華夏新供給經(jīng)濟學院院長賈康

華夏新供給經(jīng)濟學院院長賈康近日在公眾號“賈康學術(shù)平臺”撰文表示，我國房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代過去以后，新來的白銀時代仍然是含金量很高的時代。他認為，只要不犯低級錯誤，日本房地產(chǎn)崩盤式的回調(diào)不可能出現(xiàn)。

賈康表示，在中國實際真實城鎮(zhèn)化率也就是40%左右的當下，房地產(chǎn)業(yè)總體來說是景氣回升，它表現(xiàn)了中國經(jīng)濟確實存在著巨大的潛力、余地、韌性和發(fā)展空間�，F(xiàn)在如果從一線城市帶動而已迅速蔓延到二線城市的升溫看，以及所謂“冰火兩重天”下冰的方面實際壓力的減少來看，其實可以看得一個基本判斷，就是在經(jīng)濟總體低迷下行過程中總會要轉(zhuǎn)好的話，房地產(chǎn)業(yè)可能是走在各個行業(yè)比較靠前的位置上，它的希望現(xiàn)在已經(jīng)看得越來越清楚了。而房地產(chǎn)業(yè)這種比較明顯的溫度回升，是在中國，在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化和信息化，以及民主法治化的大潮中客觀存在著發(fā)展?jié)摿Φ谋憩F(xiàn)。他認為，完全不能認同有些人那么悲觀的想到中國真實城鎮(zhèn)化率才40%左右的時候，就來一個像日本真實城鎮(zhèn)化率要到80%左右才出現(xiàn)的崩盤式的回調(diào)。我們只要不犯低級的錯誤，這種情況不可能出現(xiàn)，局部出現(xiàn)的調(diào)整，一定和結(jié)構(gòu)的不良有關(guān)，但它并不能推翻我們對于大局潛力上的判斷。現(xiàn)在看得到，房地產(chǎn)業(yè)回暖以后，很快帶來的是相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施方面有更多的建設(shè)需要。一輪一輪中國建成區(qū)和相關(guān)的周邊區(qū)域的擴大，乃至必須城鄉(xiāng)一體化或發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，一定會拉動全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

賈康認為，中國還要經(jīng)歷未來時間相對長的一個由于城鎮(zhèn)化處于高速發(fā)展期而不動產(chǎn)、特別是中心區(qū)的不動產(chǎn)的平均價位表現(xiàn)為一個上揚曲線的過程。他同時強調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代過去以后，新來的白銀時代仍然是含金量很高的時代，以后早晚要轉(zhuǎn)入所謂成熟的黑鐵時代，但是現(xiàn)在白銀時代最值得看重的就是分化的特征之下，管理當局只要掌握好供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，仍然有幾乎滿手的好牌，這種直接優(yōu)勢下，政府要做的事情很多都是可以得分的事情，企業(yè)界、投資界和老百姓(603883,股吧)，都可以在城鎮(zhèn)化支撐的整個國民經(jīng)濟未來巨大潛力釋放的過程中，來實現(xiàn)共享，來得到我們在意愿上希望得到的改革開放過程中的共贏，也就是包容性發(fā)展。

關(guān)于房地產(chǎn)稅，賈康表示，中國一定要進入現(xiàn)代社會，現(xiàn)代社會一定要面臨和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的制度建設(shè)的挑戰(zhàn)，這就包括大家說起來很多人都非常不滿的房地產(chǎn)稅從無到有的改革。關(guān)于這種攻堅克難的改革，中央決策層是面對激烈爭論的，但落到文件上，一直是肯定這個方向的。很遺憾，今年有關(guān)部門出于短期考慮，并沒有把它作為年度改革方案內(nèi)的具體任務(wù)，只有人大那邊表了個態(tài)，說房地產(chǎn)稅已經(jīng)列入一類立法規(guī)劃。但近期一線城市的迅速升溫和形成的社會壓力，再次提醒我們，房地產(chǎn)稅這個地方稅的立法過程沒有必要擱置，立法如果能夠完成，顯然它應(yīng)該按照不同地方區(qū)別對待，首先考慮在一些有特別現(xiàn)實的社會壓力的一線城市和迅速升溫形成壓力的二線城市，考慮推出與這個稅法實際執(zhí)行相關(guān)的改革。房地產(chǎn)稅改革在中國，是完全可以考慮先有立法以后區(qū)別不同區(qū)域來形成供給側(cè)改革的理性供給管理方案的。