綠色建筑對房地產的意義

2015年1月1日，中國的《綠色建筑評價標準》開始實施。綠色建筑并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。

截止到2015年底，我國綠色建筑累計面積超過4.6億平米，數量達到3900余個。在面積和數量上和2014年相比都是兩位數的增長，說明了建筑業(yè)新常態(tài)牽引地產行業(yè)轉型升級成為推進我國建筑業(yè)創(chuàng)新的必然，綠色化、生態(tài)化、健康性和智慧化人居環(huán)境需求，將成為宜居性的根本性內涵。

當綠色建筑鋪天蓋地時，你購房時又了解多少?

綠色建筑的內涵

2015年我國城鎮(zhèn)化率已經達到56%以上，在這個大比例城鎮(zhèn)化的過程中，綠色成為當下的主題，新建建筑的全面綠色成為行業(yè)的主導需求，新版的標準體系和建筑指南，有助于推動建筑的科學化。

師范大學水科學研究院副教授鄭蕾表示，隨著建筑的增多，有些水生態(tài)現在出現了非常大的問題，以前河流的魚蝦不見了，換之又黑又臭的水體。“造成這個問題的原因，可以從兩個方面理解，一是人類的活動過度干擾水生態(tài)系統(tǒng)，二是過度干擾導致免疫力下降，健康水生態(tài)系統(tǒng)可以抵御外來的侵害，過度開發(fā)之后這種能力會喪失，會形成惡性的循環(huán)。對這個問題的解決，除了降低或者減少這種干擾之外，另外重要的手段就是對水生態(tài)系統(tǒng)進行修復。”鄭蕾表示。

雖然中國地大物博，但是人口眾多之下，也有著不能承擔之重。事實上，全世界各國有很多綠色建筑標準，我們國家這個標準就是叫綠色建筑。

“在2014年的標準當中，也囊括了七大方面的內容，綠色建筑標準在節(jié)能、能源利用、節(jié)水和水資源利用、節(jié)材和材料資源利用、室內環(huán)境質量、施工管理、運行管理等方面共同構建平衡的體系。體系上應該說更強調了多方面的平衡，特別是和自然環(huán)境的，自然資源利用方面的平衡。2015年開始實施了新版本，使得評級更加定量化，定級化。”中國建筑研究院綠色設計研究中心主任、住建部綠色建筑委員會委員、住建部綠標辦綠色建筑評審專家劉鵬在“美麗地球 綠色家園”發(fā)布會上表示。

其實，綠色建筑始于1992年。劉鵬介紹，從1992年開始討論這件事，到2006年才發(fā)布第一個標準，2015年綠色建筑新國標執(zhí)行，歷經8年過程。2013年國務院辦公廳發(fā)布了綠色建筑行動方案的通知，目前綠色建筑的項目和數量每一年都有大幅度的增長，項目的面積也每年都有大幅度的增長。

國家綠色建筑標準，分為三個等級，一、二、三星級，這三個等級當中評價方法通過七個大類里面綜合打分，最后完成分值評定的。評價流程是從一個建筑一步一步的按照分類建筑和評分情況，把能夠體現到的技術和最后實現的效果，最后慢慢完成分值評價工作。

“我們的每個產品從論證、策劃、建設、運營都將與生態(tài)理念高度融合，形成生態(tài)至上的開發(fā)標準，魯能將廣泛推行發(fā)展四大標準體系。” 魯能集團副總經理、黨組成員藍海表示。

數字城市工程研究中心副主任徐振強認為，降低建筑內耗，從全生命周期看，建筑行業(yè)能耗占城市全行業(yè)能耗的超過50%，繼續(xù)探索超低能耗建筑，構建我們建筑生命空間必要的建筑思考。