USGBC全球首席運(yùn)營官、綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)主席 Mahesh Ramanujam

LEED認(rèn)證，正從過去的寫字樓市場宣傳標(biāo)簽向吸引優(yōu)質(zhì)租戶的真正砝碼轉(zhuǎn)變。近年來，國內(nèi)寫字樓供應(yīng)大幅增加，同時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的進(jìn)一步放緩，令一二線城市的部分寫字樓需求面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，在這一背景下，商業(yè)綠色建筑認(rèn)證或可成為寫字樓吸引優(yōu)質(zhì)租戶的一種嘗試。

7月4日下午，世邦魏理仕(CBRE)聯(lián)合美國綠色建筑協(xié)會(huì)(USGBC)在發(fā)布的《邁向卓越—大中華區(qū)綠色商業(yè)建筑市場表現(xiàn)》白皮書顯示，LEED認(rèn)證支撐一線城市寫字樓高價(jià)策略，有助于形成租金溢價(jià)。

上述白皮書調(diào)查了北京、、廣州、深圳四個(gè)一線城市，成都、杭州、武漢、四個(gè)具有代表性的二線城市及香港和臺(tái)北共十個(gè)市場，從租金溢價(jià)、漲幅和出租率、吸引優(yōu)質(zhì)租戶等多方面，印證LEED寫字樓的競爭力。報(bào)告指出，國內(nèi)一線城市仍然是發(fā)展速度最快、接受度最高的LEED寫字樓市場。其中，上海較高的外企占比使市場整體對(duì)辦公環(huán)境可持續(xù)性要求更高，上海錄得LEED認(rèn)證寫字樓對(duì)比非認(rèn)證樣本，存在13%的租金溢價(jià)及高出15個(gè)百分點(diǎn)的租金漲幅。而北京LEED甲級(jí)寫字樓的溢價(jià)率在一線城市中最低，這與近年來北京寫字樓租金長期處于高位盤整態(tài)勢有關(guān)，租戶承租能力的制約令LEED寫字樓不具備大幅提升租金的條件。即便如此，LEED認(rèn)證在北京仍成為新入市樓宇的一種普遍選擇，其占甲級(jí)寫字樓面積比例從2008年1季度的17%持續(xù)攀升至2016年1季度的38%。

白皮書顯示，在二線城市市場，LEED認(rèn)證也正在改善二線城市出租率，成為同質(zhì)化競爭中的差異因素。如成都、杭州、武漢和天津這四個(gè)具有代表性的二線城市，整體仍處于新興成長階段，合計(jì)的LEED甲級(jí)寫字樓面積尚未及100萬平方米。世邦魏理仕提供給第一財(cái)經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，此次調(diào)查的十大城市的LEED認(rèn)證甲級(jí)寫字樓總面積已超560萬平方米，同比增長7.4%，同時(shí)在甲級(jí)寫字樓市場中平均占比已達(dá) 28%，呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。

USGBC全球首席運(yùn)營官、綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)主席Mahesh Ramanujam表示，相比非LEED認(rèn)證寫字樓，LEED認(rèn)證寫字樓不僅擁有更好的租金表現(xiàn)，對(duì)國際化企業(yè)的吸引力也高出1到1.5倍。世邦魏理仕中國區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部資深董事譚健雄則分析，市場對(duì)綠色建筑的界定存在誤區(qū)，綠色建筑并不僅僅是節(jié)能建筑，也并不一定代表高昂的投資成本，甚至有多項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)是幫助開發(fā)商節(jié)省投資成本的，從建筑整個(gè)生命周期來看也降低了后期運(yùn)營成本。

上述白皮書發(fā)布地選擇在北京來福士中心，據(jù)了解，該中心剛剛獲得LEED-EB既有建筑金級(jí)認(rèn)證。凱德中國企業(yè)戰(zhàn)略關(guān)系董事總經(jīng)理、凱德中國華北區(qū)區(qū)域總經(jīng)理陳培進(jìn)對(duì)本報(bào)記者透露，來福士是凱德集團(tuán)擁有三十年歷史的標(biāo)桿性綜合體品牌，從設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)營管理各個(gè)環(huán)節(jié)，均體現(xiàn)了凱德綠色環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展理念。北京來福士中心也是凱德集團(tuán)旗下來福士綜合體中首個(gè)獲得LEED-EB認(rèn)證的項(xiàng)目。