發(fā)展是解決我國(guó)一切問(wèn)題的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。房地產(chǎn)也是如此。房地產(chǎn)當(dāng)前最緊迫的一件事情是，急需在保障資金安全和“保交樓”的基礎(chǔ)上，加速商品房預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化的落地。4月29日，中央政治局會(huì)議要求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。只有合理釋放商品房預(yù)售資金，提高預(yù)售資金使用效率，才能有助于緩解大多數(shù)房企短期的資金壓力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)。

情況并不樂(lè)觀。多位百?gòu)?qiáng)房企內(nèi)部人士最近對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，公司受限的預(yù)售資金近200億元，大部分都在預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中。市場(chǎng)普遍反饋，目前各地是放松了預(yù)售資金監(jiān)管，但是力度太小，開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的“活水”還是被鎖住了，并沒(méi)有感受到特別明顯的變化。

預(yù)售資金監(jiān)管最大的愿望是為了“保交樓”和防止?fàn)�尾樓，這個(gè)出發(fā)點(diǎn)是好的，也是非常必要的。問(wèn)題就在于，一批城市因?yàn)榇饲皞涫軤�尾樓困擾，干脆出臺(tái)過(guò)度嚴(yán)苛的監(jiān)管制度，如青島、石家莊、泉州等城市。石家莊就規(guī)定，工程建設(shè)層數(shù)過(guò)半僅能提取25%的重點(diǎn)監(jiān)管資金，即便主體結(jié)構(gòu)封頂，重點(diǎn)監(jiān)管資金累計(jì)提取比例也僅能達(dá)到50%，反觀其他一些城市能達(dá)到60%乃至70%以上。

就實(shí)際情況來(lái)看，房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管一般占總預(yù)售金比例的30%～40%，如果預(yù)售資金監(jiān)管比例下降10%左右，將大大有助于緩解房企資金緊張的局面。

根據(jù)我們記者所了解的情況，目前全國(guó)各地主要是調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管辦法，包括加快審批效率、解控資金監(jiān)管比例、銀行保函等額替代等方式，這對(duì)緩解房企資金緊張的局面，效果有限。

一家30強(qiáng)房企的市場(chǎng)人士在接受采訪時(shí)表示，確實(shí)感覺(jué)沒(méi)有太大變化。如房企可憑銀行出具的保函，等額替換預(yù)售監(jiān)管資金，這只有資質(zhì)好，信用高的企業(yè)才能用，算是銀行的一種增信，但對(duì)大部分民營(yíng)房企，銀行是不可能全“兜底”的。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管確實(shí)能對(duì)購(gòu)房者資金起到保護(hù)作用。鑒于監(jiān)管的不到位，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用預(yù)售資金，延遲交房、爛尾樓等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者合法權(quán)益。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有人會(huì)反對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管。

就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，首要的是抓好已出臺(tái)穩(wěn)房地產(chǎn)的政策落地見(jiàn)效，研究切實(shí)有效的新政策，打通堵點(diǎn)難點(diǎn)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)定和暢通。

從央行降息、房貸利率寬松，到日前國(guó)常會(huì)上披露的包括貨幣政策、財(cái)政政策、企業(yè)幫助政策等在內(nèi)的一攬子措施，可以看到，宏觀調(diào)控政策的發(fā)力點(diǎn)已經(jīng)給出了“靶向治療方案”，都是奔著解決具體的問(wèn)題而來(lái)。

有了政策和方向，這只是第一步，重點(diǎn)還在貫徹落實(shí)。4月29日中央政治局會(huì)議要求的“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，市場(chǎng)正在期待時(shí)不我待地落實(shí)下來(lái)，這不僅是為市場(chǎng)主體解燃眉之急，助力它們渡過(guò)難關(guān)，更是穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤的應(yīng)有之舉。