12月14日，上海易居房地產研究院發(fā)布《重提“房地產支柱產業(yè)”信號意義大》熱點研究報告。五年前的今天，即2016年12月14日，中央經濟工作會議召開，會議首次提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。因此，在“房住不炒”五周年關注“支柱產業(yè)”的表述，具有積極的意義。

12月11日，國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆在“2021-2022中國經濟年會”明確，房地產是支柱產業(yè)，住房更是居民的消費。在中央經濟工作會議明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”基礎上，此次高層重提“支柱產業(yè)”，信號意義極強，也受到了市場各參與者的關注。

報告肯定了房地產業(yè)在國民經濟中的重要產業(yè)地位。基于國家統(tǒng)計局數(shù)據，報告梳理了2021年前三季度全國各產業(yè)的增加值及其占比。數(shù)據顯示，從全國10個重點產業(yè)的劃分情況看，房地產業(yè)增加值排名為第四，即其為僅次于制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、金融業(yè)后的第四大產業(yè)。若考慮到房地產業(yè)對其他產業(yè)的輻射效應，那么其“支柱產業(yè)”的地位確實不言而喻。比如，房地產業(yè)是影響建筑業(yè)的重要產業(yè)，把房地產業(yè)和建筑業(yè)進行加總，其增加值占比為13.7%，那么“房地產業(yè)+建筑業(yè)”是僅次于制造業(yè)的第二大產業(yè)。

不過報告也提醒，相比2020年全年房地產業(yè)增加值7.3%的占比，今年前三季度為7.1%，略有下降，說明其貢獻度存在減弱的風險。這和今年下半年房地產市場行情持續(xù)走弱、房企購地和新開工持續(xù)走弱等有重要關聯(lián)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前房地產業(yè)明確要探索新的發(fā)展模式。對“支柱產業(yè)”的理解，不能簡單以放松或收緊來做評判。尤其是要防范后續(xù)市場炒作的風險，防范陷入“一放就亂,一抓就緊”的尷尬局面。要在堅持“房住不炒”的大框架下，促進房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，并為著力穩(wěn)定宏觀經濟大盤發(fā)揮重要的作用。