“從6月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè)，比上月均增加6個(gè)，房?jī)r(jià)上漲城市進(jìn)一步增多，市場(chǎng)處于持續(xù)穩(wěn)步回暖階段，傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市復(fù)蘇力度進(jìn)一步加大。”

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè)，比上月均增加6個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，具體來(lái)看一線城市上漲力度持續(xù)加大，京滬新房上漲幅度現(xiàn)最為明顯；二線城市則處于持續(xù)分化狀況，西部和東部的熱點(diǎn)二手城市市場(chǎng)自我修復(fù)能力更強(qiáng)；三線城市總體依然復(fù)蘇偏慢，復(fù)蘇的過(guò)程預(yù)計(jì)仍將偏長(zhǎng)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，新房和二手房在各線城市中呈現(xiàn)了哪些特點(diǎn)？

張波：

一線城市上漲力度持續(xù)加大，一二手房環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。從具體城市來(lái)看，新房一線城市全線環(huán)比上漲，其中京滬分別上漲達(dá)0.8%和0.5%，表現(xiàn)最為明顯，這也顯示出一線城市需求支撐力強(qiáng)，加之新房限價(jià)因素存在，導(dǎo)致市場(chǎng)關(guān)注度長(zhǎng)期保持在高位，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)。二手房中只有深圳環(huán)比出現(xiàn)下滑，下滑幅度為1%，可以看出雖然深圳市場(chǎng)整體已處于反彈階段，但由于前期政策打壓力度較大，尤其是二手房參考價(jià)格等政策效力依然明顯，市場(chǎng)信心恢復(fù)會(huì)偏慢，房?jī)r(jià)短期內(nèi)的波動(dòng)亦屬常態(tài)。

二線城市則處于持續(xù)分化狀況，強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)表現(xiàn)明顯。從新房環(huán)比漲幅來(lái)看，成都1.3%表現(xiàn)最為搶眼，而從新房環(huán)比跌幅來(lái)看，哈爾濱和長(zhǎng)春依然環(huán)比下跌明顯。可以看出包括西部和東部的熱點(diǎn)二手城市市場(chǎng)自我修復(fù)能力強(qiáng)，政策的效力也更容易在市場(chǎng)體現(xiàn)，尤其是有優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)，市場(chǎng)的關(guān)注度容易提升。

三線城市總體依然復(fù)蘇偏慢，市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱的城市偏少，類(lèi)似無(wú)錫、徐州等產(chǎn)業(yè)支撐力度大，需求潛力大的城市，逐漸步入上升通道，更多的城市則依然處于底部徘徊階段，復(fù)蘇的過(guò)程預(yù)計(jì)仍將偏長(zhǎng)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：隨著穩(wěn)樓市的政策陸續(xù)出臺(tái)落地，目前首套房利率下調(diào)的地區(qū)增多，部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否顯露了回暖的跡象？

張波：

6月各地調(diào)控政策繼續(xù)持續(xù)放松，當(dāng)月共計(jì)有約60個(gè)省市出臺(tái)了房產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，不但涉及房貸利率、首付降低、限購(gòu)放松，還涉及房票安置、公積金貸款鼓勵(lì)以及人才落戶(hù)放松等多元化方向，值得關(guān)注的是部分城市由地方政府主導(dǎo)了團(tuán)購(gòu)政策，也加快了市場(chǎng)復(fù)蘇。

雖然從6月市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，城市、房企之間的分化依然存在，但銷(xiāo)售整體回暖的趨勢(shì)已逐步明朗化，從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，5月市場(chǎng)已經(jīng)有所復(fù)蘇，房?jī)r(jià)上行的城市占比不斷增多，這也得益于持續(xù)寬松的購(gòu)房政策和持續(xù)改善的市場(chǎng)預(yù)期。

目前總體的政策力度已屬偏大，部分回暖相對(duì)乏力的城市可以考慮在供需兩側(cè)持續(xù)發(fā)力。需求側(cè)可以更多關(guān)注改善人群，尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜，會(huì)更有利于加快改善人群的入場(chǎng)節(jié)奏。從供給側(cè)則需要針對(duì)房企有更多靈活的政策在更多城市落地，包括預(yù)售資金監(jiān)管層面的靈活調(diào)整，并購(gòu)貸的有序推進(jìn)，以更多解決行業(yè)層面存在的問(wèn)題。