商業(yè)業(yè)態(tài)演進的新模式

我們周末走訪了兩個知名的城市綜合體。首先是東直門附近的當代MOMA，這是一個商住綜合體的典型代表。當人們經(jīng)過這一區(qū)域時，映入眼簾的不再是常規(guī)的板樓和塔樓式樣的居住住宅，而是富有變化的八棟樓宇，以空中連廊相連接形成一個具有強烈視覺沖擊力的建筑群。

MOMA這個名字來自紐約現(xiàn)代藝術(shù)館(The Museum of Modern Art)的英文縮寫。這座綜合體的設(shè)計師史蒂芬·霍爾的設(shè)計靈感緣自紐約現(xiàn)代藝術(shù)館所藏的法國畫家馬蒂斯的油畫《舞蹈》。那幅畫中，幾個人手拉手起舞的場景成為這座綜合體形態(tài)的最初來源。

當代MOMA 是奧運會前后興建的一批地標性建筑之一，曾作為唯一的公寓類項目，與鳥巢、水立方和國家大劇院等一起被美國《商業(yè)周刊》評選為中國十大新建筑。

這是一個典型的商住綜合體建筑群，總建筑面積22萬平方米，其中住宅和商業(yè)分別為13.5萬平方米和8.5萬平方米。國際化的場所營造和綠色建筑理念的技術(shù)應(yīng)用是其突出的特色。

作為美國東海岸的建筑大師、建筑現(xiàn)象學代表人物史蒂芬·霍爾的重要作品，當代MOMA的設(shè)計理念是希望能用一種獨特的建筑體驗來打造多樣化的都市生活。

霍爾的設(shè)計注重場所精神的塑造和人際交流的促進。與常見的封閉型高檔小區(qū)不同，當代MOMA 面向公眾開放，力圖形成一個通透的城市場所。而場所感，正是霍爾一直以來在其作品中所追求的。

當代MOMA由8座塔樓圍合而形成核心的公共空間，中間是一個電影院和人工湖。這座名為百老匯的影院以播放非主流的歐洲文藝電影而知名。而住宅樓下諸多小規(guī)模的底商中不乏一些有特色的商店，比如庫布里克咖啡館，就因其眾多的現(xiàn)場文藝演出和座談等活動，在京城文藝青年中頗有口碑。

這些店鋪被設(shè)計者稱為微型都市生活單元。電影院屋頂?shù)幕▓@、挖湖堆積形成的土丘、濱湖的道路和穿插樓宇之間的小徑，都組成了豐富開放空間，并以一種隨性的關(guān)系，為小區(qū)居民和到訪游客提供了多樣化的體驗與感受。

多功能的空中連廊均為通透的玻璃體組成，適合眺望，作為人行天橋?qū)�八個公寓樓在空中連接起來。連廊內(nèi)部則是各種健身房、會所、藝術(shù)展廳等，同樣作為公共的空間對外開放。

正如霍爾提到的那樣，建設(shè)“城市中的城市”，當代MOMA試圖打造一個具有生活氛圍的小型城市。而這正是設(shè)計的初衷：在打造一個個性張揚、形象鮮明的地標性建筑的同時，促進住宅、商業(yè)和娛樂等功能的充分混合，也能夠塑造新的公共空間，給予使用者以獨特的體驗并促進交流。

同時，當代MOMA也是綠色建筑的先驅(qū)，布置了室內(nèi)新風系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、中水回用系統(tǒng)。能源等智能控制系統(tǒng)等均提升了室內(nèi)的舒適度，也減少了能耗水耗。

當代MOMA建成之后不僅從功能上成功打造了一個高檔社區(qū)，并帶動了其他幾期商住地產(chǎn)的商業(yè)成功，也在景觀上以視覺形態(tài)的塑造提升了品牌價值。

而從當代MOMA往南，經(jīng)過夜生活的中心的工體一帶，就到達另一個知名的地標性綜合體建筑：僑福芳草地。這是香港僑福集團在大陸投資建設(shè)的第一個大型項目。從拿地、策劃到建設(shè)和開放，經(jīng)歷了超過十年的精細運作。

僑福芳草地的設(shè)計方是香港綜匯建筑設(shè)計有限公司(IDA)，主持設(shè)計師徐騰在英國工作多年，芳草地也明顯受到了英國伊甸園項目的影響。

芳草地是集高檔寫字樓、購物中心、藝術(shù)展覽和酒店于一體的新型綜合體建筑。與一般的購物中心不同的是，這里的寫字樓的比例，遠遠大于商業(yè)建筑，盡管不少市民以為這里僅是一個購物場所。

芳草地營造了一個立體的復合型消費和生活的空間，給予人們多元的商業(yè)和休閑體驗。下沉廣場中各色藝術(shù)品的陳列、水平與垂直交互的交通系統(tǒng)、建筑空間序列的整合與變換、各種豐富的裝飾細節(jié)，連同入駐的高端品牌的旗艦店，造就了多樣化的消費和休閑的共生布局。