過去一年，胡景暉經(jīng)歷了很多，從“長租公寓爆倉比P2P暴雷更危險(xiǎn)”一席話引發(fā)業(yè)界討論，到離開工作了近18年的我愛我家，再到創(chuàng)業(yè)，每一步都引發(fā)關(guān)注。

目前，他是中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席，也是景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、湘楚朝暉集團(tuán)董事長兼CEO。

創(chuàng)業(yè)并沒有想象中那么容易，對胡景暉來說，需要適應(yīng)自己的角色轉(zhuǎn)變。對于現(xiàn)在的角色，

他曾在2019年中旬一次大會上表示，以前比較熱心，樂于幫人辦事，從不好意思提錢，但如今公司有十幾號員工要養(yǎng)，談合作必須明確利益點(diǎn)，雖然這與以前的做事風(fēng)格不同。

話雖這么說，他卻又仍想著要做一些“利他”的事。比如，改善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的生存現(xiàn)狀�！斑@個(gè)群體收入不均衡、不穩(wěn)定，這月掙幾千，過幾個(gè)月又掙幾萬，有時(shí)候不用交稅，但有時(shí)候稅又很高，目前保險(xiǎn)行業(yè)的從業(yè)人員在五險(xiǎn)一金方面是單獨(dú)處理的，因?yàn)樾袠I(yè)特殊性，2019年下半年，我作為中房經(jīng)聯(lián)主席會請一些人力資源和法律方面的專家來開會，商討出一個(gè)方案，然后提交給人社部，希望降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的一些稅負(fù)。”

這讓他覺得很有成就感，外界也給胡景暉貼了很多標(biāo)簽：熱血中年、理想主義者、非典型職業(yè)經(jīng)理人等等。

不過，他自己對此并不在意，“我不是太在意外界的標(biāo)簽，還是比較愿意做真人說真話，做一些真正能夠推進(jìn)行業(yè)發(fā)展的事情�！�

2020年伊始，中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪了胡景暉，談對2019年的市場看法，以及對于2020年的預(yù)判。

中國房地產(chǎn)報(bào)：過去的一年什么事件令你印象深刻，為什么？

胡景暉：過去一年令我印象最深刻的就是六部委印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，這是關(guān)于長租公寓加強(qiáng)管理的文件。

我目前最關(guān)心的話題仍然是長租公寓和租賃市場，因?yàn)檫@個(gè)市場是關(guān)系到年輕這個(gè)社會基礎(chǔ)群體的居住生活，這些年輕的步入社會的奮斗者，他們的居住條件是非常大的問題。很多人現(xiàn)在已經(jīng)是買不起房了，如果還租不起房，后果非常嚴(yán)重，所以我對這個(gè)問題是最關(guān)注的。

中國房地產(chǎn)報(bào)：如果用一個(gè)詞來評價(jià)2019年的房地產(chǎn)市場會是什么？為什么？

胡景暉：2019年房地產(chǎn)市場用一個(gè)詞形容就是“穩(wěn)”。

雖然在2019年3月份，出現(xiàn)過量價(jià)提升的局面，但實(shí)際上，經(jīng)過一年多地區(qū)一共500多項(xiàng)調(diào)控政策，使得2019年不管是房價(jià)、房租、整體地價(jià)、預(yù)期交易量都是相對比較平穩(wěn)。我認(rèn)為，在“房住不炒”這樣一個(gè)大原則之下，“因城施策”“一城一策”調(diào)控政策的密集出臺，各地方政府也在積極落地，對房地產(chǎn)從貨幣供應(yīng)、土地供應(yīng)，包括各種政策執(zhí)行得比較到位，所以整體來看，2019年房地產(chǎn)市場各方面是基本平穩(wěn)的。

中國房地產(chǎn)報(bào)：最近，中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開，針對住房領(lǐng)域再提“房住不炒”“穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期”促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對此你怎么看？

胡景暉：我覺得這次中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次提到了“房住不炒”，包括對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，包括穩(wěn)定預(yù)期，穩(wěn)定房價(jià)等等。我覺得未來中國的房地產(chǎn)市場將進(jìn)入到一個(gè)相對比較平穩(wěn)的周期。不管是房價(jià)、房租、地價(jià)，也都進(jìn)入到了一個(gè)比較平穩(wěn)的周期。

另外，我認(rèn)為這次中央經(jīng)濟(jì)工作會議更看重的是存量，市場主導(dǎo)和管控的思維從增量轉(zhuǎn)向存量，這次中央經(jīng)濟(jì)工作會議提的比較多的內(nèi)容是促進(jìn)存量房改造和舊城改造，同時(shí)提到了租賃市場、提到了保障。

所以從政策傾斜來講，會更看重保障、更看重存量、更看重租房，我覺得這才是一個(gè)比較大的轉(zhuǎn)換。

中國房地產(chǎn)報(bào)：對于2020年房地產(chǎn)市場有什么判斷？

胡景暉：我相信2020年房地產(chǎn)市場會繼續(xù)延續(xù)2019年相對比較平穩(wěn)的態(tài)勢；幾個(gè)特點(diǎn)：一是從增量真正轉(zhuǎn)向存量，不管是二手房交易、存量房改造、舊城改造、租賃市場盤活等等。

二是，我覺得市場的交投會比今年要活躍一些，因?yàn)榇龠M(jìn)經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)政策逐步落實(shí)到位，再加上我國人口流動(dòng)、各地出臺吸引人才的政策、產(chǎn)業(yè)升級、消費(fèi)升級帶來的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的向好。所以市場交投會更活躍，但整體價(jià)格會趨于平穩(wěn)。

中國房地產(chǎn)報(bào)：新的一年有什么期待？在公司發(fā)展方面又有什么具體安排？

胡景暉：目前，我們公司所從事的主要是房地產(chǎn)的品牌營銷、教育培訓(xùn)、管理咨詢、市場研究，還有一些相關(guān)的投資服務(wù)為主。從我的角度來講，未來更多的會傾向于在后開發(fā)時(shí)代，能夠更多地賦予房地產(chǎn)內(nèi)容、盤活存量，為房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格保值增值，更多的是從再次交易、運(yùn)營與金融產(chǎn)品結(jié)合的角度讓房地產(chǎn)真正能夠運(yùn)營起來，所以更多的是從運(yùn)營、服務(wù)、保值增值的角度來看待房地產(chǎn)。

另外，我覺得2020年是我們恰逢其時(shí)、大展宏圖的一年，對新的一年充滿了期待、渴望和信心。