國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任 王一鳴

在2月19日召開的中國經(jīng)濟(jì)50人論壇2016年年會上，國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴稱，“我覺得有大中小三個口徑。”最小的口徑是已建成的商品房待售面積，中口徑是加上在建的未售面積，最大的口徑是已購買土地但尚未開發(fā)的面積。

王一鳴拿出的數(shù)據(jù)顯示，到去年12月底，全國房地產(chǎn)待售面積為7.18億平方米，這是房地產(chǎn)庫存的最小口徑。加上在建面積73.5億平方米，是庫存的中口徑，這個庫存量需要5年9個月的時間才能消化掉。

“如果再加上待開發(fā)土地面積，按平均容積率2.37計(jì)算，房地產(chǎn)庫存需要6年5個月才能消化掉，這是房地產(chǎn)庫存的大口徑。”王一鳴說。

也就是說，最悲觀地看，目前房地產(chǎn)庫存需要6年5個月的消化時間。

值得注意的是，全國總體庫存量大，但已經(jīng)出現(xiàn)分化。一二線城市庫存正在緩解，但三四線城市至今沒有緩解的跡象。