今年“五一”前，長(zhǎng)沙河西一樓盤推出單價(jià)4000元/平方米起的商務(wù)公寓，引發(fā)“沒有最低、只有更低”的市場(chǎng)焦慮。

果不其然，上周長(zhǎng)沙河?xùn)|一樓盤的公寓宣稱“用價(jià)格顛覆想象”，推出的建筑面積33~45平方米的毛坯公寓，單價(jià)3500元/平方米起。

這家公寓只賣“3字頭”的樓盤，是長(zhǎng)沙海倫堡愛ME城市。此前，該項(xiàng)目在售11號(hào)棟建筑面積33~68平方米的毛坯公寓，均價(jià)4588元/平方米，相當(dāng)于此次直接降價(jià)約1000元/平方米。

特價(jià)走量，效果非同凡響。據(jù)稱，該項(xiàng)目公寓上周開盤現(xiàn)場(chǎng)被擠得水泄不通，當(dāng)天成交超過500套。

湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心近日發(fā)布的《2022年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)》稱，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的商務(wù)公寓供求大跌，公寓回歸投資價(jià)值，價(jià)格在進(jìn)一步下探，新一輪降價(jià)潮開啟之后，單價(jià)5000~6000元/平方米將成常態(tài)，好地段的高回報(bào)項(xiàng)目單價(jià)有望穩(wěn)在8000元/平方米以上。

“五一廣場(chǎng)商圈這么好的位置，我去年是14000元/平方米入手的公寓，也就一年時(shí)間，如今均價(jià)到了8500元/平方米，低的樓層特價(jià)7999元/平方米起。”市民鄒女士在期待未來能不能有實(shí)質(zhì)性的政策利好，讓其少虧點(diǎn)將這套高價(jià)公寓盡快脫手。

湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓供應(yīng)27萬平方米，同比減少73%；成交57萬平方米，同比減少31%；均價(jià)11044元/平方米，同比下跌12%，與普通住宅的均價(jià)價(jià)差拉升，低了約2300元/平方米。去化疲軟，庫存雖微降至411萬平方米，但去化周期延長(zhǎng)到了43個(gè)月。

（來源：湖南世聯(lián)行）

不僅是公寓降價(jià)已成常態(tài)，商業(yè)大平層的整體表現(xiàn)也不如之前。

由于價(jià)格高、商務(wù)屬性強(qiáng)，產(chǎn)品配套不能有效滿足改善客群的舒適型居住需求，相當(dāng)部分的商業(yè)大平層項(xiàng)目去化緩慢，個(gè)別項(xiàng)目不得不率先扛起降價(jià)大旗。

今年6月，長(zhǎng)沙國金中心推出的建筑面積90~300平方米的非毛坯商務(wù)公寓，均價(jià)40000~60000元/平方米。近日，該項(xiàng)目推出的建筑面積100~220平方米的非毛坯平層公寓，宣稱單價(jià)25000元/平方米起。

“部分項(xiàng)目以‘骨折價(jià)’搶占市場(chǎng)，可加快回籠資金，但后續(xù)交房品質(zhì)能否保障，甚至有的項(xiàng)目能不能保交付，需要慎重�！碑�(dāng)?shù)厥袌?chǎng)觀察人士認(rèn)為。