投訴的49.1%，可見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)成為房屋首要解決的難題。其中，漏水、滲水問(wèn)題，外墻面脫落，以及墻壁裂痕等問(wèn)題較為突出。

市建筑工程司法鑒定中心10年來(lái)，承接滲漏的案件占工程質(zhì)量總案件的25%以上，所占比例相當(dāng)大。

2、為何漏?——探析建筑滲漏原因

探究建筑滲漏的原因，大致包含設(shè)計(jì)不符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，防水層未形成“全封閉”的防水系統(tǒng);施工質(zhì)量無(wú)法保證，一些建筑防水施工人員并未掌握標(biāo)準(zhǔn)化施工技巧，對(duì)一些基層處理、卷材熱熔施工工法的標(biāo)準(zhǔn)化步驟并不熟悉，造成了一些優(yōu)質(zhì)防水產(chǎn)品做成“劣質(zhì)”防水的惡果;而有的施工環(huán)節(jié)對(duì)成品保護(hù)不當(dāng)，后續(xù)的工序破壞了已完成的防水層，使其失去防水功能。

除此之外，造成建筑滲漏的另一大惡因便是低價(jià)中標(biāo)。由于低價(jià)中標(biāo)的誤導(dǎo)作用，導(dǎo)致有的屋面、地下室或廁浴間等工程選用了建設(shè)部和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等技術(shù)法規(guī)明文規(guī)定禁止或限制使用的，有的施工單位為取得更大的非法利潤(rùn)，不惜使用假冒偽劣的防水材料，造成了材料質(zhì)量無(wú)保證的現(xiàn)狀。

中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱冬青曾指出:2000年之前的十年，是房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的十年，也是忽視品質(zhì)的十年，幾乎全是最低價(jià)中標(biāo)。開(kāi)發(fā)企業(yè)把售后服務(wù)交給了自己的物業(yè)公司，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象，大部分的物業(yè)費(fèi)都用到滲漏的維護(hù)上。

3、談解決——讓防水走出“房水”尷尬

防水行業(yè)有一個(gè)俗語(yǔ)“三分材料，七分施工”，七分施工是靠人來(lái)控制，往往人是最不穩(wěn)定的因素，即使材料再好，施工不好或某個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，就導(dǎo)致整個(gè)系統(tǒng)失敗。所以“水患”嚴(yán)峻，提高施工質(zhì)量是關(guān)鍵，唯有堅(jiān)守標(biāo)準(zhǔn)化施工準(zhǔn)則，以匠人的精準(zhǔn)細(xì)致完成每一道施工工序，才能有效避免“水患”的發(fā)生。此外，不同的建筑部位，對(duì)防水材料的要求并不盡相同，所以也需因地制宜、因材施工。只有將設(shè)計(jì)與材料并軌，系統(tǒng)問(wèn)題，系統(tǒng)解決，才能有效防止建筑的滲漏。

對(duì)于防水工程有沒(méi)有可能做到“滴水不漏”，葉林標(biāo)認(rèn)為：防水工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，只要指導(dǎo)思想端正，不搞低價(jià)中標(biāo)、不搞奇特異新、不拖期、按客觀規(guī)律辦事;設(shè)計(jì)合理，形成全封閉的防水層;選材得當(dāng)，因地制宜按需選料;施工精心，不偷工減料;監(jiān)理到位，對(duì)細(xì)部構(gòu)造施工實(shí)行旁站監(jiān)理等，實(shí)現(xiàn)我國(guó)無(wú)滲漏工程是完全可能的。