受上半年新冠肺炎疫情這只“黑天鵝”的沖擊，房地產(chǎn)投資和交易都受到了嚴重打擊，每次在經(jīng)濟不好的時刻，人們總會先想到用房地產(chǎn)來托住經(jīng)濟發(fā)展，在這樣的想法下，房地產(chǎn)市場對政策調(diào)控松動抱有預期。這并不難理解。

但是，就目前一些城市房價來看，確實過高，關鍵是高房價已經(jīng)影響到了整體經(jīng)濟的高成本運行，也削弱了很多家庭的消費能力甚至是生育意愿�？紤]到我國社會老齡化程度在逐步提高，家庭杠桿率也不斷攀升，住房給人們帶來的壓力越來越大，負擔越來越重，“房住不炒”比任何時候都具有緊迫性和重要性。平心而論，高房價城市都是信息流、資金流和人流豐沛的城市，其房地產(chǎn)市場表現(xiàn)往往很活躍，買房投資以及投機買房的現(xiàn)象突出，例如今年上半年深圳、東莞等城市在疫情后房價過快上漲。對于深圳及其類似的城市，即使房價有著再多的現(xiàn)實支撐因素，房價也不能“漲到天上去”。

在熱點城市房價不正常上漲情勢之下，中央政治局會議再次重申“房住不炒”，及時并進一步向市場和社會傳達了明確的信號，即堅持“房住不炒”的定位和調(diào)控方向沒有改變。同時還給城市政府發(fā)出了清晰的信號，即發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的問題要快速反應和處置，對問題要及時采取有針對性的政策措施，不能見事遲反應慢。

從7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會和7月30日中共中央政治局會議，對房地產(chǎn)發(fā)出的信號足以清晰。接下來，對房價熱點城市來說，將樓市投機炒作引起的價格上漲作為一個重點治理的對象，是必須要深刻領會的調(diào)控意志，主管部門和地方政府既要專注于長效機制的建設，又要因應市場變化而相機行事，防止市場出現(xiàn)不正常的反彈，保持房地產(chǎn)市場發(fā)展的平穩(wěn)運行。

在堅持“房住不炒”的調(diào)控意志和方向之下，我們認為，城市政府必須認真面對市場合理的需求。首先，根據(jù)城市存量需求與未來可能增加的需求，規(guī)劃和供應土地，并監(jiān)督已經(jīng)圈地的機構限期開工，防止囤地炒地皮；其次，加大向當?shù)鼐用裢斗鸥黝惐Ｕ戏康牧Χ龋�防止炒作損害當?shù)刈宰⌒再彿空叩睦�益，真心實意解決城市新市民和年輕人住房問題；第三，要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為，對哄抬房價和擾亂市場的行為，要及時堅決予以打擊懲處。

無論是過去，還是未來，從發(fā)展而論，房地產(chǎn)市場再怎么變化，都要向健康、可持續(xù)的方向演進，絕不是向一個彌漫著投機和炒作的市場方向走。因此我們呼吁，全行業(yè)都要主動維護房地產(chǎn)市場秩序的有序運行，這是謀長遠發(fā)展的企業(yè)所必須具有的商業(yè)哲學和認識。