近期，綠地控股集團(tuán)執(zhí)行總裁兼綠地金融控股集團(tuán)董事長、總裁耿靖發(fā)表2021年市場研判。

在對房地產(chǎn)行業(yè)的研判中他指出，2020年，房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則的出臺成為影響行業(yè)的核心變量，行業(yè)原有的高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高價(jià)拿地模式將難以為繼。受此影響，行業(yè)將進(jìn)入低速平穩(wěn)發(fā)展期。

2021年，“三道紅線”將倒逼房企收縮融資戰(zhàn)線，土地購置費(fèi)增速回落。有實(shí)力的房企現(xiàn)有土儲還能維持3-5年，可開發(fā)項(xiàng)目供應(yīng)充足，拿地更趨謹(jǐn)慎，而實(shí)力欠缺的房企拿地有心無力。

他預(yù)計(jì)2021年全年房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步回落至5%左右。

從區(qū)域上看，各城市之間將進(jìn)一步分化，長三角、粵港澳、京津冀和長江中游城市群熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場將因?yàn)橘Y源聚焦而持續(xù)走強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人口流入的支撐將助推住房租金上漲。

同時，限價(jià)導(dǎo)致的熱點(diǎn)城市土地與房價(jià)的價(jià)差收斂以及一二手房價(jià)的倒掛，可能會倒逼部分城市放松對一手房的限價(jià)政策，糾正一手房的價(jià)格失真，實(shí)現(xiàn)一手房價(jià)的內(nèi)生性增長。這也將有利于促進(jìn)房企加快竣工，加速去化，暢通資金鏈。

2021年，房地產(chǎn)市場仍有較大規(guī)模支撐，房企提升經(jīng)營效率、聚焦做強(qiáng)主業(yè)仍是發(fā)展著力點(diǎn)。融資、拿地、銷售資源將向穩(wěn)健型、低杠桿企業(yè)或龍頭企業(yè)進(jìn)一步靠攏，龍頭房企的發(fā)展機(jī)會進(jìn)一步增大，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。

與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化和智能化趨勢將更加明顯，細(xì)分賽道機(jī)會頻現(xiàn)，尤其是向管理和科技要紅利的物業(yè)管理、商業(yè)管理運(yùn)營商的成長性更強(qiáng)，在政策上也有支持，將迎來黃金發(fā)展期。