旭輝副總裁 王鳳友

“蘇州作為‘強(qiáng)二線’、‘準(zhǔn)一線’城市，目前市場(chǎng)基本面非常好，整體呈現(xiàn)供需兩旺的狀態(tài)。”旭輝控股(集團(tuán))有限公司副總裁、蘇南事業(yè)部總經(jīng)理王鳳友在接受采訪時(shí)表示，這一輪樓市的回暖，在長(zhǎng)三角地區(qū)十分明顯。尤其是、南京、蘇州三個(gè)城市關(guān)系密切，能夠彼此影響、相互拉動(dòng)。截至2016年4月底旭輝集團(tuán)蘇南事業(yè)部已經(jīng)完成60億元的銷售額，并且2016年會(huì)向著實(shí)現(xiàn)100億元的目標(biāo)繼續(xù)沖刺。

Q：近期蘇州土地市場(chǎng)備受關(guān)注，在你看來眾多房企聚焦蘇州的主要原因是什么?土地市場(chǎng)的瘋狂是否會(huì)影響企業(yè)拿地的節(jié)奏?

王鳳友：4月初蘇州有很多優(yōu)質(zhì)的地塊掛牌，也吸引了很多房企關(guān)注。已經(jīng)進(jìn)入蘇州的企業(yè)為了深耕這個(gè)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步拿地，在蘇州沒有項(xiàng)目的房企更多是看中了蘇州的發(fā)展空間和潛力。外來人口的流入為蘇州樓市帶來了新的購(gòu)買力，近幾年來，蘇州的人均GDP水平一直保持在全國(guó)前列，說明這個(gè)城市發(fā)展穩(wěn)定很有活力，這也是房企聚焦蘇州的重要原因之一。

蘇州近期的土地拍賣中有的地塊溢價(jià)超過了300%，房企間的競(jìng)爭(zhēng)也十分激烈。更特殊的是，這次土拍采取網(wǎng)絡(luò)拍賣的形式進(jìn)行，網(wǎng)絡(luò)拍賣只顯示最終中標(biāo)的企業(yè)，也就是說這期間每家房企并不知道是和誰(shuí)在競(jìng)爭(zhēng)，這也加大了拿地的難度。

對(duì)于房企而言，拿錯(cuò)地是最大的失誤。每一家房企拿地都有自己拿地的理由和考慮，與其盲目跟拍高價(jià)拿地，不如堅(jiān)守自己的原則和底線。

Q：隨著蘇州樓市快速升溫，蘇州是否會(huì)有重啟限購(gòu)的可能?

王鳳友：在中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)一直存在“有形的手”進(jìn)行調(diào)控和引導(dǎo)，一旦市場(chǎng)過熱，政府就會(huì)出面。所以我認(rèn)為，如果蘇州樓市再這樣火爆下去，重啟限購(gòu)將會(huì)是大概率事件。

在“有形的手”的調(diào)控作用下，中國(guó)的房地產(chǎn)基本每三到四年會(huì)形成一個(gè)周期，有很多人認(rèn)為2017年中會(huì)到達(dá)市場(chǎng)的一個(gè)底部，但是由于最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，透支了太多的庫(kù)存、土地和購(gòu)買力，所以這個(gè)見底的時(shí)間極有可能會(huì)提前。

但在房地產(chǎn)行業(yè)中有一句話叫做“量在價(jià)先、房在地先”。也就是說當(dāng)房?jī)r(jià)要下降的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)先停止增長(zhǎng)的是成交量。當(dāng)成交量逐漸減少時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)先保持在原來的位置，而當(dāng)這種量跌持續(xù)一段時(shí)間后，價(jià)格也會(huì)隨之出現(xiàn)松動(dòng),房和地的關(guān)系也是同樣的道理。

Q：隨著行業(yè)的洗牌，你認(rèn)為房企立足于行業(yè)的根本是什么?

王鳳友：中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷洗牌，而且我認(rèn)為在10年之內(nèi)這個(gè)行業(yè)會(huì)發(fā)生巨大變化。盡管中國(guó)的地域十分廣闊，但隨著時(shí)間的推移，一二線城市土地越來越少，人才、土地、資金等資源都在逐漸向優(yōu)秀的開發(fā)商手里集中，所以能夠留下來的一定是有實(shí)力的、優(yōu)秀的企業(yè)。未來房地產(chǎn)企業(yè)的總數(shù)會(huì)越來越少，規(guī)模會(huì)越來越大，形成“大象會(huì)跳舞”的局面。