華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)賈康

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)賈康近日在公眾號(hào)“賈康學(xué)術(shù)平臺(tái)”撰文表示，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)代過去以后，新來的白銀時(shí)代仍然是含金量很高的時(shí)代。他認(rèn)為，只要不犯低級(jí)錯(cuò)誤，日本房地產(chǎn)崩盤式的回調(diào)不可能出現(xiàn)。

賈康表示，在中國(guó)實(shí)際真實(shí)城鎮(zhèn)化率也就是40%左右的當(dāng)下，房地產(chǎn)業(yè)總體來說是景氣回升，它表現(xiàn)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)確實(shí)存在著巨大的潛力、余地、韌性和發(fā)展空間�，F(xiàn)在如果從一線城市帶動(dòng)而已迅速蔓延到二線城市的升溫看，以及所謂“冰火兩重天”下冰的方面實(shí)際壓力的減少來看，其實(shí)可以看得一個(gè)基本判斷，就是在經(jīng)濟(jì)總體低迷下行過程中總會(huì)要轉(zhuǎn)好的話，房地產(chǎn)業(yè)可能是走在各個(gè)行業(yè)比較靠前的位置上，它的希望現(xiàn)在已經(jīng)看得越來越清楚了。而房地產(chǎn)業(yè)這種比較明顯的溫度回升，是在中國(guó)，在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化和信息化，以及民主法治化的大潮中客觀存在著發(fā)展?jié)摿Φ谋憩F(xiàn)。他認(rèn)為，完全不能認(rèn)同有些人那么悲觀的想到中國(guó)真實(shí)城鎮(zhèn)化率才40%左右的時(shí)候，就來一個(gè)像日本真實(shí)城鎮(zhèn)化率要到80%左右才出現(xiàn)的崩盤式的回調(diào)。我們只要不犯低級(jí)的錯(cuò)誤，這種情況不可能出現(xiàn)，局部出現(xiàn)的調(diào)整，一定和結(jié)構(gòu)的不良有關(guān)，但它并不能推翻我們對(duì)于大局潛力上的判斷�，F(xiàn)在看得到，房地產(chǎn)業(yè)回暖以后，很快帶來的是相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施方面有更多的建設(shè)需要。一輪一輪中國(guó)建成區(qū)和相關(guān)的周邊區(qū)域的擴(kuò)大，乃至必須城鄉(xiāng)一體化或發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，一定會(huì)拉動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

賈康認(rèn)為，中國(guó)還要經(jīng)歷未來時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)的一個(gè)由于城鎮(zhèn)化處于高速發(fā)展期而不動(dòng)產(chǎn)、特別是中心區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)位表現(xiàn)為一個(gè)上揚(yáng)曲線的過程。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)代過去以后，新來的白銀時(shí)代仍然是含金量很高的時(shí)代，以后早晚要轉(zhuǎn)入所謂成熟的黑鐵時(shí)代，但是現(xiàn)在白銀時(shí)代最值得看重的就是分化的特征之下，管理當(dāng)局只要掌握好供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，仍然有幾乎滿手的好牌，這種直接優(yōu)勢(shì)下，政府要做的事情很多都是可以得分的事情，企業(yè)界、投資界和老百姓(603883,股吧)，都可以在城鎮(zhèn)化支撐的整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)未來巨大潛力釋放的過程中，來實(shí)現(xiàn)共享，來得到我們?cè)谝庠干舷Ｍ�得到的改革開放過程中的共贏，也就是包容性發(fā)展。

關(guān)于房地產(chǎn)稅，賈康表示，中國(guó)一定要進(jìn)入現(xiàn)代社會(huì)，現(xiàn)代社會(huì)一定要面臨和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的制度建設(shè)的挑戰(zhàn)，這就包括大家說起來很多人都非常不滿的房地產(chǎn)稅從無(wú)到有的改革。關(guān)于這種攻堅(jiān)克難的改革，中央決策層是面對(duì)激烈爭(zhēng)論的，但落到文件上，一直是肯定這個(gè)方向的。很遺憾，今年有關(guān)部門出于短期考慮，并沒有把它作為年度改革方案內(nèi)的具體任務(wù)，只有人大那邊表了個(gè)態(tài)，說房地產(chǎn)稅已經(jīng)列入一類立法規(guī)劃。但近期一線城市的迅速升溫和形成的社會(huì)壓力，再次提醒我們，房地產(chǎn)稅這個(gè)地方稅的立法過程沒有必要擱置，立法如果能夠完成，顯然它應(yīng)該按照不同地方區(qū)別對(duì)待，首先考慮在一些有特別現(xiàn)實(shí)的社會(huì)壓力的一線城市和迅速升溫形成壓力的二線城市，考慮推出與這個(gè)稅法實(shí)際執(zhí)行相關(guān)的改革。房地產(chǎn)稅改革在中國(guó)，是完全可以考慮先有立法以后區(qū)別不同區(qū)域來形成供給側(cè)改革的理性供給管理方案的。