新希望集團(tuán)副總裁、新希望地產(chǎn)總裁張明貴

3月18日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究成果”暨“500強(qiáng)高峰論壇”在線上舉行。

新希望集團(tuán)副總裁、新希望地產(chǎn)總裁張明貴表示，對(duì)于企業(yè)來(lái)講，不斷面臨各種危機(jī)，選擇發(fā)展才是永恒的主題。他對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和疫情控制非常有信心。

第一，銷(xiāo)售市場(chǎng)�？偭可蠒�(huì)有一定壓力，跟去年比或許有下降，但是結(jié)構(gòu)會(huì)有明顯的分化。一二線城市的總量不會(huì)下降，略有上升，四五線挑戰(zhàn)大一點(diǎn)。疫情讓很多消費(fèi)者對(duì)公共資源供給地中心城市更加向往，對(duì)于配套弱的導(dǎo)向上會(huì)有變化。目前對(duì)于買(mǎi)房的預(yù)期會(huì)有擔(dān)憂，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間已經(jīng)完全不具備高降價(jià)的可能性。價(jià)值全球的零利率時(shí)代，不動(dòng)產(chǎn)還是更加剛性，也是保值增值比較剛性的產(chǎn)品。階段性的營(yíng)銷(xiāo)和氛圍營(yíng)造是應(yīng)該的，整體來(lái)講還是正常穩(wěn)健的心態(tài)。

第二，土地市場(chǎng)。今年的土地市場(chǎng)確實(shí)會(huì)給經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)很大的決策難度。上半年，尤其是4、5、6月份是全國(guó)中心城市供地的高峰，所謂的好地、寶地上半年應(yīng)該大幅度供應(yīng)出來(lái)，下半年才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的投資，才能在當(dāng)年產(chǎn)生銷(xiāo)售，才能保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該積極響應(yīng)政府的舉動(dòng)，準(zhǔn)備更多的彈藥在上半年平穩(wěn)參與，積極的買(mǎi)地行為，為行業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。下半年供應(yīng)是常態(tài)，上半年是拿地的窗口期，是綜合性價(jià)比的窗口期。

第三，政策。保民生，穩(wěn)地產(chǎn)的預(yù)期，各個(gè)城市根據(jù)自身的情況，會(huì)是一個(gè)利好，在很多管理效率，審批效率和服務(wù)效率，營(yíng)造氛圍方面比往年更加積極。

第四，資金市場(chǎng)。在消費(fèi)端，按揭這塊利率確實(shí)會(huì)有明顯的松動(dòng)，額度上更加有保障，相對(duì)去年不會(huì)更加收緊，利率成本會(huì)有明顯的降低可能性。