“就中國而言，我們從來沒停止過既有建筑改造活動(dòng)，而且仍在進(jìn)行中，既有建筑改造帶有強(qiáng)烈的時(shí)代信息和時(shí)代特點(diǎn)�！饼R驥說。

8月18日，北京，“第十二屆全國既有建筑改造大會”如期舉行，行業(yè)人士共享經(jīng)驗(yàn)。在這次大會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長齊驥發(fā)表了他對于既有建筑改造的一些思考。

為什么要對既有建筑進(jìn)行改造？齊驥表示出于兩個(gè)原因。

一是建筑物自身原因。齊驥將建筑比作人分析道，人老了以后身體器官難免會出現(xiàn)毛病，出現(xiàn)問題后就需要治療，建筑物也一樣。隨著年代的消失，建筑物本身也會存在自身的一些問題，雖然我們看到建筑物仍然健在，但是一些老的建筑物內(nèi)部會發(fā)生一些病變，比如軟件、系統(tǒng)問題，甚至包括房屋的耐久問題，改造的目的是保持建筑物使用性。

二是外部原因，是社會、人的原因。一個(gè)建筑物要跨越幾代人去使用，新一代的使用者往往對原有建筑的功能不是很滿足。因此，從新一代使用者角度需求出發(fā)，需要對它進(jìn)行更新改造、提升。這個(gè)改造的目的主要是提升既有建筑的適用性，提升了既有建筑的適用性才能使得這個(gè)建筑更長久的保存下去。

會上，齊驥強(qiáng)調(diào)，對既有建筑的改造包括對老舊小區(qū)的改造，應(yīng)該從三個(gè)方面進(jìn)行工程性地改造和提升。包括里子、面子、院子。在里子方面，如對抗震加固、外墻保溫、屋頂加蓋等方面的改造；面子方面，如管道、通風(fēng)、消防的問題；院子方面，如停車難的問題，以及垃圾分類、院落綠化問題等。

對此，齊驥認(rèn)為應(yīng)該從以下三個(gè)方面進(jìn)行發(fā)力：

第一，在繼續(xù)做好面子部分改造、科技研發(fā)的同時(shí)，要對“里子工程”改造發(fā)力。不是為了一個(gè)單純的目標(biāo)，是為了綜合目標(biāo)，系統(tǒng)性的以提升適用性改造為目標(biāo)的既有建筑改造工程技術(shù)研發(fā)。比如在“里子”改造方面，加強(qiáng)對筑體內(nèi)的管線及設(shè)施更新的技術(shù)研發(fā)，加強(qiáng)對建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的檢測、監(jiān)測和加工技術(shù)的研發(fā)。通過新技術(shù)、新材料對既有建筑進(jìn)行比較全面的改造，進(jìn)一步延長既有建筑物的使用周期，使建設(shè)資源節(jié)約型社會在建筑領(lǐng)域?qū)崒?shí)在在地落地�！霸黾踊蛘哐娱L既有建筑物的使用周期是我們建筑行業(yè)最大的節(jié)約，沒有一項(xiàng)節(jié)約比延長房子的壽命來的更實(shí)在。”

第二，要抓緊梳理和集成近年來我們在既有建筑改造方面已經(jīng)取得的科研成果，使其盡快轉(zhuǎn)化為可為工程服務(wù)的實(shí)用技術(shù)。同時(shí)，繼續(xù)推進(jìn)重點(diǎn)科技攻關(guān)。

同時(shí)，齊驥指出，現(xiàn)在既有建筑的特點(diǎn)是它的四面八方都被控制住了，沒有開展的空間。怎樣通過采取現(xiàn)代手段來解決之前遺留的問題是目前科研技術(shù)人員所要思考的問題。如，如何通過立體、機(jī)械、自動(dòng)的停車設(shè)施來增加老舊小區(qū)停車位。

第三，完善和形成系統(tǒng)性的既有建筑改造的標(biāo)準(zhǔn)體系。開展大規(guī)模既有建筑，包括老舊小區(qū)改造，制定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該先行。

“經(jīng)過多年的工程實(shí)踐我們已經(jīng)編制了既有建筑改造的技術(shù)導(dǎo)責(zé)評價(jià)體系，但面對新一輪更大規(guī)模、更廣泛的技術(shù)改造，現(xiàn)行的之前標(biāo)準(zhǔn)恐怕難以滿足�！饼R驥表示，對于既有建筑而言，由于建在不同的年代，當(dāng)時(shí)使用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，所以這就使得對既有建筑改造不能一本標(biāo)準(zhǔn)打遍天下。在標(biāo)準(zhǔn)制定和發(fā)展中，應(yīng)該把重點(diǎn)放在行業(yè)性的標(biāo)準(zhǔn)、地方性的標(biāo)準(zhǔn)和團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)也是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。