可以確定的是，經(jīng)歷過猛烈的命運風暴洗禮后，房地產(chǎn)行業(yè)只會更加健康。未來已來，愿您永遠犀利，永遠向前。

一切如朝露，轉瞬即逝。2021 年已去，2022年已來。在中國經(jīng)濟飛速發(fā)展的 20 多年的時間曠野中，樓市在過去幾個月猛烈的“陡轉之勢”讓人猝不及防。曾經(jīng)的高歌猛進之軀，被搖曳在風中凌亂，命運之河似乎瞬間將人裹挾到了下游。

普遍的感受是，“上半年樓市火熱，下半年市場急速轉冷”。不少房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了債務爆雷事件，引發(fā)了市場不小的動蕩。跡象顯示，行業(yè)正在加速整合。

一、真正洗牌的時機悄然來臨。一些企業(yè)轟然倒下，至今沒來得及默認內心“沉淀的泥沙”。值得反思的是，一些資產(chǎn)千億、萬億級的企業(yè)，竟然脆弱到：區(qū)區(qū)十幾億債務都還不上。

這無疑是一個警醒。在業(yè)內看來，野蠻生長與債務擴張多元化的發(fā)展模式值得企業(yè)家反思：高負債、快周轉的模式，還具有可持續(xù)性？顯然不能，“該吃的藥還得吃”。從這個意義上看，對風險調整和極個別風險出清，確實要有準備。

真正洗牌的時機悄然來臨。日前，監(jiān)管鼓勵優(yōu)質企業(yè)按照市場化原則加大房地產(chǎn)項目兼并收購，促進行業(yè)出清。一些企業(yè)如招商蛇口、碧桂園等已經(jīng)乘勢跟進。

二、房地產(chǎn)的重要性重獲認可。在過去的一年，調控持續(xù)加碼，有統(tǒng)計稱年內累計次數(shù)高達586 次，“房住不炒”，成為總的政策方向。

從頂層思路看，年前中央經(jīng)濟工作會議的定調顯得非常友好，房地產(chǎn)的支柱地位再次獲到高層認可。這預示著，房地產(chǎn)將在“著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤”中扮演非常持重的角色，甚至會影響經(jīng)濟的動態(tài)平衡。

在權威學者的話語體系中，讓正常的供需能夠有效對接循環(huán)以外，進行風險隔離也是必要的。這意味著，房地產(chǎn)系統(tǒng)不能出大問題，也不能出系統(tǒng)性風險。

三是有壓力，但還是有希望。在過去的幾個月，特別是恒大事件后，民營企業(yè)對房地產(chǎn)投資一度躑躅不前，預期轉弱，分歧明顯：2022年，我是否安全？

在權威專家看來，2022 年房地產(chǎn)肯定有一定的壓力，但還是有希望，至少一些資金通道在逐漸打開，這是好的動向。這個判斷的邏輯是：在國民經(jīng)濟大循環(huán)中推動房地產(chǎn)良性發(fā)展，背后極具政策深意。

四是房企的利潤空間正在改善。據(jù)中指院等機構測算的數(shù)據(jù)顯示，二輪供地的地貨比已降至39.34%，而首輪為 44.03%。從數(shù)據(jù)看，企業(yè)利潤空間將會改善。此外，近期積極信號頻傳，政策托底意圖明顯，房企經(jīng)營的合理資金正得到滿足。

如果我們將 2021 年市場的顛簸視為“一場小型危機的演練”，那么，可以確定的是，經(jīng)歷過猛烈命運風暴洗禮后，行業(yè)將會更加健康，走得更遠。在新的政策語境中，房地產(chǎn)行業(yè)除了良性循環(huán)，還得立足于行穩(wěn)致遠。

“當狹隘籠罩你時，你要把它變成遼闊的星空。”如果用狹隘的視角看當下，注定將會悲觀，20 多年的大開發(fā)邏輯已變，不是誰都能賺到錢；如果回歸常識與本分，未來的天空將會依然遼闊。未來已來，愿您永遠犀利，永遠向前，越過命運之河，坦然走向遼闊。